Casa de campo 4 quartos, 200 m²

Civitanova del Sannio, Isernia (província)

Localizado no tranquilo campo de <strong>Civitanova del Sannio</strong>, esta impressionante <strong>casa de campo totalmente restaurada</strong> está situada em <strong>7 hectares de terreno</strong> e desfruta de <strong>privacidade total</strong> juntamente com <strong>vistas deslumbrantes</strong> sobre as colinas e o campo circundantes.
<p>A propriedade está situada no município de Civitanova del Sannio, a uma curta distância da aldeia de Salcito. Ambas as aldeias oferecem instalações básicas, incluindo lojas de mercearia, cafés, restaurantes e serviços essenciais do dia a dia. Para uma gama mais ampla de comodidades, a cidade de Trivento pode ser alcançada em aproximadamente 15 minutos, Agnone em 30 minutos e Campobasso, a capital regional, em cerca de 40 minutos.</p>
<p>A casa estende-se por <strong>três andares </strong> e mede aproximadamente<strong> 200 sqm</strong>. A entrada principal abre para uma bela <strong>varanda de madeira fechada</strong> com grandes janelas panorâmicas que emolduram a paisagem deslumbrante e criam um espaço de estar brilhante e acolhedor para ser usado durante todo o ano.</p>
<p>No andar térreo, encontramos uma espaçosa<strong> sala de estar</strong>, uma <strong>cozinha</strong> totalmente equipada e uma grande <strong>sala versátil</strong> com <strong>paredes de pedra exposta</strong>, acesso direto ao <strong>jardim</strong> e conexão com a varanda. Esta sala é ideal como sala de família, estúdio, escritório em casa ou acomodação adicional para hóspedes. Uma <strong>casa de banho com chuveiro</strong> completa este nível.</p>
<p>Uma escadaria leva ao primeiro andar, onde se encontra um <strong>quarto principal</strong>, um <strong>segundo quarto</strong> e uma <strong>casa de banho com banheira</strong>. O segundo quarto tem acesso direto a um espetacular <strong>terraço panorâmico</strong> com vista para as colinas ondulantes e o campo intocado.</p>
<p>O <strong>andar do sótão</strong> oferece um quarto adicional atualmente usado como escritório, que poderia facilmente ser convertido num terceiro quarto, juntamente com espaço de armazenamento adicional.</p>
<p>A propriedade também se beneficia de uma grande <strong>adega</strong> atualmente usada como <strong>lenhadouro</strong>, uma sala de utilidades e um espaçoso <strong>galpão</strong>, ambos internamente conectados à casa.</p>
<p>A casa é <strong>totalmente isolada</strong> e equipada com um sistema de energia solar de <strong>6 kW</strong> composto por 20 <strong>painéis solares</strong>, que contribuem significativamente para o fornecimento de eletricidade e sistema de aquecimento da propriedade. Para maior fiabilidade, a casa também é servida por um grande tanque de gás LPG, normalmente reabastecido duas vezes por ano, fornecendo energia de reserva para aquecimento e água quente quando necessário.</p>
<p>O terreno se estende por aproximadamente <strong>7 hectares</strong> e inclui <strong>46 oliveiras</strong>, várias <strong>árvores frutíferas</strong>, terras agrícolas, <strong>bosque</strong> e uma <strong>nascente natural</strong>, tornando-o ideal para quem procura um estilo de vida imerso na natureza.</p>
<p>A propriedade é <strong>vendida totalmente mobiliada</strong> e está <strong>pronta a habitar</strong>.

<strong>Terreno</strong>
Terreno total: 7 hectares
Tipo de terreno: jardim, terras agrícolas com 46 oliveiras, 8 árvores frutíferas e bosque.

<strong>Restauração</strong>
Obras de renovação: completamente restaurada
Renovação do telhado: condições perfeitas
Condições gerais da propriedade: pronta a habitar
Acesso rodoviário: estrada de calçada

<strong>Dimensões</strong>
ANDAR TÉRREO

Sala de estar: 5,47 x 3,86 = 21,11 sqm

Cozinha: 3,88 x 3,98 = 15,44 sqm

Escritório/quarto: 4,37 x 6,29 = 27,48 sqm

Hall: 2,12 x 4,50 = 9,54 sqm

Casa de banho: 2,77 x 3,31 = 9,16 sqm

PRIMEIRO ANDAR

Hall: 1,65 x 3,89 = 6,41 sqm

Casa de banho: 2,91 1,64 = 4,77 sqm

Quarto: 4,03 x 4,02 = 16,20

Quarto: 4,37 x 4,09 = 17,87

ANDAR DO SÓTÃO

Escritório/quarto: 4,16 x 4 = 16,64 sqm


Espaço habitável total: 144,62 sqm


Adega: 35,81 smq

Galpão: 39,70 sqm

<strong>Distâncias</strong>
Costa: 55 km da Costa Adriática
Aeroporto: 139 do Capodichino (Nápoles) e 131 do Aeroporto de Pescara
Estância de esqui: 77 km das pistas de esqui de Roccaraso