Casa de campo 2 quartos, 350 m²

Cartosio, Alexandria (província)

Monferrato

Duas Casas de Campo Independentes com 4 Hectares de Terra – Perto de Acqui Terme, Langhe e a Riviera Ligúria
Situada no tranquilo campo Piemontês perto de Cartosio, a aproximadamente 15 minutos da renomada cidade termal de Acqui Terme, esta propriedade distinta oferece uma combinação atraente de espaço, privacidade e flexibilidade.
A propriedade consiste em duas casas completamente independentes, localizadas lado a lado no mesmo ambiente rural, juntamente com aproximadamente 4 hectares de terra no total.
Cerca de 2 hectares de terreno predominantemente pastagem adjacente diretamente às casas, criando um ambiente campestre privado e tranquilo.
Um further aproximadamente 2 hectares de terra também estão incluídos, consistindo em dois lotes florestais localizados separadamente das casas e uma parcela adicional localizada do outro lado da estrada.
A propriedade é particularmente adequada como um refúgio campestre familiar, uma casa principal com acomodação separada para hóspedes, ou para quem deseja combinar a vida privada com um aluguel de férias ou um pequeno projeto de hospitalidade.
La Casa Rossa – A Casa de Campo Principal
Conhecida como La Casa Rossa – Dimora di Campagna, a casa principal é uma autêntica propriedade Piemontesa cheia de calor e carácter.
A área de estar interna é de aproximadamente 110 sqm, com espaços adicionais cobertos e acessórios extensivos — incluindo loggias, adegas e áreas abrigadas — trazendo a área coberta utilizável total para mais de 300 sqm.
Um dos destaques da propriedade é a grande loggia coberta panorâmica no andar superior, diretamente conectada à casa e projetada como uma verdadeira área de estar ao ar livre.
A loggia apresenta:
cozinha ao ar livre com pia e área de preparação;
churrasqueira;
forno a lenha tradicional capaz de assar aproximadamente cinco pizzas ao mesmo tempo;
area de jantar generosa;
area de relaxamento;
vistas para o campo aberto e vale.
No andar do jardim, há uma área coberta adicionalmente grande adequada para estacionar dois carros grandes, bem como três amplas adegas.
Os interiores mantêm a atmosfera autêntica de uma casa campestre italiana, permanecendo confortáveis e práticos.
Todas as janelas foram substituídas em Janeiro de 2025 com molduras de madeira novas e vidros duplos.
O telhado está em excelentes condições.
Uma Casa de Campo Já Apreciada por Hóspedes Internacionais
La Casa Rossa é já utilizada com sucesso como uma casa de férias e recebeu excelente feedback dos hóspedes.
É também muito apreciada na comunidade internacional HomeExchange, confirmando o apelo da propriedade a visitantes estrangeiros que procuram uma experiência autêntica no campo italiano.
Para um novo proprietário interessado em turismo ou alojamento de férias, a casa oferece, portanto, não só potencial futuro, mas também um histórico comprovado de uso bem-sucedido por hóspedes.
Segunda Casa Independente – Recentemente Renovada
Imediatamente ao lado de La Casa Rossa, embora permanecendo completamente independente, é uma segunda casa de aproximadamente 75 sqm, juntamente com uma adega no andar térreo com acesso separado.
A propriedade foi recentemente submetida a extensas obras de renovação no âmbito dos programas italianos Superbonus e Sismabonus.
Inclui:
telhado completamente renovado;
painéis solares;
sistema de aquecimento por bomba de calor;
estação de carregamento de veículos elétricos.
Os interiores são simples, práticos e totalmente funcionais e compreendem:
dois quartos;
banheiro grande com chuveiro;
c cozinha e área de jantar;
armário de armazenamento.
A segunda casa não tem um jardim privado separado. Quando comprada juntamente com La Casa Rossa, no entanto, torna-se naturalmente parte do mesmo amplo ambiente campestre e beneficia dos amplos espaços exteriores que rodeiam a propriedade principal.
Isto torna-a particularmente adequada como alojamento do proprietário enquanto La Casa Rossa é utilizada para hóspedes, ou alternativamente como alojamento independente para família, amigos ou uma segunda família.
Quase 2 Hectares Diretamente Circundando as Casas
Uma característica particularmente valiosa da propriedade é os aproximadamente 20.000 sqm de terreno predominantemente pastagem diretamente adjacente às duas casas.
Isto proporciona privacidade, espaço aberto e inúmeras possibilidades de desfrutar do campo, incluindo jardins, pomares, animais, atividades ao ar livre ou simplesmente relaxamento.
Além deste terreno, aproximadamente 2 hectares adicionais estão incluídos, divididos entre dois lotes florestais e outra parcela localizada do outro lado da estrada.
O terreno total incluído com a propriedade é, portanto, aproximadamente 4 hectares.
Duas Casas, Muitas Possibilidades
As duas casas independentes criam uma propriedade altamente flexível.
Possíveis usos incluem:
residência principal + casa de hóspedes;
alojamento do proprietário + aluguel de férias;
imóvel para famílias de duas gerações;
duas famílias independentes;
lar familiar + alojamento para parentes ou amigos;
residência + espaço de trabalho em casa;
residência privada + pequena atividade de hospitalidade.
A configuração atual demonstra uma possibilidade particularmente prática: a casa renovada menor pode ser usada como alojamento privado para os proprietários enquanto La Casa Rossa é disponibilizada a hóspedes de férias.
Isto permite que a privacidade e as atividades de hospitalidade coexistam naturalmente dentro da mesma propriedade.
Campo, Terra de Vinho, Cidades Termais e o Mar Mediterrâneo
Apesar da sua posição rural tranquila, a propriedade está bem situada para descobrir algumas das áreas mais atraentes do noroeste da Itália.
Acqui Terme está a aproximadamente 15 minutos de distância.
A Riviera Ligúria Ocidental e a costa do Mediterrâneo podem ser alcançadas em aproximadamente 40 minutos, dependendo do destino e do trânsito.
As famosas áreas de produção de vinho de Monferrato e Langhe, internacionalmente reconhecidas pelos seus vinhedos, cozinha e aldeias históricas, também estão a fácil distância.
Para um comprador internacional, a propriedade oferece uma base única para desfrutar do campo Piemontês, regiões vinícolas mundialmente famosas, cidades termais e da costa Ligúria.
Opções de Compra
É dada preferência à venda da propriedade inteira, oferecendo o maior potencial e flexibilidade.
A propriedade completa inclui:
La Casa Rossa;
a segunda casa independente renovada;
aproximadamente 2 hectares de terra diretamente adjacente às casas;
terreno adicional separado, totalizando aproximadamente 4 hectares.
A compra separada das propriedades individuais também pode ser considerada.
É também possível considerar a compra separada das propriedades individuais (o preço exibido refere-se apenas a La Casa Rossa mais a terra). Para a compra de ambas as propriedades mais a terra, o preço é de €368.000).