Moradia 4 quartos, 200 m²

Melazzo, Alexandria (província)

Villa panoramica nel Monferrato con oltre 2 ettari di parco privato collinare – rara opportunità da completare su misura
Tra le colline del Monferrato, in Piemonte, vicino ad Acqui Terme, si trova questa villa indipendente in posizione dominante, riservata ed esclusiva, con vista panoramica aperta sulle colline circostanti.
La proprietà comprende oltre 2 ettari di terreno collinare privato, direttamente accorpato alla villa, costituito principalmente da bosco e area naturale, creando una sorta di parco privato attorno alla proprietà. È inoltre presente una strada privata panoramica di accesso, di recente realizzazione.
L’immobile è attualmente al grezzo avanzato e viene venduto nello stato attuale. Non si tratta di un semplice rustico da ristrutturare: la villa è stata ricostruita da zero partendo dalle fondazioni, dopo la demolizione del vecchio rudere preesistente.
Le principali opere strutturali e architettoniche sono già state realizzate, comprese le murature interne al grezzo e la scala di collegamento tra i piani. La struttura esterna è già completata, compresi isolamento termico di pareti e tetto, copertura in legno a vista, manto di copertura e rivestimenti esterni.
Le facciate sono finite in parte con pietra locale recuperata dal rudere preesistente, in parte con paramano e in parte con intonaco naturale al cocciopesto.
La proprietà è quindi da completare principalmente nella parte interna, lasciando al futuro acquirente ampia libertà di scelta su impianti, serramenti, pavimenti, bagni, finiture e personalizzazione finale degli spazi.
Le immagini presenti includono fotografie dello stato attuale e simulazioni/render illustrativi, realizzati per mostrare il potenziale risultato finale una volta completata la villa.
Posizione strategica:
La proprietà si trova nel Comune di Melazzo, al confine con Cavatore, a pochi minuti da Acqui Terme, rinomata località termale del Piemonte.
Il contesto è naturale, tranquillo e autentico, ideale per chi desidera privacy, paesaggio e qualità della vita, senza rinunciare ai collegamenti con le principali destinazioni del Nord-Ovest italiano.
La posizione è particolarmente interessante per raggiungere alcune delle mete più apprezzate del Nord Italia:
• Acqui Terme: pochi minuti;
• Riviera Ligure e spiagge del Mar Ligure: circa 1 ora;
• Langhe e zona di Alba: circa 1 ora;
• Genova e Torino: facilmente raggiungibili;
• Milano: circa 1 ora e 45 minuti.
Una collocazione ideale per vivere il territorio tra colline, natura, mare, città d’arte, terme ed eccellenze enogastronomiche.
Caratteristiche principali:
Il fabbricato è già realizzato nelle sue parti principali e rappresenta una solida base costruttiva di qualità, pronta per essere completata e trasformata in una residenza su misura.
Tra le caratteristiche già presenti:
• struttura recente con isolamento termico già realizzato;
• murature con doppio Poroton, EPS e fibra di legno;
• tetto in legno lamellare a vista con isolamento in fibra di legno;
• copertura già completata;
• rivestimenti esterni in pietra locale recuperata dal rudere preesistente;
• porzioni di facciata in paramano e intonaco naturale al cocciopesto;
• davanzali in pietra di Langa;
• murature interne al grezzo già realizzate;
• scala interna di collegamento tra i piani già realizzata;
• predisposizione per camino nella zona living panoramica;
• principali predisposizioni tecniche già realizzate;
• allaccio energia elettrica presente;
• allaccio idrico presente;
• predisposizione gas;
• fossa Imhoff già realizzata;
• strada privata panoramica di accesso alla proprietà.
Questa configurazione consente di completare l’immobile creando una residenza personalizzata, immersa nella natura e con un forte rapporto tra interni, luce naturale e paesaggio.
Distribuzione degli spazi:
La villa è distribuita su più livelli e offre ambienti ampi, luminosi e ben collegati con l’esterno.
Piano interrato – circa 24 mq:
• cantina.
Piano terra – circa 170 mq:
• ingresso, cucina, soggiorno con affaccio panoramico, camera ospiti o studio privato, bagno ospiti, dispensa, locale tecnico, camera padronale, cabina armadio, bagno privato, ampio portico coperto.
Tutte le stanze permettono un affaccio panoramico diretto sulle colline circostanti
Piano primo – circa 50 mq:
• due camere con vista panoramica, bagno.
Portico coperto – circa 46 mq
Il portico rappresenta uno degli elementi più suggestivi della proprietà: uno spazio ideale per pranzi all’aperto, momenti di relax e vita quotidiana con vista diretta sulle colline del Monferrato.
Gli ambienti sono stati concepiti per valorizzare il rapporto continuo tra interno ed esterno, luce naturale, privacy e panorama.
Esterni e terreno:
La proprietà comprende circa 1.500 mq di area pertinenziale attorno all’abitazione e oltre 22.000 mq tra bosco e area naturale collinare privata accorpata alla villa.
Un elemento raro, che garantisce privacy elevata, immersione nella natura, ampio respiro attorno all’abitazione e protezione del contesto nel tempo.
Gli spazi esterni consentono inoltre di valutare la realizzazione di una piscina privata panoramica, con vista esclusiva sulle colline circostanti, oltre ad aree relax, giardino, zona pranzo esterna e percorsi immersi nel verde.
La proprietà si presta alla creazione di una vera oasi privata tra le colline, con vista aperta e grande tranquillità.
Privacy e tutela del panorama:
La villa si trova in posizione dominante, riservata e panoramica, a circa 490 metri di altitudine.
L’area circostante non è edificabile secondo il piano regolatore, elemento che contribuisce alla tutela del panorama, della privacy e del valore della proprietà nel tempo.
L’accesso avviene tramite strada privata panoramica di recente realizzazione.
Stato attuale e possibilità di completamento:
L’immobile viene venduto nello stato attuale, con struttura, copertura, murature esterne, isolamento, rivestimenti esterni, murature interne al grezzo, scala interna, principali predisposizioni tecniche e opere architettoniche già realizzate.
Indicativamente, lo stato di completamento dell'immobile è di circa il 70%, considerando struttura, copertura, isolamento termico, facciate esterne, murature interne al grezzo, scala interna e principali predisposizioni tecniche già realizzate.
Restano da completare principalmente le opere interne, tra cui serramenti, impianti interni, pavimenti, bagni, finiture e personalizzazione finale degli spazi.
Questo permette al futuro acquirente di creare una villa su misura, mantenendo pieno controllo su stile, materiali, livello qualitativo finale e soluzioni tecniche.
Uno degli aspetti più interessanti della proprietà è la possibilità di partire da una struttura recente e di qualità, con le principali opere strutturali, esterne e architettoniche già realizzate, evitando così i tempi, le complessità e i costi necessari per realizzare da zero una villa con caratteristiche simili.
Non soggetto ad APE nello stato attuale.
Completamento e supporto tecnico:
Per offrire maggiore chiarezza agli acquirenti, è disponibile su richiesta una stima preliminare dei costi necessari per il completamento dell’abitazione, variabile in base al livello di finiture, impianti, serramenti e personalizzazioni desiderate.
Lo Studio Tecnico Associato Ivaldi Carrer, che ha sviluppato e seguito il progetto, conosce direttamente l’immobile ed è disponibile ad affiancare l’eventuale acquirente nelle fasi di completamento, personalizzazione degli spazi e coordinamento tecnico degli interventi.
Una volta completata, la proprietà potrà esprimere un valore superiore rispetto allo stato attuale, grazie alla posizione panoramica, alla privacy, all’estensione del terreno e alla qualità costruttiva già realizzata.
Ideale per chi cerca:
Questa proprietà è ideale per chi desidera una residenza principale immersa nella natura, una casa vacanze esclusiva nel Monferrato, una villa panoramica da personalizzare o un rifugio privato tra colline, bosco e silenzio.
Può rappresentare anche un’interessante opportunità per chi desidera investire in una zona sempre più apprezzata del Piemonte, con un immobile dal forte potenziale di valorizzazione una volta completato.
Per posizione, panorama, privacy, terreno privato e qualità costruttiva già realizzata, questa villa rappresenta una soluzione rara nel panorama immobiliare del Monferrato.
Una proprietà pensata per chi desidera creare una residenza su misura in un contesto autentico, naturale e riservato, con vista aperta e forte potenziale di valorizzazione nel tempo.
Prezzo richiesto: €298.000 - duecentonovantottomila euro - leggermente trattabili.
Vendita privata. Contatto diretto con la proprietà. No agenzie o intermediari. Si richiedono contatti realmente interessati.