Castelo 11 quartos, 2200 m²

Oviglio, Alexandria (província)

A. NOTAS HISTÓRICAS

Não existem documentos históricos que atestem a existência do Castelo antes de 1300, mas é certo que desde 1367, quando Oviglio passou para o poder de Galeazzo Visconti, no local onde hoje se ergue o Castelo existia um castrum e uma cintura baluarte e fortificada que fechava também a antiga vila medieval. Do Castelo e do feudo de Oviglio, foram investidas diversas famílias nobres pelos Visconti, Duques de Milão, sendo a última, a dos Perboni, a que o viveu durante quase cinco séculos. Os Condes Calcamuggi, detentores do Castelo entre os séculos XVIII e XIX, realizaram importantes intervenções para melhorar a aparência severa dos dois flancos este e sul, para edificar desde as fundações a graciosa e artística entrada com a imponente torre que a sobrepõe e para restaurar com desenho senhorial o vasto salão principal. O Castelo de Oviglio assumiu posteriormente o nome, que ainda lhe pertence, de Castelo Real, uma vez que foi adquirido por Sua Majestade a Rainha Cristina de Bourbon, nascida Infanta das Duas Sicílias, Augusta viúva do Rei Carlo Felice.
Em 1908, o Castelo foi declarado monumento nacional de arte e história pelo Ministério da Educação Pública.

B. A PROPRIEDADE

A propriedade inteira é cercada por muralhas de cintura e é composta por: - Corpo principal do Castelo: desenvolvido em 5 pisos para um total de aproximadamente 1.700 m² de área comercial 
- Alojamento: dependência separada do corpo principal do Castelo que outrora serviu como estábulos, atualmente desenvolvido em dois pisos para um total de aproximadamente 580 m² de área comercial
- Parque: composto por diversas árvores seculares, circunda inteiramente o Castelo para um total de 7.000 m².
C. RESSALDOCOS E OUTRAS INTERVENÇÕES

Os trabalhos de ressaldoço da propriedade inteira (Castelo e alojamento) foram concluídos entre 2005 e 2006, a fim de colocar em pleno funcionamento a atual destinação receptiva. Os atuais sistemas elétricos e hidráulicos, que estão, portanto, totalmente eficientes, datam dessa série de intervenções.
As últimas intervenções de manutenção extraordinária foram realizadas no inverno de 2024/2025 e envolveram a reposição das telhas do telhado sempre que necessário, o consolidação do pavimento de tijolo do salão de receções, o reboçar e pintar das paredes sempre que necessário, a remoção das árvores perigosas do parque, a nova iluminação da torre do Castelo.
Em outubro de 2026, o queimador do sistema de aquecimento do Castelo também foi substituído.

D. CONFORMIDADE URBANÍSTICA, CATASTRAL E DE PROTEÇÃO MONUMENTAL

Na primavera de 2022, foi concluída a atividade de verificação e regularização da conformidade urbanístico-edilícia, cadastral e de proteção monumental. Neste último âmbito, foi também verificada a correta comunicação dos passados processos de propriedade. Eventuais intervenções no imóvel poderão, portanto, ser programadas sem pendências prévias.

E. ATIVIDADE

A atividade empresarial caracteriza-se por 3 componentes principais: receções, congressos e pernoites.
Receções: o Castelo dispõe de duas estruturas de cozinha, uma no interior do imóvel principal e outra no alojamento. As salas interiores permitem receber eventos até 180 convidados, para o mesmo número já está disponível e é propriedade o material necessário tanto em termos de mobiliário (mesas, cadeiras, gazebos, etc.) como de toalhado (toalhas de mesa, protetores de toalha, guardanapos, etc.) e de talheres e louça de prestígio. As receções de casamento representam a maioria das receções realizadas no Castelo e concentram-se principalmente de maio a outubro. Realizamos em média de 40 a 50 receções de casamento por ano com um número médio de 80 participantes a um custo médio por pessoa de € 100,00.
A disponibilidade de ambientes de dimensões diferentes, tanto interiores como exteriores, permite também receber numerosos outros eventos nos meses não tipicamente destinados a receções de casamento. Entre estes, em particular, eventos empresariais relacionados com o Natal, festas de aniversário e, na primavera, receções ligadas a batismos, comunhões e confirmações.
A promoção das receções, de casamento e não, é feita através do nosso site direto, do site líder do setor (matrimonio.com) e campanhas sociais, além de um passaparola entre clientes passados.
Congressos: as diferentes salas do Castelo permitem receber reuniões de 10 a 170 pessoas para as quais já estão disponíveis e são propriedade todos os mobiliários (cadeiras, mesas, palcos, etc.) e os equipamentos técnicos mais recorrentes (projetor de vídeo, amplificação, quadros de folhas móveis, etc.). A pluralidade de ambientes permite também associar aos congressos serviços de restauração como pequenos-almoços de trabalho ou jantares de gala.
A promoção dos eventos congressuais é feita através do nosso site direto, do site líder do setor (meetingecongressi.com) e campanhas sociais.
Pernoites: a capacidade receptiva da parte hoteleira é de 9 quartos, dos quais 3 duplos confort, 2 suites júnior e 4 suites. Cada quarto, tal como todos os ambientes do Castelo, já está completo de mobiliário, utensílios e equipamentos. A receptividade está, na maior parte do ano, ligada aos eventos programados no Castelo. Cada evento de casamento ou congresso leva a uma ocupação média de 6 quartos sobre 9. A atividade hoteleira pura concentra-se principalmente nos meses de novembro a fevereiro seguinte com uma ocupação média diária de 4 quartos a um custo médio de € 100,00 por quarto.
As reservas são geridas por site direto, onde promovemos também os nossos pacotes de estadia, e através do portal Booking.com.
Um ramo empresarial de seguras potencialidades mas ainda não desenvolvido é o da restauração individual. A sala das antigas cozinhas do Castelo, ambiente de grande fascínio caracterizado por abóbadas em cruzaria e por uma grande lareira, acolhe a atual atividade de restauração ligada principalmente aos hóspedes hoteleiros.
Caso se deseje implementar uma atividade restaurativa mais estruturada, dispor-se-ia já da maioria dos equipamentos de sala e de cozinha necessários e poderia destinar-se o salão de receções no andar nobre do Castelo além do parque ou a sugestiva corte inferior para a época estival.
Além disso, se não for interesse do eventual comprador prosseguir com o banquete, o edifício das antigas estábulos poderia ser remodelado para aumentar o número de quartos disponíveis e/ou criar uma área de bem-estar/spa.

F. INFORMAÇÕES GESTIONAIS

Atualmente, a atividade é operativa todo o ano. São programadas algumas semanas de encerramento durante o ano com base nos eventos programados, mas não existe um período de encerramento recorrente conhecido pelo mercado.
Em consequência da decisão de ceder a propriedade e, eventualmente, a empresa, alcançámos uma estrutura operacional e de custos extremamente flexível e proporcional aos rendimentos. Evidencia-se neste sentido como existe um único vínculo de trabalho a tempo inteiro e indeterminado (cozinheiro). Outros funcionários são contratados sazonalmente (de março a outubro) e desempenham o papel de ajudante de cozinha, zelador e empregada de limpeza e de pequenos-almoços. Todo o resto do pessoal é contratado por chamada com base nas necessidades.

G. LICENÇAS, CERTIFICAÇÕES, DECLARAÇÕES DE CONFORMIDADE, CONTRATOS E CONVENÇÕES.

Dispomos de licença para a atividade hoteleira e autorização sanitária válidas a tempo indeterminado.
O Certificado de Prevenção Incêndios (CPI) foi renovado em março de 2024 e terá validade até março de 2029.
Dispomos das declarações de conformidade com a legislação em vigor para a instalação de todos os sistemas do Castelo.
Não existem acordos, vínculos contratuais ou convenções para com nenhuma entidade, privada ou pública, que um eventual comprador seria obrigado a honrar.

H. CARTEIRA DE CLIENTES E ACOMPANHAMENTO

Os eventos de casamento são programados com, em média, um ano de antecedência e confirmados com pagamento de sinal. Merce, portanto, sublinhar que, em ótica de sucessão empresarial, se beneficiaria de uma programação inicial do trabalho do primeiro exercício já consolidada.
A presença de vinte anos no território permitiu, além disso, construir uma importante base de clientes leais, que escolhem ciclicamente a nossa estrutura tanto para o alojamento como para a organização de eventos e congressos.
O atual proprietário está disponível, caso seja desejado, para acompanhar o potencial comprador durante um período a ser acordado a fim de adquirir plena consciência das características do imóvel e do funcionamento empresarial.

I. OPÇÕES DE COMPRA

Dependendo das preferências do eventual comprador, será possível definir a venda com as seguintes fórmulas: - PROPRIEDADE IMOBILIÁRIA: compra da única propriedade como descrita no ponto B. do presente documento. Devem ser considerados incluídos os sistemas relativos às cozinhas e aos bares. Os restantes equipamentos e o mobiliário são considerados disponíveis mas objeto de negociação separada.
- RAMO EMPRESARIAL: caso o eventual comprador deseje prosseguir com a atividade mas não adquirir a sociedade, será possível ceder um ramo de empresa compreensivo da propriedade, de todo o mobiliário e equipamentos, das licenças e do fundo de comércio.
- QUOTAS SOCIETÁRIAS: cedência das quotas societárias e consequente transferência da totalidade das atividades e das passividades. Esta opção permitiria, após verificação do mérito creditício por parte do Banco financiador, prosseguir no reembolso da hipoteca (Capital residual em 31/12/2025: € 540.000,00 – Vencimento: Agosto de 2030) caracterizada por taxa favorável a 1,5% e garantia estatal; em razão disso, o imóvel não está gravado com hipoteca ou outra garantia real.
M. OPORTUNIDADE DE ARRENDAMENTO DA PROPRIEDADE

Caso seja do interesse do potencial comprador, o atual proprietário está disponível para proceder ao arrendamento do imóvel cedido em condições e por um período a definir. Isso garantirá ao comprador a cobertura dos custos de gestão como, por exemplo, o IMI e a manutenção ordinária. Este arrendamento poderá também não ser contínuo no ano para deixar livre a propriedade para os períodos em que o comprador desejar vivê-la.