Moradia 3 quartos, 150 m²

Nizza Monferrato, Asti (província)

Monferrato

VILLA COM PARQUE EM POSIÇÃO DOMINANTE NO CORAÇÃO DO MONFERRATO 
Localizada no Monferrato, Património Mundial da UNESCO, esta elegante villa ergue-se em posição dominante e reservada numa suave colina, a poucos passos da aldeia de Incisa Scapaccino.
Disposta num único nível habitacional de aproximadamente 150 mq, mais o amplo plano sótão, une elegância e funcionalidade num contexto natural que assegura privacidade completa.
Para além da cancela externa, um parque de 2.100 mq com bétulas, aceres, tilos e pinheiros envolve a villa em sombra e frescura, proporcionando vislumbres sugestivos em cada estação. A propriedade inteira estende-se num perímetro de aproximadamente 5.000 mq e é ideal para futuras personalizações, como a realização de uma grande piscina.
Uma bela porta de madeira maciça de duas folhas introduz à ampla ZONA DIURNA, composta por um escritório (perfeito para smart working ou biblioteca) e uma luminosa sala de estar de 35 mq com climatizador e lareira em mármore de Verona. Uma ampla porta janela de quatro folhas conduz ao terraço de 50 mq, perfeito para aperitivos e jantares com vista para a antiga Villa Borgo, até Fontanile e além.
A cozinha, espaçosa e com dupla exposição, tem acesso direto ao terraço e ao jardim, ideal para pequenos-almoços ao ar livre.
A ZONA NOTURNA e acolhe uma suite principal com amplo banheiro privado, duas divisões luminosas viradas para o verde e uma segunda casa de banho. Os acabamentos de requinte incluem parquet em madeira maciça, portas com vidros franceses e amplas janelas que emolduram a paisagem inundando o ambiente de luz natural.
A villa está equipada com molduras de madeira laqueada com vidros duplos, cancelo automatizado e sistema de videovigilância com controlo por app.
O plano SÓTÃO de aproximadamente 150 mq compreende uma ampla garagem, o local técnico com dupla caldeira (gás/pellet), a lavandaria e espaços versáteis para ginásio, sala de hobbies ou adega.
Residência com um caráter único distinguível por ambientes luminosos, privacidade absoluta e natureza fruível todo o ano a apenas 10 minutos a pé dos serviços do centro histórico.
Oferece amplos espaços luminosos, privacidade absoluta e a possibilidade de viver a natureza em cada estação sem renunciar aos serviços e comodidades da aldeia (a apenas 10 min a pé): supermercado, banco, correios, escolas, farmácia e outras atividades comerciais.
A posição estratégica garante fácil acesso às principais artérias rodoviárias: entre Incisa Scapaccino e Nizza Monferrato, a 20 km da saída de autoestrada de Alessandria Sul e 17 km da saída de Felizzano.
Aldeia incluída na paisagem do Monferrato, renomada pela beleza e cultura enogastronómica.