Palácio , 5712 m²

Cossato, Biella (província)

CPI Real Estate está orgulhosa de apresentar uma oportunidade extraordinária de investimento imobiliário no coração de Cossato, uma cidade animada localizada a apenas dez quilômetros de Biella. Este prestigioso complexo imobiliário multifuncional, enriquecido por uma arquitetura histórica que remonta ao primeiro após a guerra, estende-se por uma área total de 4620 metros quadrados e inclui várias unidades para uso residencial, comercial e produtivo.

Características principais:

- Localização estratégica: Localizado no centro da cidade, na Via Marconi, o complexo está rodeado por todos os serviços sociais, comerciais e religiosos da cidade, acessíveis em poucos minutos a pé. A estação ferroviária, que liga Biella a Novara e permite chegar a Milão ou Turim em cerca de 90 minutos, fica a apenas 10 minutos a pé. Além disso, a cidade é bem servida pelos serviços públicos de auto-estrada geridos pela ATAP e pelas principais conexões de auto-estrada (A4 Torino-Milano e A26 Gênova Voltri-Gravellona Toce).

- Estrutura do complexo:
- Corpo Residencial / Serviços / Negociações: Disposto em três andares acima do solo, bem como na cave e no sótão, com três entradas independentes nos cívicos 1, 5 e 7 da Via Marconi. Ocupa cerca de 1050 metros quadrados e tem acabamentos finos, com pavimentos em grão de mármore e madeira lariça da América, e uma fachada decorada com detalhes arquitetônicos de valor estético notável.
tudo alugado a um canhão anual de 46,822,00EURO

- Corpo de Produção: Acessível por um hall de entrada no 3, estende-se por um andar para uma parte, com outras partes distribuídas em três andares, cobertas por 3570 metros quadrados. Esta área está atualmente disponível para uso imediato ou para futuros desenvolvimentos de construção, oferecendo flexibilidade para transformação e adaptação às normas urbanas actuais que incentivam a conversão em espaços residenciais ou comerciais.

Potencial de desenvolvimento:
O Plano Regulador Geral promove uma conversão da área de produção em espaços compatíveis com o ambiente urbano envolvente, com um índice de construção de 1,2 metros cúbicos / m2. Isso permite um volume de construção de cerca de 3720 metros cúbicos, equivalente a uma área útil bruta de cerca de 1200 metros quadrados, ideal para o desenvolvimento de novas residências, espaços comerciais ou escritórios, integrados por grandes terraços, salas de escada e garagem subterrânea.

Estado atual:
As unidades com destino residencial, escritório e lojas estão atualmente arrendadas, gerando uma renda constante de 46.822,00EURO. O complexo inclui também garagens e coberturas de aluguel, enquanto a parte produtiva é livre de compromissos e pronta a ser avaliada.

Este complexo representa uma oportunidade excepcional para investidores e desenvolvedores, graças à sua posição central, à variedade de unidades imobiliárias e ao potencial de desenvolvimento oferecido pelo Plano Regulador Geral.

Para mais informações e para organizar uma visita, entre em contato com o CPI Real Estate.
CLASSE DE ENERGIA: Não aplicável