Casa independente 3 quartos, 310 m²

Alba, Cuneo (província)

langhe

Villa a Guarene d'Alba

Una famiglia che desidera vivere nella tranquillità, nel verde ed al microclima della prima collina, che ama passare le serate con amici e famigliari gustando una pizza cotta nel forno a legna, oppure una bella grigliata accompagnata dal pane fatto in casa e da un’insalatina fresca raccolta nell’orto, ammirando un panorama mozzafiato sulle colline delle Langhe, mentre i bambini giocano felici in giardino.

Se ti ritrovi in questa aspirazione, la nostra è la casa che fa per te.

Ci troviamo nel Roero, territorio insieme alle Langhe patrimonio dell’Unesco, rinomato per la produzione di vino, tartufi e pere Madernassa, ed esattamente a Guarene, uno dei borghi più belli d’Italia, con riconoscimento Presidio Culturale Italiano, Spiga Verde della FEE Italia (Foundation for Environmental Education), Bandiera Arancione del Touring Club Italiano, sede del Museo di Arte contemporanea Sandretto Re Rebaudengo con il suo Parco d’Arte (primo esempio di Land Art nelle Langhe e Roero), e il castello che da sette secoli ne domina la collina, ora trasformato in hotel Relais & Chateaux 5 stelle.

Guarene confina con la città di Alba, capitale delle Langhe e del Tartufo Bianco, dista meno di 60 km da Torino, 150 km da Milano, e un centinaio di km dal mare della Liguria e dalle piste da sci di Limone Piemonte e meno di 50 km dall’aeroporto di Levaldigi.

L’immobile è una villa di 330 metri quadri, sviluppati su 3 livelli, costruita su progetto architettonico che premia la luminosità e la praticità degli spazi, la qualità dei materiali impiegati, che vanno dalla pietra di luserna lavorata a testa di toro, ai mattoni vecchi, passando per i vecchi coppi e copponi sul tetto in legno, al rame e al marmo, per arrivare all’importante scala a spirale elicoidale e agli splendidi pavimenti in legno massello.

Al piano terreno troviamo l’ingresso su ampio soggiorno con caminetto a pellet a gestione wi-fi; la cucina abitabile con accesso al grande patio esterno; la zona notte composta dalla camera padronale con apertura sul solarium e cabina armadio finestrata; seconda ampia camera doppia; due servizi ambedue con finestra, di cui uno con vasca idromassaggio e l’altro con doccia, entrambi con spaziosa armadiatura a muro; ed un importante sgabuzzino.

I pavimenti della zona living, ingresso e disimpegno sono in maxi listelli di legno teak massello inchiodati su magatelli, spessore 22 mm; mentre nella zona notte il listello è di 14 mm sempre massello posato incollato.

Al piano superiore si accede con scala elicoidale di design e troviamo ampio studio con terrazza vista Langhe e altro terrazzino vista castello; camera da letto matrimoniale, tutti e due con parquet in rovere; un servizio con accesso su ulteriore balconcino, e due locali sottotetto.
Al piano seminterrato abbiamo un garage doppio, comoda tavernetta con cucina, bagno con doccia, lavanderia, magazzino, e cantina.
Impianto di riscaldamento a radiatori con caldaia a condensazione installata nel 2021, diviso in 4 zone con crono termostati wi-fi.

Alla proprietà si accede tramite cancello automatico, il portone del garage è effetto legno basculante e motorizzato, con portina pedonale.
A completamento della soluzione una bellissima dependance allestita con forno a legna, barbecue, lavandino, piano cottura e locale rimessaggio attrezzi ed un ampio giardino in totale privacy con irrigazione automatica.
Possibilità piscina anche a sfioro sul panorama.
La vista è davvero “ da vedere” e il tutto a due passi dai servizi!

A richiesta disponibili foto 360° degli interni.

L’immobile è corredato di relazione di regolarità edilizia e catastale.