Solar 4 quartos, 1181 m²
Clavesana, Cuneo (província)

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Características

jardim
terraço
adega

Descrição

Uma propriedade notável nas colinas Langhe de Dogliani, a uma curta distância da cidade de Carrù.
A propriedade está situada nos arredores da vila de Clavesana, sede de uma das vinícolas mais conhecidas da região.
Com todas as comodidades e serviços como lojas, a escola local e cafés convenientemente próximos, a propriedade distingue-se pela sua privacidade, graças à presença de cerca de 13.000 metros quadrados (3,2 hectares) de terreno verdejante onde os actuais proprietários criaram um parque com árvores maduras e um paddock.
A casa de campo em forma de U contém em duas de suas três alas as duas habitações independentes, enquanto a terceira ala abriga no térreo a vinícola e no andar superior o amplo sótão.
A habitação principal está localizada na casa senhorial original do século XVIII; foi restaurado recentemente e está distribuído por três pisos, mais uma cave com uma acolhedora sala de lazer semelhante a uma taberna. O andar térreo da casa possui uma sala de bilhar, um banheiro e uma lavanderia.
No primeiro andar, uma espaçosa sala de estar com lareira e uma grande cozinha com abóbadas de tijolos finos e piso de terracota.
No segundo andar encontramos dois quartos, cada um com seu banheiro privativo.
A segunda outra ala habitável da casa foi remodelada mais recentemente e contém um apartamento de 190 m2 composto por uma ampla sala de estar, uma cozinha, uma sala de jantar, um hall, dois quartos e uma casa de banho. Este apartamento se abre para um grande terraço parcialmente coberto de 80 m², bem como duas varandas.
O rés-do-chão desta secção da casa contém uma grande garagem e três salas de serviço.
A seção da casa que contém atualmente a adega e o sótão pode ser convertida em habitações adicionais, se desejado. Ele mede aproximadamente 400 metros quadrados em dois andares. O lado da asa que se abre para o parque contém um dossel com 3 cavalariças.
Um importante ativo da propriedade é representado pelo terreno que circunda a casa, que é em grande parte nivelado e de forma regular.
Um mirante para desfrutar nos agradáveis dias de verão enfeita o parque com árvores maduras. O resto do terreno é utilizado para a prática de equitação, hobby dos actuais proprietários. O terreno é delimitado em dois lados por estradas pavimentadas e tem diferentes pontos de acesso, tornando mais fácil colocá-lo para diferentes usos, se desejado. A sua dimensão, características e localização conferem a este imóvel um elevado grau de versatilidade.
Pode continuar a ser usada como residência privada, mas também pode ser convertida num distinto negócio de hospitalidade que terá a vantagem de uma localização mais conveniente, perto do destino turístico cada vez mais popular da região vinícola de Langhe e da auto-estrada saída que permite chegar a Turim ou ao mar em menos de uma hora, sendo necessários cerca de 30 minutos para chegar às pistas de esqui dos Alpes Marítimos com 130 kms de pistas de esqui bem conservadas. info@piemontehouses.com - +39 017370325

Este texto foi traduzido automaticamente.

Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada

A noteworthy property in the Langhe hills of Dogliani, at a short distance from the town of Carrù.
The estate is set on the outskirts of the village of Clavesana, seat of one of the area’s most renowned wineries.
With all amenities and services like shops, the local school and cafés conveniently close-by, the property is distinguished by its privacy thanks to the presence of about 13.000 sq meters (3.2 acres) of mostly level verdant land where the current owners have created a park with mature trees and a paddock.
The U-shaped country house contains in two of its three wings the two self-contained habitations while the third wing harbors on its ground floor the winery and on its upper floor the spacious attic.
The main habitation is located in the original 18th-century manor house; it has been restored recently and spreads over three floors plus a basement with a cozy tavern-like leisure room. The home’s ground floor features a billiard parlor, a bathroom and a laundry room.
On the first floor a spacious living room with a fireplace and a large live-in kitchen with fine brick vaults and cotto floors.
On the second floor we find two bedrooms, each with its private bath.
The second other habitable wing of the house has been refurbished more recently and contains a 190 sq meter apartment consisting of a sprawling living room, a kitchen, a dining area, a hall, two bedrooms and a bathroom. This apartment opens onto a large, 80 sq meter partly covered terrace as well as two balconies.
The ground floor of this section of the house contains a large garage and three service rooms.
The section of the house containing at present the winery and the attic is apt to be converted into additional habitations if desired. It measures approximately 400 sq meters over two floors. The side of the wing opening onto the park contains a canopy with 3 horseboxes.
An important asset of the property is represented by the land plot of land surrounding the house which is largely level and of a regular shape.
A gazebo to enjoy on pleasant summer days graces the park with mature trees. The remaining part of the land is used for equestrian activities, the current owners’ hobby. The land is bordered on two sides by paved roads and has different access points, making it easy to put it to different uses if desired. Its size, features and location endow this property with a high degree of versatility.
Its can continue to be used as a private residence, but it can equally well be converted into a distinguished hospitality business which will have the advantage of a most convenient location close to the ever more popular tourist destination of the Langhe wine country and to the motorway exit making it possible to get either to Turin or to the seaside in less than an hour, while about 30 minutes are needed to reach the ski slopes of the Maritime Alps with 130 kms of well-maintained ski runs. info@piemontehouses.com - +39 017370325

Interessante proprietà nelle Langhe Doglianesi, a breve distanza da Carrù.
Si tratta di un compendio immobiliare situato ai bordi del paese di Clavesana, sede di una delle più rinomate cantine della zona.
Pur avendo tutti i servizi (scuola, negozi, bar) a pochi passi, la proprietà dispone di un polmone di verde di circa 13.000 mq, tutti pianeggianti, dove i proprietari hanno ricavato un bellissimo parco arborato ed un maneggio.
Il fabbricato è un edificio a ferro di cavallo. Due dei 3 lati contengono le due unità abitative, mentre il terzo lato contiene una cantina di vinificazione al piano terra ed un grandissimo solaio al primo piano.
L'abitazione principale, ricavata dall'antico edificio di origine settecentesca, è stata completamente ristrutturata di recente ed è disposta su tre piani, più un piano interrato, contenente un'accogliente tavernetta.
Al piano terra una sala biliardo, un bagno ed una lavanderia.
Al primo piano un ampio soggiorno con camino ed una cucina, anch'essa di generose dimensioni, con splendide volte in mattoni e pavimenti in cotto.
Al secondo piano la zona notte, con 2 camere da letto, ciascuna con servizio privato.
La seconda abitazione, derivante da un rimaneggiamento più recente, contiene un appartamento di circa 190 mq, composta da una enorme salone, una cucina, area pranzo, un corridoio, due camere da letto ed un bagno.
Questo appartamento è comunicante con un grande terrazzo di oltre 80 mq, in parte coperto e con due balconi.
Il piano terreno di quest'ala contiene un spaziosa autorimessa e 3 locali di servizio.
L'ala con la cantina di vinificazione ed il solaio, sono convertibili in ulteriori spazi abitativi (oltre 400 mq distribuiti sui due piani. Questa porzione di fabbricato si presterebbe anche ad accogliere un ristorante. Il lato di quest'ala che dà sul parco presenta una tettoia sotto la quale sono stati ricavati 3 box per cavalli.
Buona parte del pregio di questo immobile è rappresentato dal suo terreno, pianeggiante e di sagoma regolare, che si estende in continuità con il fabbricato.
Nel parco con alberi secolari è collocato un gazebo dove trascorrere piacevoli momenti conviviali nella bella stagione. Il resto del terreno è stato dedicato alle attività con cavalli, passione degli attuali proprietari.
Il terreno confina con due strade e presenta diversi accessi, che consentono un'agevole diversificazione funzionale, in caso di necessità.
Questo immobile, per caratteristiche, dimensioni e posizione, è molto versatile.
Può prestarsi ad un utilizzo privato, ma può benissimo essere convertito in un'attività ricettiva, che verrebbe favorita sia dai crescenti flussi turistici che frequentano le Langhe, sia dalla vicinanza con l'autostrada, che collega questa zona con Torino e con la costa Ligure, ambedue raggiungibili in meno di un'ora.
In circa 30 minuti si possono raggiungere inoltre le Alpi Marittime, che offrono un comprensorio sciistico di oltre 130 Km di piste. info@piemontehouses.com - +39 017370325

Ein interessantes Anwesen in den Langhe von Dogliani, in der Nähe vom Ort Carrù.
Es handelt sich um ein Landgut am Rande des Dorfes Clavesana, Sitz einer der bekanntesten Kellereien der Region. Während sich alle Geschäfte und Dienstleistungen wie Schule und Cafés in unmittelbarer Nähe befinden, verfügt das Objekt gleichzeitig über 13.000 Quadratmeter Grünfläche, die für ungestörte Ruhe sorgen. Das Land ist vorwiegend flach und enthält einen Park und einen Reitstall.
Das hufeisenförmige Landhaus enthält in zwei seiner drei Flügel die Wohneinheiten, während der dritte Gebäudeteil die Kellerei und einen darüberliegenden weitläufigen Dachboden enthält.
Die Hauptbehausung, die sich im ursprünglichen Landhaus aus den 18. Jahrhundert befindet, wurde kürzlich rundum renoviert und erstreckt sich über 3 Etagen und ein Untergeschoss mit einer gemütlichen Stube.
Im Erdgeschoss findet sich ein Billardraum, ein Bad und ein Wäscheraum. Im ersten Stock ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und eine ebenso geräumige Küche mit Gewölbedecken und Cotto-Fussböden.
Im 2. Stock zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer.
Die zweite Wohneinheit, hervorgegangen aus einer neueren Umgestaltung, enthält einen etwa 190 m2 grossen Wohnbereich mit einem weitläufigen Wohnzimmer, einer Küche, einem Essbereich, einem Gang, zwei Schlafzimmern und einem Bad. Diese Wohnung wird durch eine etwa 80 m2 grosse, zum Teil überdachte Terrasse sowie 2 Balkons erweitert.
Das Erdgeschoss dieses Gebäudeflügels enthält eine grosse Garage und drei Diensträume.
Der Gebäudeflügel mit der Kellerei und dem Dachboden, insgesamt etwa 400 m2 Nutzfläche, kann bei Bedarf in zusätzlichen Wohnraum verwandelt werden. Auch ein Restaurant könnte hier Platz finden, falls man an eine gewerbliche Nutzung des Objekts nachdenken sollte. Der dem Park zugewandte Teil dieses Gebäudeflügels enthält eine Überdachung mit drei Pferdeboxen.
Ein nicht unwesentlicher Teil des Reizes des Objekts ist dem grossen, meist ebenen und das Haus umschliessenden Grundstück von regelmässiger Form zu verdanken. Im Park mit jahrhundertealten Bäumen wurde eine schöne Laube errichtet, um dort im Somme angenehme Augenblicke zu verbringen. Der verbleibende Teil des Landes dient dem Pferdereiten, einer Leidenschaft der Eigentümer.
Das Grundstück grenzt an zwei Strassen und verfügt über verschiedene Zugänge, was auch andere Landnutzungsarten erleichtern würde.
In Anbetracht seiner Grösse, Lage und Beschaffenheit ist das Objekt äusserst vielseitig. Es kann weiterhin als privater Wohnsitz dienen, aber auch gewerblich genutzt werden, wobei es von seiner guten Anbindung ans Strassennetz, sowie der Nähe des von Reisenden immer zahlreicher besuchten Langhe-Weingebiets profitieren würde. Sowohl die Strände Liguriens als auch die Skipisten der Seealpen sind bequeme Ziele für Tagesausflüge. info@piemontehouses.com - +39 017370325

Detalhes

Tipo de imóvel: Solar
Condição: Completamente restaurado/Habitável
Área útil: 1181 m²
Quartos: 4
Casas de banho: 4
Terreno: 1,3 ha
Classe energética: NA
Referência: CLV016

Distância de:

As distâncias estão calculadas em uma linha reta

As distâncias são calculadas a partir do centro da cidade.

A localização exata do imóvel não foi especificada pelo anunciante.

Aeroportos: 24.0 km - Cuneo CUF - Di Levaldigi
75.0 km - Genova GOA - Cristoforo Colombo
81.0 km - Torino TRN - Caselle
142.0 km - Milano MXP - Malpensa
Transporte público: 11.2 km - Estação ferroviária - Lesegno
Hospital: 5.9 km
Costa: 47.7 km
Estância de esqui: 22.4 km

Informação de Clavesana

Altitude: 300 m s.n.m.
Área total: 17.15 km²
Tipo de território: Colina interior
População: 812

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Solar 4 quartos, 1181 m² Clavesana, Cuneo (província)