Casa de campo 3 quartos, 230 m²

Dogliani, Cuneo (província)

langhe

No coração da prestigiada paisagem campestre de Dogliani, em Borgata Gombe, propomos para venda uma espaçosa propriedade independente imersa na natureza, ideal para quem procura privacidade, grandes áreas ou um projeto de investimento turístico/receptivo nas Langhe.

Pontos Fortes & Localização
Grande Parque Natural: São impressionantes 32.316 m² (3,2 hectares) de terreno circundam o imóvel, garantindo máxima privacidade e ideais para projetos agrícolas, receptivos ou recreativos.
Potencial de Expansão: Aproximadamente 200 m² de área comercial distribuídos por vários níveis com antiga estábulo e amplas áreas elevadas recuperáveis para fins habitacionais.
Espaços Exteriores Panorâmicos: Terraço coberto habitável e varanda com vista para o verde e a tranquilidade da Borgata.
Layout dos Espaços
Andar Cimeira: Típica adega Piemontesa, perfeita para a conservação e o envelhecimento dos vinhos locais.
Andar Terreno e Primeiro Andar: 6 amplos quartos habitacionais para reorganizar de acordo com as suas necessidades.
Anexos e Pertinências: Antiga estábulo, duas partes elevadas que podem ser convertidas em mais espaços habitacionais ou de armazenamento, e 3 boxes de estacionamento privados.
Oportunidade de Restauração
A propriedade (construção original de 1930, última intervenção em 1970) requer uma obra de restauração completa. Representa uma extraordinária "tela em branco" para realizar um boutique B&B, um agroturismo ou uma prestigiosa residência de campo, valorizando a arquitetura Piemontesa e aproveitando as deduções fiscais disponíveis.
Detalhes Técnicos & Preço
Preço de venda: € 139.000,00
Terreno: 32.316 m² (predominantemente florestal)
Aquecimento: Autônomo (a lenha)
Classe Energética: APE G (IPE 236,27 kWh/m²ano)
Uma oportunidade única para adquirir uma grande propriedade com amplo terreno numa das zonas enogastronómicas mais renomadas de Itália.
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