Casa de campo 4 quartos, 230 m²

Mango, Cuneo (província)

langhe

Estamos nas Langhe, território património da UNESCO famoso pelos seus vinhos típicos, os trufas e muito mais.
A meio caminho entre Neive e Santo Stefano Belbo, duas localidades entre as mais conhecidas da área, encontramos o município de Mango, uma bela aldeia estendida sobre um conjunto de colinas a 500 metros acima do nível do mar, dominado por um imponente castelo e teatro dos romances de Beppe Fenoglio.

Neste território, entre os maiores produtores de uvas Moscato das quais se tira o espumante Asti conhecido em todo o mundo, vendo uma propriedade de meia colina em bela posição panorâmica sobre uma ampla vale com vista ulterior para o vale Belbo.

Trata-se de três aglomerados de casas conectados e de uma dotação de terrenos para pouco menos de 9 hectares: 2,6 hectares de vinhas cultivadas a Moscato docg, duas parcelas menores dedicadas a Dolcetto d’Alba e Langhe Freisa, (todos expostos a sul, sud-este) o resto a prado arborado e bosque misto, com uma ampla parte destinável a ulteriore implantação de vinha ou amendoeiral.

A habitação principal - um varanda suspensa a meio vale beijada pelo sol da manhã a noite - não é sofisticada, mas verdadeiramente agradável e habitável de imediato.
A superfície interna de cerca de 190 mq está disposta em dois pisos. No andar térreo encontramos um amplo estúdio, uma cozinha habitável, duas entradas, uma casa de banho e uma sala com lareira fechada; no andar superior encontramos 4 belas quartos e 3 serviços; um longa varanda sobre a qual se debruçam as portas-janelas dos quartos, completa o edifício que se presta eventualmente ao retorno das paredes a pedra à vista.

O aquecimento é confiado a uma caldeira policombustível (pellet, cascas e madeira) com custos de gestão bastante contidos e em boa parte alimentável de maneira autónoma; radiadores em cada divisão e água sanitária que pode aproveitar o calor do circuito. Carpintarias em madeira e vidros duplos. Teto tradicional em telhas em bom estado.
Classe energética de APE 2026: C.

Apoio a um lado da casa encontramos um pequeno edifício de dois andares talhado num velho celeiro de pedra de langa remodelado. A parte superior é constituída por um delicioso salão de mais de 40 mq (com ulteriore casa de banho) caracterizado por amplas janelas, do teto a vista e dotado de bomba de calor; se acede tanto diretamente do jardim através de uma escada externa como do corredor do andar superior da habitação principal. Abaixo do salão encontramos um depósito semienterrado de igual superfície com um amplo portão de acesso e que comunica internamente também com a cozinha.

À casa adiciona-se finalmente um aglomerado de esquina destinado parte a arrecadações, depósitos e local de caldeira, parte a uma pequena adega com equipamento adequado à produção de alguns milhares de garrafas de vinho.
Os locais no andar térreo são fechados por amplos portões. A parte superior de cerca de 100 mq, atualmente parcialmente aberta, pode ser utilizada para a realização de uma segunda habitação.

Com base numa idade anterior, nos aglomerados foram efetuadas amplas modificações nos anos '80, em 2000 e em 2011.

O pátio entre os edifícios alarga-se a um pequeno prado e a dois terraços para o relaxamento que se apoiam em armários em pedra e que se debruçam sobre a longa vale.

Completa a área uma colina abaixo de cerca de 4000 mq , em parte mantida a prado com uma dezena de oliveiras e um pequeno bambueto, em parte coberta por um bosque dominado por um imponente amendoeiral.

A propriedade, com um ótimo potencial de desenvolvimento, representa uma oportunidade interessante para quem quer mudar de vida e dedicar-se à viticultura e hospitalidade (já agora seria possível dedicar todo o andar superior a b&b utilizando o salão anexo para acolhimento e pequenos-almoços).

Mas é igualmente interessante para quem quer viver simplesmente num belo lugar tranquilo e silencioso, confiando a terceiros, através de arrendamento ou venda, a gestão da parte agrícola.

O lugar, afastado mas não isolado, goza de um microclima verdadeiramente agradável e se encontra em posição estratégica: de um lado para alcançar o próximo centro de Mango (3 minutos) para depois descer para Neive e a planície de Alba (20 minutos) com a entrada da autoestrada Asti-Cuneo a 15 minutos (se chega ao mar num hora e meia); do outro para descer para Santo Stefano Belbo e a diretriz que de Canelli leva a Nizza Monferrato para Alessandria e a autoestrada A26 que do lago Maggiore desce para Génova.

Correios, banco, lojas de proximidade, médico de família, farmácia e escolas até ao ensino secundário no centro de Mango (onde no castelo tem sede também uma das adegas regionais). Supermercados e outros serviços de todos os tipos em Santo Stefano Belbo, que se alcança em 7-8 minutos.

Por favor, utilize o número de telefone exclusivamente no prosseguimento de eventuais negociações.