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Set in the unspoilt surroundings of the Upper Langhe hills with views onto the Alps, a 4 hectare property with a recently restored country house and another yet to be restored building. The restored house has been designed as either a single family home or a small Bed & Breakfast. Traditional building materials, stone walls and wooden beams are the ingredients of this home's unique charm and character.
The ground floor features a large entrance hall, a 30 sq meter live-in kitchen, a sitting room and a service area with a shower bath, a storeroom and a boiler room. The front porch is a perfect place for pleasant al-fresco dining.
The first floor features 4 spacious bedrooms, each with its private bath. A large covered terrace is set on top of the ground-floor portico.
The yet to be finished second attic floor is designed to contain two additional bedrooms and a bathroom.
The second building on the property is a stone ruin giving the possibility to build approximately 185 sq meters of additional living space on two floors.
The over 4 hectare plot of land includes about 1.5 hectares of arable land and approximately 2.7 hectares of woods. A perfect place for carefree holidays far away from the confusion of city life. info@piemontehouses.com - +39 017370325
Incastonata nell'ambiente incontaminato dell'Alta Langa, tra pendii collinari e con vista sulle Alpi, proprietà di 4 ha di terreno, un fabbricato recentemente ristrutturato ed uno da ristrutturare.
Il fabbricato ristrutturato è stato progettato per un utilizzo famigliare oppure per un B&B.
L'immobile si sviluppa su due piani più un attico mansardato di oltre 100 m2, abitabile e di carattere-
La casa presenta il caratteristico stile piemontese realizzato con dettagli estremamente affascinanti.
Il piano terra e il primo piano, sviluppati su oltre 200 m2 di superficie abitabile, offrono spazio per soluzioni commerciali o residenziali private. L'ingresso del piano terra porta a una spaziosa cucina di circa 30 mq. e ad un'affascinante zona giorno e ufficio, con un ampio bagno con doccia e servizi igienici separati per uomini e donne. Infine, al piano terra si trova il locale tecnico con l'impianto di riscaldamento e idrico.
Il primo piano è circondato su tre lati da una terrazza il cui pavimento è rivestito di piastrelle di ceramica e il cui soffitto in abete è così caratteristico da emanare un'atmosfera signorile anche all'esterno. Il silenzio della valle avvolge ogni cosa... La notte è popolata di grilli e di stelle, che rischiarano appieno le colline del Piemonte meridionale, senza l'interferenza di luci artificiali.
I pregiati soffitti in legno di abete continuano anche in tutti i soggiorni della casa padronale. La facciata esterna, i muri portanti spessi 60 cm e la scala sono stati costruiti in pietra naturale, che è stata ricavata dalla roccia circostante sotto forma di lastre.
Il primo piano si compone di quattro ampie camere di circa 25 metri quadrati ciascuna con bagno privato. Volendo, si potrebbero arredare due camere come monolocale da affittare singolarmente, con angolo cottura, angolo lavoro e letto matrimoniale.
Il sottotetto, realizzato con grande cura dei dettagli, comprende due camere, soggiorno, bagno e ripostiglio.
Quattro ettari e mezzo di terreno circostante, di cui circa due ettari su un pendio montagnoso con un bosco misto particolarmente bello e fitto, completano la proprietà e si aprono a infinite soluzioni come orti o giardini. Un ettaro e mezzo è attualmente destinato all'agricoltura e utilizzato da un vicino coltivatore, ma può essere reintegrato in qualsiasi momento e diventare orto o giardino.
La proprietà offre quindi molte possibilità di sviluppo e si presta a progetti individuali ed estesi. Il terreno che si trova proprio di fronte alla casa si presta a vari utilizzi, può ospitare altri impianti e strutture, ma non per abitazione. Vi si trova una cisterna profonda 12 metri con un proprio rifornimento di acqua dal versante montano su cui sorge la tenuta signorile.
Naturalmente, l'intera proprietà è collegata alla rete comunale di acqua potabile, che viene alimentata dalle Alpi al confine tra Italia e Francia.
Nel frutteto crescono diversi alberi di frutta, tutte di specie vecchie della regione. (Mele, Pesche, Pere, Cotogne, Prugne)
In questo luogo è realmente possibile "girare l'interruttore" e commutare in modalità "Natura" per rigenerare corpo ed anima! info@piemontehouses.com - +39 017370325
Eingebettet in die unberührte Natur der Hohen Langhe, umgeben von Hügeln und mit schönem Alpenblick, steht dieses 4 Hektar grosse Landgut mit einem kürzlich renovierten und einem noch zu renovierenden Haus zum Verkauf.
Auf einer Grundfläche von 12 mal 13 Metern stehen zwei rustikal ausgebaute Vollgeschosse und ein sehr feinsinnig gestalteter, über 100 Quadratmeter attraktiver Dachraum in einem renovierten und ausgebauten Piemonteser Wohnhaus zur Verfügung. Erdgeschoss und erstes Obergeschoss mit mehr als 200 qm Wohnfläche bieten Platz für gewerbliche oder private-familiäre Entfaltung.
Im Erdgeschoss gelangt man von der Eingangslobby in eine ca. 30 Quadratmeter geräumige Küche. Weiter erreicht man von der Lobby einen sehr attraktiven Wohnraum, sowie ein geräumiges Duschbad und separate Damen- und Herren-WC. Zuletzt ist auf dieser Etage noch der Technikraum für Heizungs- und Wassertechnik untergebracht. Das ganze Erdgeschoss ist unterlüftet, somit kann keine Feuchtigkeit eindringen.
Das erste Obergeschoss ist von drei Seiten von einer Terrasse umgeben, deren Boden mit wertvollen, dicken Keramikfliesen belegt und deren Tannenholz-Decke so kunstvoll gearbeitet ist, dass man selbst draussen die Atmosphäre eines Palazzo atmet.
Wenn man in die Stille des Tales hinaushört, hört man: ... nichts. Nachts Sterne, deren Schein in den Hügeln des Süd-Piemont fast gar nicht durch Fremdlicht getrübt wird.
Die hochwertigen Deckenkonstruktionen aus Tannenholz setzen sich auch in den Wohnräumen des gesamten Gebäudes fort. Aussenfassade ebenso wie die 60 Zentimeter dicken, tragenden Wände und das Treppenhaus wurden aus den Natursteinen gebaut, die dem Fels der Umgebung in Form von „pietra di langha“ abgerungen worden sind. Die verputzten Bereiche der Fassade bestehen aus „Doppel-Schalen“, die Isolation zwischen den Backsteinen ist 8cm dick.
Das erste Obergeschoss bietet vier geräumige Zimmer mit eigenem Bad; zwei davon könnten auch als abgeschlossene Einliegerwohnung mit eigener Kitchenette, Arbeitsecke und Doppelbett ausgestattet werden. Von allen Zimmern im ersten Obergeschoss besteht ein direkter Zugang zur Terasse.
Unterm Dach sind weitere 100 Quadratmeter Wohnraum vorbereitet.
Viereinhalb Hektar Land drumherum, von denen ca. zwei Hektar am Berghang mit einem besonders schönen, dichten Mischwald bestanden sind, gehören zur Liegenschaft und bieten viele Möglichkeiten der Gestaltung von Umgebung und Infrastruktur.
In der Obstplantage werden einheimische Sorten, Äpfel, Birnen, Quitten, Pfirsiche, biologisch gezogen. Eineinhalb Hektar Ackerland werden zur Zeit von einem benachbarten Bauern landwirtschaftlich genutzt, können jedoch jederzeit dem Gartenland zugeschlagen werden.
So gibt es viele Möglichkeiten für eigene Entfaltung in der Schlussgestaltung eines eigenen, erweiterten Ausbaus. Das Land direkt vor dem Wohnhaus kann variabel genutzt werden, etwa für den Ausbau von Infrastruktur, Grillplatz, Blumen- oder Gemüsegarten. Eine 12 Meter tiefe Zisterne zwischen den beiden Gebäuden bietet eine ausreichende Versorgung mit Wasser aus dem Berghang, an dem das ganze Anwesen steht.
Ein idealer Ort, um abzuschalten und in der Natur neue Energie für Körper und Geist zu tanken. info@piemontehouses.com - +39 017370325
