In the beautiful setting of Meina, Lago Maggiore Luxury Real Estate offers a splendid villa of modern architecture positioned on the lakefront just a few metres from the beach with a view of the Rocca di Angera. The villa of approx. 260 sqm is arranged on two levels and has a large garden of approx. 1000 sqm. The residence is divided on the ground floor: a large beautiful porch overlooking the garden, connected by the same entrance that leads to a large open space loft with kitchen, bathroom and utility room, which served by a staircase completely covered in wood leads to the first floor divided into large bright living room with fireplace overlooking the front terrace, kitchen and studies that complete the living area, served by a corridor leads to the sleeping area where there is the master bedroom, dressing room, bathroom with Jacuzzi and second bedroom. Luxurious parquet floors, new triple-glazed windows with thermal break with insulated shutters, beautiful travertine marble bathrooms with boiserie, exterior cladding with handmade bricks and antique roof tiles, new photovoltaic system with storage batteries, electric car recharging, alarm system and video surveillance, automatic irrigation system throughout the garden and robot for cutting the grass. At the rear of the villa with direct driveway access is a large double garage. The villa has its own buoy at the front for mooring motorboats and yachts.
In the year 2023 energy performance improvement works were carried out: high thermal insulation coat, installation of new triple-glazed windows, boiler with heat pump, complete roof insulation.
The villa is sold furnished.
Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada
Lago Maggiore Luxury Real Estate con mandato in esclusiva propone nella meravigliosa cornice piemontese del Lago Maggiore a Meina, splendida villa di moderna architettura posizionata fronte lago a pochi metri dalla spiaggia con vista sulla Rocca di Angera. La villa di una superficie di circa mq 260, è disposta su due livelli e dispone di un ampio giardino di circa mq 1000. La residenza è suddivisa al piano terra: ampio splendido porticato affacciato sul giardino, collegati dallo stesso si accede all'ingresso che conduce sia in un ampio loft open space con cucina, bagno e ripostiglio che serviti da una scala completamente rivestita in legno si accede al piano padronale primo suddiviso in ampio luminoso salone con camino affacciato su terrazzo frontale , cucina abitabile e studi che completa l'area giorno, serviti da corridoio si accede alla zona notte dove si trova la camera padronale, vestiere, bagno con vasca idromassaggio e seconda camera. Lussuosi pavimenti in parquet, nuove finestre con tripli vetri a taglio termico con tapparelle coibentate, meravigliosi bagni in marmo travertino con boiserie, rivestimento esterno con mattoni fatti a mano e tetto in coppi anticati, nuovo impianto fotovoltaico con batterie di accumulo, ricarica elettrica auto,impianto di allarme e videosorveglianza, impianto di irrigazione automatica in tutto il giardino e robot per il taglio dell'erba. Sul retro della villa con accesso diretto carraio un ampio garage doppio. La villa dispone di boa di proprietà frontale per l'ormeggio di motoscafi e yacht.
Nell'anno 2023 sono stati effettuati lavori di miglioramento della prestazione energetica: cappotto ad alto isollamento termico, installazione di nuove finestre con triplo vetro, caldaia con pompa di calore, completo isolamento del tetto.
La villa viene venduta arredata.
CLASSE ENERGETICA: C
In der wunderschönen Umgebung von Meina bietet Lago Maggiore Luxury Real Estate eine prächtige Villa in moderner Architektur direkt am Seeufer, nur wenige Meter vom Strand entfernt, mit Blick auf die Rocca di Angera. Die Villa von ca. 260 qm ist auf zwei Ebenen angeordnet und verfügt über einen großen Garten von ca. 1000 qm. Die Residenz ist im Erdgeschoss unterteilt: große schöne Veranda mit Blick auf den Garten, durch die gleiche führt zum Eingang, der in einen großen offenen Raum Loft mit Küche, Bad und Hauswirtschaftsraum, die durch eine Treppe komplett in Holz bedeckt serviert führt in den ersten Stock Master in großen hellen Wohnzimmer mit Kamin mit Blick auf die vordere Terrasse, Küche und Studien, die den Wohnbereich vervollständigt, durch einen Korridor führt zum Schlafbereich, wo es das Hauptschlafzimmer, Ankleideraum, Bad mit Jacuzzi und zweites Schlafzimmer serviert unterteilt. Luxuriöse Parkettböden, neue dreifach verglaste Thermofenster mit isolierten Rollläden, schöne Travertinmarmorbäder mit Boiserie, Außenverkleidung mit handgefertigten Ziegeln und antiken Dachziegeln, neue Photovoltaikanlage mit Speicherbatterien, Elektroautoaufladung, Alarmanlage und Videoüberwachung, automatische Bewässerungsanlage im gesamten Garten und Roboter zum Schneiden des Rasens. Auf der Rückseite der Villa mit direktem Zugang zur Einfahrt befindet sich eine große Doppelgarage. Die Villa hat eine eigene Boje an der Vorderseite zum Anlegen von Motorbooten und Yachten.
Im Jahr 2023 wurden Arbeiten zur Verbesserung der Energieeffizienz durchgeführt: hohe Wärmedämmung Mantel, Einbau von neuen dreifach verglasten Fenstern, Kessel mit Wärmepumpe, komplette Dachisolierung.
Die Villa wird möbliert verkauft.
Компания LAgo MAggiore Luxury Real Estate предлагает великолепную виллу современной архитектуры, расположенную на берегу озера в нескольких метрах от пляжа с видом на Рокка ди Ангера. Вилла площадью около 260 кв. м расположена на двух уровнях и имеет большой сад площадью около 1000 кв. м. Резиденция разделена на первом этаже: большое красивое крыльцо с видом на сад, соединенное с входом, который ведет в большое открытое пространство лофта с кухней, ванной комнатой и подсобным помещением, которое служит лестница полностью покрыта деревом ведет на второй этаж мастер разделен на большой светлой гостиной с камином с видом на переднюю террасу, кухня и исследования, которые завершают жилую площадь, служит коридор ведет к спальной зоне, где есть главная спальня, гардеробная, ванная комната с джакузи и вторая спальня. Роскошные паркетные полы, новые тройные стеклопакеты с терморазрывом и изолированными ставнями, красивые ванные комнаты из травертинового мрамора с буазери, внешняя облицовка кирпичом ручной работы и старинной черепицей, новая фотоэлектрическая система с аккумуляторами, подзарядка электромобилей, система сигнализации и видеонаблюдения, автоматическая система полива по всему саду и робот для стрижки травы. В задней части виллы с прямым выездом на дорогу находится большой двойной гараж. У виллы есть собственный буй в передней части для швартовки моторных лодок и яхт.
В 2023 году были проведены работы по улучшению энергоэффективности: покрытие с высокой теплоизоляцией, установка новых окон с тройным остеклением, бойлер с тепловым насосом, полная изоляция крыши.
Вилла продается с мебелью.
