Casa independente 3 quartos, 180 m²

Pettenasco, Novara (província)

Renovated Villa with Breathtaking Views, Garden, and Panoramic Terrace in Pettenasco

Property Overview
Nestled in the heart of Pratolungo-the most exclusive and serene hillside residential area in Pettenasco-we proudly offer for sale a splendid, fully renovated detached villa boasting spectacular lake views. Surrounded by lush greenery and bathed in sunlight throughout the day thanks to its prime exposure, this property represents a true oasis of peace overlooking the magnificent Lake Orta.
The villa is framed by a beautiful 1,000 sqm private landscaped garden, which offers the potential to build a swimming pool. Leading up to the entrance, a spacious tiled terrace provides the perfect setting for outdoor dining and entertaining.

Internal Layout
Ground Floor (Living Guest Area): Entry opens onto a spacious, light-filled living room facing southeast, featuring a large picture window carefully designed to admire San Giulio Island directly from the sofa. The open-plan kitchen (included in the sale price) offers direct access to a cool, private corner of the garden. This floor also includes two double bedrooms and a very generous bathroom with a walk-in shower.
First Floor (Master Suite): An exclusive master bedroom featuring a cleverly designed en-suite bathroom split into two distinct areas (one with a shower and sink, and a separate one for the toilet and second washbasin). From the suite, you access an incredible panoramic terrace of nearly 30 sqm-a rare find for the area-offering an unobstructed, commanding view of Lake Orta.
Basement / Utility Area: A large basement space featuring a dedicated laundry setup, boiler room, and a substantial storage area, perfect for securing bicycles and summer outdoor furniture.

The estate is completed by a private, convenient parking area accommodating up to three cars.

The home offers maximum comfort and guarantees significant savings on utility bills. During recent renovations, an external thermal insulation was installed, ensuring a moderate and pleasant climate in winter and a cool home in summer.
The property also features an independent heating system with a latest-generation methane gas condensing boiler and is pre-wired for air conditioning.

The hamlet of Pratolungo is a highly sought-after hillside location, surrounded by greenery and far from the traffic of the lakeside town of Pettenasco, a village located on Lake Orta, one of the cleanest and most beautiful lakes in Europe. The villa's location is ideal for travel and offers convenient transport links. It is a short distance from the Pettenasco train station (Domodossola-Novara line), ideal for car-free travel, and just 3 km from the renowned medieval village of Orta San Giulio and its famous island. Furthermore, the property is just 25 km from the shores of Lake Maggiore and the beautiful town of Stresa, and only 50 km from Milan Malpensa International Airport.
This exceptional accessibility makes it a perfect solution both as a holiday home and as an ideal investment for foreign clients.

This property combines an unrivaled lake view, spacious outdoor spaces, and ultimate privacy and tranquility.
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For more information or to schedule an appointment, contact us at +39 0289776541 or email bodinimilano@cbitaly.it or www.gruppobodini.com

Renovierte Villa mit atemberaubender Aussicht, Garten und Panoramaterrasse in Pettenasco


Im Herzen von Pratolungo, dem exklusivsten und ruhigsten Wohngebiet am Hang von Pettenasco, bieten wir eine prächtige, komplett renovierte freistehende Villa mit spektakulärem Seeblick zum Verkauf an. Umgeben von viel Grün und dank ihrer hervorragenden Ausrichtung den ganzen Tag sonnenverwöhnt, ist dieses Anwesen eine wahre Oase der Ruhe mit einem atemberaubenden Blick auf den Ortasee.
Die Villa ist von einem ca. 1000 Quadratmeter großen Privatgarten umgeben, der die Möglichkeit zum Bau eines Swimmingpools bietet. Gleich am Eingang empfängt uns eine geräumige, geflieste Terrasse - der ideale Ort zum Essen und geselligen Beisammensein im Freien.
Interne Verteilung
Erdgeschoss: Großzügiges und charmantes Wohnzimmer in Südostlage mit einem großen Fenster und direktem Blick auf die Insel San Giulio vom Sofa aus. Offene Küche (im Kaufpreis inbegriffen) mit direktem Zugang zu einer kühlen und privaten Ecke des Gartens. Zwei Doppelschlafzimmer. Sehr geräumiges Badezimmer mit Dusche. Obergeschoss: Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer, geschickt aufgeteilt in einen Bereich mit Dusche und Waschbecken und einen zweiten Bereich mit WC und zweitem Waschbecken. Panoramaterrasse von fast 30 Quadratmetern - eine absolute Rarität - mit einzigartigem und spektakulärem Blick auf den Ortasee. Zum Anwesen gehört außerdem ein großer Abstellraum, der als Waschküche und Heizungsraum genutzt wird und sich ideal zur Aufbewahrung von Fahrrädern und Gartenmöbeln eignet. Ein komfortabler Parkplatz für bis zu drei Autos ist ebenfalls vorhanden.


Das Haus bietet maximalen Komfort und garantiert erhebliche Einsparungen bei den Energiekosten. Im Zuge der kürzlich erfolgten Renovierung wurde eine Außenwärmedämmung installiert, die für ein mildes und angenehmes Raumklima im Winter und ein kühles Zuhause im Sommer sorgt.
Das Anwesen verfügt außerdem über ein unabhängiges Heizsystem mit einem Methangas-Brennwertkessel der neuesten Generation und ist für den Einbau einer Klimaanlage vorverkabelt.


Das Dörfchen Pratolungo liegt in begehrter Hanglage, umgeben von viel Grün und fernab vom Trubel des Ortes Pettenasco, einem der saubersten und schönsten Seen Europas. Die Villa ist ideal für Reisen und bietet hervorragende Verkehrsanbindungen. Der Bahnhof Pettenasco (Bahnlinie Domodossola-Novara) ist nur wenige Kilometer entfernt und eignet sich perfekt für autofreies Reisen. Das berühmte mittelalterliche Dorf Orta San Giulio mit seiner bekannten Insel ist nur 3 km entfernt. Darüber hinaus erreichen Sie vom Anwesen aus das Ufer des Lago Maggiore und die malerische Stadt Stresa in nur 25 km und den internationalen Flughafen Mailand-Malpensa in nur 50 km.
Diese außergewöhnliche Erreichbarkeit macht es sowohl als Ferienhaus als auch als ideale Investition für ausländische Kunden zur perfekten Lösung.


Diese Immobilie vereint einen unvergleichlichen Seeblick, großzügige Außenbereiche und maximale Energieeffizienz.
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Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie uns unter +39 0289776541 oder per E-Mail an bodinimilano@cbitaly.it oder besuchen Sie www.gruppobodini.com.

Villa rénovée avec vue imprenable, jardin et terrasse panoramique à Pettenasco


Au cœur de Pratolungo, quartier résidentiel le plus exclusif et paisible de Pettenasco, nous vous proposons à la vente une splendide villa individuelle entièrement rénovée, offrant une vue imprenable sur le lac. Entourée de verdure et baignée de soleil tout au long de la journée grâce à son excellente exposition, cette propriété est un véritable havre de paix avec une vue magnifique sur le lac d'Orta.
Un vaste jardin privé d'environ 1 000 mètres carrés entoure la villa et offre la possibilité d'y aménager une piscine. En se dirigeant vers l'entrée, on découvre une spacieuse terrasse carrelée, cadre idéal pour les repas en plein air et les moments de convivialité.
Distribution interne
Rez-de-chaussée : Spacieux et charmant séjour exposé sud-est, doté d'une grande fenêtre offrant une vue imprenable sur l'île de San Giulio depuis le canapé. Cuisine américaine, incluse dans le prix de vente, avec accès direct à un coin frais et intime du jardin. Deux chambres doubles. Salle de bains très spacieuse avec douche. Premier étage : Suite parentale avec salle de bains privative, astucieusement divisée en deux espaces : un avec douche et lavabo, et un second avec WC et second lavabo. Terrasse panoramique de près de 30 m², un véritable atout, offrant une vue unique et spectaculaire sur le lac d'Orta. La propriété comprend également un grand débarras/cellier faisant office de buanderie et de chaufferie, idéal aussi pour ranger vélos et mobilier de jardin. Un parking pouvant accueillir jusqu'à trois voitures complète ce bien.


Cette maison offre un confort optimal et garantit des économies substantielles sur les factures d'énergie. Lors de récentes rénovations, une isolation thermique extérieure a été installée, assurant un climat doux et agréable en hiver et une maison fraîche en été.
La propriété dispose également d'un système de chauffage indépendant avec une chaudière à condensation au gaz méthane de dernière génération et est pré-câblée pour la climatisation.


Le hameau de Pratolungo, situé à flanc de colline, est un lieu très prisé, entouré de verdure et à l'écart de l'agitation de Pettenasco, village lacustre du lac d'Orta, l'un des plus beaux et des plus limpides d'Europe. L'emplacement de la villa est idéal pour les voyageurs et offre d'excellentes liaisons de transport. À proximité de la gare de Pettenasco (ligne Domodossola-Novara), elle permet de se déplacer facilement sans voiture. Le village médiéval d'Orta San Giulio et sa célèbre île sont à seulement 3 km. De plus, la propriété se trouve à 25 km des rives du lac Majeur et de la charmante ville de Stresa, et à 50 km de l'aéroport international de Milan Malpensa.
Cette accessibilité exceptionnelle en fait une solution parfaite aussi bien comme résidence secondaire que comme investissement idéal pour les clients étrangers.


Cette propriété allie une vue imprenable sur le lac, de vastes espaces extérieurs et une efficacité énergétique maximale.
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Pour plus d'informations ou pour prendre rendez-vous, contactez-nous au +39 0289776541, par courriel à bodinimilano@cbitaly.it ou consultez notre site web : www.gruppobodini.com

Villa reformada con vistas impresionantes, jardín y terraza panorámica en Pettenasco.


En pleno corazón de Pratolungo, la zona residencial más exclusiva y tranquila de Pettenasco, ofrecemos a la venta una espléndida villa independiente, totalmente reformada, con espectaculares vistas al lago. Rodeada de vegetación y bañada por el sol durante todo el día gracias a su excelente orientación, esta propiedad es un auténtico oasis de paz con magníficas vistas al lago Orta.
Un amplio jardín privado de aproximadamente 1000 metros cuadrados rodea la villa, ofreciendo la posibilidad de construir una piscina. Al acercarnos a la entrada, nos recibe una espaciosa terraza embaldosada, el lugar ideal para comer al aire libre y socializar.
Distribución interna
Planta baja: Amplio y encantador salón orientado al sureste con un gran ventanal que ofrece vistas directas a la isla de San Giulio desde el sofá. Cocina americana, incluida en el precio de venta, con acceso directo a un rincón fresco y privado del jardín. Dos dormitorios dobles. Baño muy espacioso con ducha. Primera planta: Dormitorio principal con baño en suite, ingeniosamente dividido en una zona con ducha y lavabo y otra con inodoro y lavabo. Terraza panorámica de casi 30 metros cuadrados, una auténtica rareza, que ofrece una vista única y espectacular del lago Orta. La propiedad también incluye un amplio trastero/trastero utilizado como lavadero y cuarto de calderas, ideal también para guardar bicicletas y muebles de verano. La propiedad incluye una cómoda zona de aparcamiento con capacidad para hasta tres coches.


La vivienda ofrece el máximo confort y garantiza un importante ahorro en las facturas de servicios públicos. Durante las recientes reformas, se instaló un aislamiento térmico exterior que asegura un clima moderado y agradable en invierno y una casa fresca en verano.
La propiedad también cuenta con un sistema de calefacción independiente con una caldera de condensación de gas metano de última generación y está preinstalada para la instalación de aire acondicionado.


La aldea de Pratolungo es un codiciado enclave en la ladera de una colina, rodeado de vegetación y alejado del bullicio de Pettenasco, un pueblo situado a orillas del lago Orta, uno de los lagos más limpios y bellos de Europa. La ubicación de la villa es ideal para viajar y ofrece excelentes conexiones de transporte. Se encuentra a poca distancia de la estación de tren de Pettenasco (línea Domodossola-Novara), perfecta para viajar sin coche, y a tan solo 3 km del famoso pueblo medieval de Orta San Giulio y su célebre isla. Además, la propiedad está a solo 25 km de las orillas del lago Mayor y de la encantadora ciudad de Stresa, y a tan solo 50 km del aeropuerto internacional de Milán Malpensa.
Su excepcional accesibilidad la convierte en una solución perfecta tanto como casa de vacaciones como inversión ideal para clientes extranjeros.


Esta propiedad combina unas vistas inigualables al lago, amplios espacios exteriores y la máxima eficiencia energética.
No pierda esta oportunidad única. ¡Contáctenos ahora para obtener más información y programar una visita!
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