Apartamento independente 2 quartos, 78 m²

Villanova Canavese, Torino (província)

Canavese

No coração pulsante de Villanova Canavese, na praça central e a poucos passos de todos os serviços essenciais, propomos à venda um apartamento luminoso de 76 m² de área útil, situado no primeiro e último andar de um pequeno contexto histórico e reservado de apenas duas unidades habitacionais (sem administrador e sem despesas de condomínio).
A propriedade apresenta-se em excelentes condições interiores graças a uma reabilitação recente que incluiu a instalação de janelas em PVC com vidros duplos para um perfeito isolamento térmico e acústico, e uma caldeira autónoma a metano para a gestão independente de aquecimento e água quente.
Disposição interior:
Amplo e acolhedor hall de entrada;
Zona diurna composta por sala de jantar com cozinha compacta e acesso direto à primeira varanda;
Primeiro quarto de casal espaçoso e com saída para a segunda varanda;
Segundo quarto de dormir (ideal como quarto de crianças, escritório ou sala de estar);
Casa de banho com janela moderna com cabine de duche;
Confortável despensa.
Anexos incluídos:
No andar inferior completa a propriedade uma generosa e seca cave com cerca de 18 m², enquanto no andar superior existe um prático espaço sótão para depósito.
POR QUE É UM BOM INVESTIMENTO?
A propriedade está atualmente arrendada regularmente com contrato a Caução Concordada (prazo longo fevereiro de 2029) a um valor de 400 € mensais (4.800 € anuais).
Rendimento bruto atual: 4,8%
Rendimento líquido real: ~3,7% graças à tributação favorável (Cedolare Secca a 10%) e à redução de IMI de 25% prevista por lei.
Potencial futuro: No termo do contrato, o apartamento tem um valor de mercado potencial estimado de cerca de 600 € mensais se arrendado mobilado, levando o rendimento bruto para 8%.
Zero despesas de condomínio, gestão autónoma, inquilino com referências e zero trabalhos a fazer: a solução ideal para quem procura um investimento imobiliário seguro, concreto e com rendimento desde o primeiro dia.
Preço pedido: € 100.000 negociáveis.
Livre ao registo com entrada no contrato de arrendamento existente. Para informações e visitas, contactar IAD ITALIA pelo número 393.568.3959, ou enviar uma mensagem.