1.690.000 €

Moradia 3 quartos, 335 m²
Verbania, Verbano-Cusio-Ossola (província)
Lago Maior

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Características

jardim
piscina
terraço
garagem

Descrição

Este projeto, localizado em Verbania Suna em posição privilegiada, oferece uma vista deslumbrante de Stresa e das Ilhas Borromeu, com uma perfeita exposição a sul.
O projeto envolve a demolição parcial, ampliação e renovação completa e sofisticada de uma moradia existente para criar duas moradias completamente independentes.
A Villa A, construída no nível inferior da propriedade, foi projetada com forte foco em tecnologias modernas, garantindo um altíssimo nível de eficiência energética. O design sofisticado dos arquitetos reflete um estilo de vida elegante e contemporâneo.
A área habitável será de 215 metros quadrados; além disso, haverá um porão de 145 metros quadrados para dependências de serviço, um terraço de 80 metros quadrados à beira do lago, uma piscina de 40 metros quadrados e um pequeno jardim de aproximadamente 100 metros quadrados.
A entrada principal, localizada no amplo terraço panorâmico à beira do lago, dá acesso à espaçosa sala de estar de aproximadamente 90 metros quadrados. Este espaço extremamente luminoso conta com grandes janelas com molduras minimalistas, com vista para o amplo terraço, e um pequeno closet. A escada leva ao subsolo, que conecta diretamente os cômodos de serviço e a garagem à casa (com a opção de instalação de um pequeno elevador).
A área social inclui uma cozinha moderna em plano aberto com uma ilha totalmente equipada e uma grande mesa de jantar, uma espaçosa sala de estar com lareira e estantes de livros, e um pequeno canto privativo usado como escritório.
Todas as janelas da sala de estar se abrem para o amplo terraço, localizado no mesmo nível de todo o apartamento, criando uma sensação ainda maior de espaço e oferecendo excepcional comodidade. O terraço é dividido em uma área de jantar com churrasqueira, um solário e uma área de estar, todos com vista para a deslumbrante piscina infinita aquecida de 4 x 8 metros. Toda a sala de estar e o terraço oferecem vistas incomparáveis do lago e do Golfo Borromeu.
O terraço também está equipado com uma pérgola climatizada com ajuste elétrico e toldos; essas soluções foram projetadas para garantir total privacidade em relação à casa acima.
A suíte principal, localizada perto da sala de estar, possui amplas janelas e um closet privativo. O quarto tem vista para o jardim e para o terraço da piscina, ao qual possui acesso direto. Também conta com um banheiro privativo com pia dupla, chuveiro duplo e um lavabo separado. O banheiro se abre para o jardim dos fundos, um oásis relaxante com plantas floridas, espreguiçadeiras, um chuveiro e uma charmosa gruta de pedra, pronta para uma sauna.
O segundo quarto, que dispõe de um closet duplo e banheiro privativo, também tem acesso ao jardim de relaxamento com sauna.
O terceiro quarto, também com closet privativo, está localizado em um local mais reservado, próximo ao escritório. Em frente, encontra-se o terceiro banheiro da casa, com chuveiro e decoração inspirada na selva.
Todo o piso térreo da villa, o jardim e o terraço com piscina estão em um único nível, uma característica muito importante para o máximo conforto.
Abaixo da área externa, será criado um amplo subsolo com acesso para uma garagem para três carros. Nele também ficarão a sala da caldeira, uma grande lavanderia e um cômodo auxiliar que poderá ser usado como academia, adega ou closet adicional.
A entrada para pedestres ficará localizada no final do pequeno jardim, e uma vaga de estacionamento privativa ao ar livre estará disponível em frente a ela. A privacidade é garantida pelas grandes sebes que circundam a propriedade e pelo toldo instalado no amplo terraço à beira do lago. A estrada que leva à villa é particular, praticamente sem tráfego, e a beira do lago fica a apenas 10 minutos a pé.
Este imóvel extremamente moderno oferece espaços interiores amplos e confortáveis.
As obras de renovação e construção começarão em abril de 2026, com a entrega do imóvel pronto para morar prevista para o verão de 2027. A personalização dos acabamentos ainda é possível nesta fase.
Após a entrega da moradia, é garantido que toda a área externa, incluindo a moradia acima, estará completamente finalizada.

Principais características:
Sistema elétrico com automação residencial sofisticada.
Controle de temperatura, música ambiente, videovigilância e alarme interno/externo, persianas elétricas.
Sistema fotovoltaico e estação de carregamento para carros elétricos
Aquecimento de piso
Ar condicionado e aquecimento canalizados para o teto falso.
Parquet de madeira nobre em toda a casa (exceto nos banheiros).
Cozinha de design totalmente equipada, fabricada na Itália.
Cerâmica italiana de alta qualidade, louças sanitárias e torneiras.
Janelas minimalistas de alumínio
Sistema de irrigação
lareira de bioetanol
Sauna com vista para o lago.
Piscina infinita aquecida (8x4 m)
Parapeitos de vidro extra-claro
toldos automáticos
Internet de fibra óptica

CLASSE ENERGÉTICA:

Este texto foi traduzido automaticamente.

This project, located in a dominant position in Verbania Suna, offers a breathtaking view over Stresa and the Borromean Islands, with perfect southern exposure.
It involves the partial demolition, extension, and complete high-end renovation of an existing villa, creating two fully independent villas.
Villa A, developed in the lower part of the property, is designed with a strong focus on modern technologies, ensuring an exceptionally high energy efficiency class. The architectural design is sophisticated and reflects an elegant, contemporary lifestyle.
The living area will cover 215 sqm, complemented by a 145 sqm basement dedicated to auxiliary rooms, an 80 sqm lake-facing terrace, a 40 sqm swimming pool, and a private garden of approximately 100 sqm.
From the main entrance, located on the large panoramic lakefront terrace, one enters a spacious 90 sqm living area. This extremely bright space is characterized by large floor-to-ceiling windows with minimalist frames overlooking the terrace. The entrance area includes a small cloakroom and a staircase leading to the basement, directly connecting the auxiliary rooms and the garage to the house (with the possibility of installing a small elevator).
The living area features a modern open-plan kitchen with a fully equipped island and large dining table, a generous lounge area with fireplace and bookshelves, and a small, private study corner.
All the living room windows open onto the large terrace, which is on the same level as the entire living area, enhancing the perception of space and offering exceptional ease of use. The terrace is divided into a dining area with barbecue, a sunbathing area, and a lounge area, all overlooking the splendid heated infinity pool measuring 4 x 8 meters. From both the living area and the terrace, one enjoys an unparalleled view of the lake and the Borromeo Gulf.
The terrace is equipped with an electrically adjustable climate pergola and awnings, carefully designed to ensure complete privacy from the upper villa.
Adjacent to the living area is the master suite, featuring large windows and access to a dedicated walk-in wardrobe. The bedroom overlooks the garden and the pool terrace, with direct access to both. It includes an en-suite bathroom with double washbasin, double shower, and separate WC area. From the bathroom, one can access the rear garden, a private relaxation oasis with flowering plants, sun loungers, an outdoor shower, and a characteristic stone grotto prepared for the installation of a sauna.
The second bedroom, also with a double walk-in wardrobe and en-suite bathroom, has access to the same relaxation garden with sauna area.
The third bedroom, also with its own wardrobe area, is located in a more private position near the study; opposite it is the villa's third bathroom with shower, designed in a jungle style theme.
The entire above-ground level of the villa, including the garden and pool terrace, is arranged on a single level, a highly valuable feature for maximum comfort and ease of living.
Below the outdoor area, a spacious basement level will be created, with driveway access to a three-car garage, a boiler room, a large laundry room, and an additional room that can be used as a gym, wine cellar, or extra storage.
The pedestrian entrance will be located at the end of the private garden, and an outdoor private parking space will be available directly opposite. Privacy is fully guaranteed by tall hedges surrounding the property and by the covered lakefront terrace. The access road is private, with virtually no traffic, and the lakeside promenade can be reached on foot in just 10 minutes.
This property, with its distinctly modern character, offers spacious and comfortable interiors.
Renovation and construction works will begin in April 2026, with turnkey delivery expected by summer 2027. At this stage, interior finishes can still be customized.
Upon delivery of the villa, it is guaranteed that all external areas, including those of the upper villa, will be fully completed.
Main Features:
-Advanced electrical system with sophisticated home automation
-Temperature control, multi-room audio system, video surveillance, internal and external alarm system, electric shutters
-Photovoltaic system and electric vehicle charging station
-Underfloor heating
-Ducted air conditioning and heating integrated into suspended ceilings
-High-quality wooden parquet flooring throughout (excluding bathrooms)
-Fully equipped, Italian-made designer kitchen
-High-end Italian ceramics, sanitary ware, and fittings
-Minimalist aluminum window frames
-Irrigation system
-Bioethanol fireplace
-Sauna preparation with lake view
-Heated infinity pool (8 x 4 m)
-Extra-clear glass balustrades
-Automatic awnings
-Fiber-optic internet connection

Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada

Questo progetto, situato a Verbania Suna in posizione dominante, offre una vista mozzafiato su Stresa e sulle Isole Borromee, con una perfetta esposizione a sud.
Prevede la parziale demolizione, l'ampliamento e la completa e raffinata ristrutturazione di una villa esistente, al fine di creare due ville completamente indipendenti tra loro.
La Villa A, realizzata nella parte più bassa della proprietà, è concepita con una forte attenzione alle tecnologie moderne, che garantiranno un'elevatissima classe energetica. Il design proposto dagli architetti è sofisticato e riflette uno stile di vita elegante e contemporaneo.
La superficie abitabile sarà di 215 mq; inoltre, è previsto un piano interrato di 145 mq destinato ai locali accessori, una terrazza fronte lago di 80 mq, una piscina di 40 mq e un giardinetto di circa 100 mq.
Dall'ingresso principale, posto sul grande terrazzo panoramico fronte lago, si accede alla spaziosa zona living di circa 90 mq. Questa area, estremamente luminosa, è caratterizzata da immense vetrate con serramenti minimali affacciate sul grande terrazzo ed è dotata di una piccola zona guardaroba, dove si trova la scala che scende al piano interrato, collegando direttamente i locali accessori e il garage alla casa (con possibilità di installare un piccolo ascensore).
La zona giorno comprende una moderna cucina a vista con isola attrezzata e grande tavolo da pranzo, un'ampia area salotto con camino e librerie, oltre a un piccolo angolo riservato adibito a studiolo.
Tutte le vetrate del soggiorno si aprono sul grande terrazzo, posto allo stesso livello dell'intero appartamento, creando così una percezione degli spazi ancora più ampia e una grande comodità di utilizzo. Il terrazzo è suddiviso in una zona pranzo con barbecue, una zona solarium e una zona lounge, il tutto affacciato sulla splendida piscina a sfioro riscaldata di 4 x 8 metri. Da tutta l'area living e dalla terrazza si gode di una vista impareggiabile sul lago e sul Golfo Borromeo.
La terrazza è inoltre attrezzata con una pergola climatica regolabile elettricamente, oltre a tende da sole; queste soluzioni sono state studiate anche per garantire la totale privacy rispetto alla villa sovrastante.
In prossimità del living si trova la suite padronale, dotata di grandi vetrate e accesso a una stanza guardaroba dedicata. La camera si affaccia sul giardino e sul terrazzo della piscina, al quale puó accedere direttamente; dispone inoltre di un bagno padronale en suite con doppio lavabo, doppia doccia e zona WC separata. Dal bagno è possibile accedere al giardinetto retrostante, un'oasi di relax con piante fiorite, lettini, doccia e una caratteristica grotta in pietra, predisposta per l'installazione di una sauna.
La seconda camera da letto, dotata di doppia stanza guardaroba e bagno en suite, ha anch'essa accesso al giardinetto relax con sauna.
La terza camera da letto, anch'essa con area guardaroba dedicata, si trova in posizione più riservata, vicino allo studiolo; di fronte ad essa è collocato il terzo bagno della villa, con doccia, realizzato con tema jungle style.
Tutto il piano fuori terra della villa, il giardino e il terrazzo con piscina sono disposti su un unico livello, caratteristica molto importante per un utilizzo degli spazi in estrema comodità.
Sotto l'area esterna verrà realizzato un ampio piano interrato con accesso carrabile a un garage tre posti; saranno inoltre presenti la centrale termica, una grande lavanderia e un locale accessorio che potrà essere adibito a palestra, cantina vini o ulteriore guardaroba.
L'ingresso pedonale sarà collocato in fondo al giardinetto e, di fronte ad esso, sarà disponibile un posto auto esterno di proprietà. La privacy è completamente garantita da ampie siepi che circondano la proprietà e dalla copertura installata sul grande terrazzo fronte lago. La strada che conduce alla villa è privata, con traffico praticamente inesistente, e il lungolago è raggiungibile a piedi in soli 10 minuti.
Questa unità immobiliare, dal carattere estremamente moderno, offre spazi interni ampi e confortevoli.
I lavori di ristrutturazione e costruzione inizieranno ad aprile 2026, con consegna chiavi in mano prevista per l'estate 2027. In questa fase è ancora possibile personalizzare le finiture.
Alla consegna della villa è garantito che tutta l'area esterna anche della villa soprastante sarà totalmente completata.

Caratteristiche Principali:
Impianto elettrico con sofisticata domotica
Controllo delle temperature, filodiffusione, videosorveglianza e allarme interno/esterno, tapparelle elettriche
Impianto fotovoltaico e colonnina di ricarica per auto elettriche
Riscaldamento a pavimento
Climatizzazione e riscaldamento ad aria canalizzati nella controsoffittatura
Parquet in legno pregiato in tutta la casa (esclusi i bagni)
Cucina di design Made in Italy, completamente attrezzata
Ceramiche, sanitari e rubinetterie di alto design italiano
Serramenti in alluminio minimali
Impianto di irrigazione
camino a bioetanolo
Predisposizione Sauna con vista lago
Piscina infinity riscaldata (8x4 m)
Parapetti in cristallo extra trasparente
Tende da sole automatiche
Internet Fibra

CLASSE ENERGETICA:

Dieses Projekt befindet sich in dominanter Lage in Verbania Suna und bietet einen atemberaubenden Blick auf Stresa und die Borromäischen Inseln sowie eine perfekte Südausrichtung.
Vorgesehen sind der teilweise Abriss, die Erweiterung sowie die vollständige und hochwertige Sanierung einer bestehenden Villa, mit dem Ziel, zwei vollständig unabhängige Villen zu schaffen.
Villa A, gelegen im unteren Teil des Grundstücks, wurde mit besonderem Fokus auf moderne Technologien konzipiert, die eine äußerst hohe Energieeffizienzklasse gewährleisten. Das architektonische Design ist anspruchsvoll und spiegelt einen eleganten, zeitgemäßen Lebensstil wider.
Die Wohnfläche beträgt 215 m², ergänzt durch ein 145 m² großes Untergeschoss für Nebenräume, eine 80 m² große Seeterrasse, einen 40 m² großen Swimmingpool sowie einen ca. 100 m² großen Privatgarten.
Vom Haupteingang auf der großen, panoramischen Seeterrasse gelangt man in den großzügigen ca. 90 m² großen Wohnbereich. Dieser lichtdurchflutete Raum ist durch bodentiefe Fenster mit minimalistischen Rahmen geprägt, die auf die Terrasse hinausführen. Der Eingangsbereich verfügt über eine kleine Garderobe sowie eine Treppe ins Untergeschoss, welche die Nebenräume und die Garage direkt mit dem Wohnbereich verbindet (mit der Möglichkeit zur Installation eines kleinen Aufzugs).
Der Wohnbereich umfasst eine moderne offene Küche mit voll ausgestatteter Kochinsel und großem Esstisch, einen weitläufigen Wohnbereich mit Kamin und Bücherregalen sowie eine kleine, separate Arbeitsnische.
Alle Fenster des Wohnzimmers öffnen sich zur großen Terrasse, die sich auf derselben Ebene wie der gesamte Wohnbereich befindet und so ein außergewöhnliches Raumgefühl und höchsten Nutzungskomfort bietet. Die Terrasse ist in einen Essbereich mit Grill, einen Sonnenbereich und eine Lounge-Zone unterteilt und blickt auf den wunderschönen beheizten Infinity-Pool (4 x 8 Meter). Vom Wohnbereich und von der Terrasse aus genießt man einen unvergleichlichen Blick auf den See und den Borromäischen Golf.
Die Terrasse ist mit einer elektrisch verstellbaren Klimapergola sowie Markisen ausgestattet, die zudem für vollständige Privatsphäre gegenüber der darüberliegenden Villa sorgen.
In unmittelbarer Nähe des Wohnbereichs befindet sich die Master-Suite mit großen Fensterflächen und Zugang zu einem separaten Ankleideraum. Das Schlafzimmer öffnet sich zum Garten und zur Poolterrasse und verfügt über direkten Zugang. Das en-suite-Badezimmer ist mit Doppelwaschbecken, Doppeldusche und separatem WC-Bereich ausgestattet. Vom Bad gelangt man in den rückwärtigen Garten eine private Ruheoase mit blühenden Pflanzen, Sonnenliegen, Außendusche und einer charakteristischen Steingrotte, die für den Einbau einer Sauna vorbereitet ist.
Das zweite Schlafzimmer, ebenfalls mit doppeltem Ankleideraum und en-suite-Badezimmer, hat Zugang zum gleichen Relax-Garten mit Saunabereich.
Das dritte Schlafzimmer, ebenfalls mit eigenem Ankleidebereich, befindet sich in einer besonders ruhigen Lage nahe dem Arbeitszimmer; gegenüber liegt das dritte Badezimmer der Villa mit Dusche, gestaltet im Jungle-Style.
Die gesamte oberirdische Ebene der Villa einschließlich Garten und Poolterrasse befindet sich auf einer einzigen Ebene, ein äußerst wertvolles Merkmal für maximalen Wohnkomfort.
Unterhalb des Außenbereichs entsteht ein großzügiges Untergeschoss mit Zufahrt zu einer Garage für drei Fahrzeuge, Heizraum, großer Waschküche sowie einem zusätzlichen Raum, der als Fitnessraum, Weinkeller oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.
Der Fußgängereingang befindet sich am Ende des Privatgartens; direkt gegenüber steht ein privater Außenstellplatz zur Verfügung. Die Privatsphäre wird durch hohe Hecken rund um das Grundstück sowie durch die Überdachung der großen Seeterrasse vollständig gewährleistet. Die Zufahrtsstraße ist privat und nahezu verkehrsfrei, die Uferpromenade ist in nur 10 Gehminuten erreichbar.
Diese Immobilie mit ihrem ausgesprochen modernen Charakter bietet großzügige und komfortable Innenräume.
Die Bau- und Renovierungsarbeiten beginnen im April 2026, die schlüsselfertige Übergabe ist für Sommer 2027 vorgesehen. In dieser Phase besteht noch die Möglichkeit, die Ausstattungen individuell zu gestalten.
Bei Übergabe der Villa wird garantiert, dass sämtliche Außenbereiche auch jene der darüberliegenden Villa vollständig fertiggestellt sind.

Hauptmerkmale:
-Modernes elektrisches System mit anspruchsvoller Hausautomation
Temperaturregelung, Multiroom-Audiosystem, Videoüberwachung, Innen- und Außenalarm, elektrische Rollläden
-Photovoltaikanlage und Ladestation für Elektrofahrzeuge
-Fußbodenheizung
-Kanalisierte Klima- und Warmluftheizung in abgehängten Decken
-Hochwertiger Holzparkettboden in allen Räumen (außer Bädern)
-Voll ausgestattete Designer-Küche Made in Italy
-Hochwertige italienische Fliesen, Sanitärkeramik und Armaturen
-Minimalistische Aluminiumfenster
-Bewässerungsanlage
-Bioethanol-Kamin
-Saunavorbereitung mit Seeblick
-Beheizter Infinity-Pool (8 x 4 m)
-Extra-klares Glasgeländer
-Automatische Markisen
-Glasfaser-Internet

Detalhes

Tipo de imóvel: Moradia
Condição: Novo/a
Área útil: 335 m²
Quartos: 3
Casas de banho: 3
Jardim: 96 m²
Classe energética: A2
Referência: V-386-LM

Distância de:

As distâncias estão calculadas em uma linha reta

As distâncias são calculadas a partir do centro da cidade.

A localização exata do imóvel não foi especificada pelo anunciante.

Aeroportos: 35.0 km - Milano MXP - Malpensa
76.0 km - Milano LIN - Linate
93.0 km - Milano BGY - Orio Al Serio
108.0 km - Torino TRN - Caselle
Transporte público: 4.6 km - Estação ferroviária - Baveno
Hospital: 590 m - Presidio ospedalieri G. Castelli
Costa: 167.6 km
Estância de esqui: 4.8 km

Informação de Verbania

Altitude: 197 m s.n.m.
Área total: 37.49 km²
Tipo de território: Montanha interior
População: 29954

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Moradia 3 quartos, 335 m² Verbania, Verbano-Cusio-Ossola (província) Lago Maior