Moradia em banda 3 quartos, 150 m²

Arzachena, Gallura Nordeste da Sardenha (província)

Sea-view terraced villa 500 m from the beach | Cannigione

In Cannigione, one of the most appreciated coastal locations in the municipality of Arzachena, we offer for sale a terraced villa with a glimpse of the sea, located approximately 500 metres from the beach and within easy walking distance of the main services.

Arranged over three levels, the villa offers well-organised spaces that can be easily adapted to different living needs, making it ideal both as a holiday home and as a residence to enjoy all year round.

The first floor hosts the bright and functional living area, consisting of a living room with kitchenette and direct access to a large covered veranda with barbecue area. This outdoor space, enhanced by a glimpse of the sea, represents the convivial heart of the home: perfect for outdoor lunches, relaxing moments and evenings with friends and family.

The veranda can also be enclosed with glass panels, allowing it to be comfortably used during the cooler months. On the same level there is a guest bathroom and a second covered veranda at the rear, already prepared for a possible external connection to the courtyard.

The sleeping area, located on the ground floor, includes two generously sized double bedrooms. One bedroom overlooks a covered veranda, while the other has direct access to the rear courtyard, which is also served by a second independent pedestrian entrance. This level is completed by a spacious windowed bathroom, carefully finished and designed to ensure everyday practicality.

The semi-basement floor, also internally connected, represents an important added value. Currently organised as an independent hobby area, it includes a living area with kitchenette, a double bedroom and a bathroom. Thanks to the predisposition for subdivision, this level offers the possibility of creating a second independent unit, ideal for guests, family members or for a more flexible management of the property.

Outside, the property expresses a distinctive character thanks to its Sardinian-style façade, well-kept garden and unique artistic gates in wrought iron and glass. The attention to detail, combined with high-quality finishes such as marble, granite, parquet flooring and handcrafted elements, creates an elegant and welcoming atmosphere in harmony with the surrounding Mediterranean setting.

Cannigione is a dynamic and well-served coastal location, ideal for those who wish to have the sea just a short walk away while also enjoying all daily comforts close at hand. Its strategic position makes it easy to reach some of the most renowned destinations in north-eastern Sardinia, such as Baja Sardinia, Porto Cervo, Cala di Volpe and San Pantaleo.

The port and international airport of Olbia are also conveniently reachable in approximately 35 minutes by car, ensuring practical connections throughout the year.
A refined and versatile solution, ideal for those looking for a seaside home in Sardinia with outdoor spaces, sea view and strong residential potential.
Layout

First floor
- Large covered entrance veranda with BBQ area
- Living room with kitchenette
- Covered rear veranda
- Guest bathroom

Ground floor
- Entrance courtyard
- Two double bedrooms, one with access to the veranda and one with access to the rear courtyard with pedestrian entrance
- Windowed bathroom

Semi-basement floor (Currently used as):
- Hobby/living area
- Double bedroom
- Bathroom

Features
- Pre-installation for air conditioning
- Barbecue area
- Outdoor storage room
- Independent systems
- Courtyard with entrance
- Private garden
- Street parking

Why choose this villa
1.Just 500 metres from Cannigione beach
2.Generous spaces and high-quality finishes
3.Excellent connection to the Costa Smeralda™, Porto Cervo and Baja Sardinia
4.Property divisible into two residential units
5.Only 35 minutes by car from Olbia airport and port

Villetta a schiera vista mare a 500 mt dalla spiaggia | Cannigione

A Cannigione, una delle località costiere più apprezzate del comune di Arzachena, proponiamo in vendita una villetta a schiera con scorcio sul mare, situata a circa 500 metri dalla spiaggia e in posizione comoda per raggiungere a piedi i principali servizi.

Disposta su tre livelli, la villetta offre ambienti ben organizzati e facilmente adattabili a diverse esigenze abitative, rendendola ideale sia come casa vacanza sia come residenza da vivere tutto l’anno.

Al primo piano si sviluppa la zona living, luminosa e funzionale, composta da soggiorno con angolo cottura e accesso diretto a un’ampia veranda coperta con zona barbecue. Questo spazio esterno, impreziosito da uno scorcio vista mare, rappresenta il cuore conviviale della casa: perfetto per pranzi all’aperto, momenti di relax e serate in compagnia. La possibilità di chiudere la veranda con vetrate consente inoltre di utilizzarla comodamente anche nei mesi più freschi. Sullo stesso livello si trovano un bagno di servizio e una seconda veranda coperta sul retro, già predisposta per un eventuale collegamento esterno con la corte.

La zona notte, collocata al piano terra, ospita due camere matrimoniali di generose dimensioni. Una camera affaccia su una veranda coperta, mentre l’altra dispone di uscita diretta sulla corte posteriore, servita anche da un secondo ingresso pedonale indipendente. Completa il piano un ampio bagno finestrato, rifinito con attenzione e pensato per garantire praticità quotidiana.

Il piano seminterrato, collegato anche internamente, rappresenta un importante valore aggiunto. Attualmente organizzato come zona hobby indipendente, dispone di living con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno. Grazie alla predisposizione per il frazionamento, questo livello offre la possibilità di ricavare una seconda unità autonoma, ideale per ospiti, familiari o per una gestione più flessibile dell’immobile.

All’esterno, la proprietà esprime un carattere distintivo grazie alla facciata in stile sardo, al giardino curato e ai particolari cancelli artistici in ferro battuto e vetro. La cura dei dettagli, unita a finiture di pregio come marmo, granito, parquet ed elementi artigianali, crea un’atmosfera elegante e accogliente, in armonia con il contesto mediterraneo circostante.

Cannigione è una località costiera dinamica e ben servita, ideale per chi desidera avere il mare a pochi passi e, allo stesso tempo, tutti i comfort quotidiani nelle immediate vicinanze. La sua collocazione strategica permette di raggiungere con facilità alcune delle destinazioni più rinomate del nord-est Sardegna, come Baja Sardinia, Porto Cervo, Cala di Volpe e San Pantaleo.

Anche il porto e l’aeroporto internazionale di Olbia sono comodamente raggiungibili in circa 35 minuti d’auto, garantendo collegamenti pratici durante tutto l’anno.
Una soluzione raffinata e versatile, ideale per chi cerca una casa al mare in Sardegna con spazi esterni, vista mare e un forte potenziale abitativo.

Così composta:
Primo piano       
- Ampia veranda coperta d’ingresso con zona BBQ
- Living con angolo cottura
- Veranda coperta posteriore
- Bagno di servizio

Piano terra
- Corte d’ingresso
- Due camere matrimoniali, una con accesso alla veranda e una con accesso alla corte posteriore con ingresso pedonale
- Bagno finestrato

Piano seminterrato (attualmente adibito a):
- Zona hobby/living
- Camera matrimoniale
- Bagno

Dotazioni:
- Predisposizione climatizzazione
- Zona barbecue
- Ripostiglio esterno
- Impianti autonomi
- Corte con ingresso
- Giardino privato
- Parcheggio su strada

Perché scegliere questa villetta:
1.A soli 500 metri dalla spiaggia di Cannigione
2.Spazi generosi e rifinitura di pregio
3.Ottimo collegamento con la Costa Smeralda™, Porto Cervo e Baja Sardinia
4.Proprietà frazionabile in due unità immobiliari
5.A soli 35 minuti in auto dall’Aeroporto e porto di Olbia

Reihenhaus mit Meerblick, 500 m vom Strand entfernt | Cannigione

In Cannigione, einem der beliebtesten Küstenorte der Gemeinde Arzachena, bieten wir ein Reihenhaus mit Meerblick zum Verkauf an. Die Immobilie befindet sich etwa 500 Meter vom Strand entfernt und liegt in einer bequemen Lage, von der aus die wichtigsten Dienstleistungen zu Fuß erreichbar sind.

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet gut organisierte Räume, die sich flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen lassen. Dadurch eignet es sich sowohl als Ferienhaus als auch als ganzjährig nutzbarer Wohnsitz.

Im ersten Obergeschoss befindet sich der helle und funktionale Wohnbereich, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Kochnische und direktem Zugang zu einer großzügigen überdachten Veranda mit Grillbereich.

Dieser Außenbereich, bereichert durch einen schönen Meerblick, bildet das gesellige Herz des Hauses: ideal für Mahlzeiten im Freien, entspannte Momente und Abende in Gesellschaft. Die Veranda kann zudem mit Glasfronten geschlossen werden, sodass sie auch in den kühleren Monaten komfortabel genutzt werden kann. Auf derselben Ebene befinden sich ein Gäste-WC sowie eine zweite überdachte Veranda auf der Rückseite, die bereits für eine mögliche externe Verbindung zum Hof vorbereitet ist.

Der Schlafbereich befindet sich im Erdgeschoss und umfasst zwei großzügige Doppelzimmer. Ein Schlafzimmer bietet Zugang zu einer überdachten Veranda, während das andere direkten Zugang zum hinteren Hof hat, der auch über einen zweiten unabhängigen Fußgängereingang erreichbar ist. Diese Ebene wird durch ein großes Badezimmer mit Fenster ergänzt, sorgfältig ausgestattet und für den täglichen Komfort konzipiert.

Das intern verbundene Souterrain stellt einen wichtigen Mehrwert dar. Es ist derzeit als unabhängiger Hobbybereich organisiert und verfügt über einen Wohnbereich mit Kochnische, ein Doppelzimmer und ein Badezimmer. Dank der Vorbereitung für eine mögliche Aufteilung bietet diese Ebene die Möglichkeit, eine zweite unabhängige Wohneinheit zu schaffen – ideal für Gäste, Familienmitglieder oder für eine flexiblere Nutzung der Immobilie.

Im Außenbereich zeigt die Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter durch die Fassade im sardischen Stil, den gepflegten Garten und die besonderen kunstvollen Tore aus Schmiedeeisen und Glas. Die Liebe zum Detail, kombiniert mit hochwertigen Ausstattungen wie Marmor, Granit, Parkett und handwerklichen Elementen, schafft eine elegante und einladende Atmosphäre im Einklang mit der mediterranen Umgebung.

Cannigione ist ein lebendiger und gut erschlossener Küstenort, ideal für alle, die das Meer in unmittelbarer Nähe genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen. Dank seiner strategischen Lage lassen sich einige der renommiertesten Ziele im Nordosten Sardiniens bequem erreichen, darunter Baja Sardinia, Porto Cervo, Cala di Volpe und San Pantaleo. Auch der Hafen und der internationale Flughafen von Olbia sind in etwa 35 Autominuten erreichbar und gewährleisten praktische Verbindungen das ganze Jahr über.

Eine elegante und vielseitige Lösung, ideal für alle, die ein Haus am Meer in Sardinien mit Außenbereichen, Meerblick und großem Wohnpotenzial suchen.

Aufteilung
Erstes Obergeschoss
- Große überdachte Eingangsveranda mit BBQ-Bereich
- Wohnbereich mit Kochnische
- Überdachte hintere Veranda
- Gäste-WC

Erdgeschoss
- Eingangshof
- Zwei Doppelzimmer, eines mit Zugang zur Veranda und eines mit Zugang zum hinteren Hof mit Fußgängereingang
- Badezimmer mit Fenster

Souterrain (Derzeit genutzt als):
- Hobby-/Wohnbereich
- Doppelzimmer
- Badezimmer

Ausstattung
- Vorbereitung für Klimaanlage
- Grillbereich
- Außenabstellraum
- Autonome Haustechnik
- Hof mit Eingang
- Privater Garten
- Parkmöglichkeiten an der Straße

Warum diese Villa wählen?
1.Nur 500 Meter vom Strand von Cannigione entfernt
2.Großzügige Räume und hochwertige Ausstattungen
3.Hervorragende Anbindung an die Costa Smeralda™, Porto Cervo und Baja Sardinia
4.Immobilie in zwei Wohneinheiten teilbar
5.Nur 35 Autominuten vom Flughafen und Hafen von Olbia entfernt

Villa mitoyenne avec vue mer à 500 m de la plage | Cannigione

À Cannigione, l’une des localités côtières les plus appréciées de la commune d’Arzachena, nous proposons à la vente une villa mitoyenne avec aperçu mer, située à environ 500 mètres de la plage et dans un emplacement pratique pour rejoindre à pied les principaux services.
Répartie sur trois niveaux, la villa offre des espaces bien organisés et facilement adaptables à différents besoins résidentiels, ce qui la rend idéale aussi bien comme maison de vacances que comme résidence à vivre toute l’année.

Au premier étage se développe la zone de vie, lumineuse et fonctionnelle, composée d’un séjour avec coin cuisine et accès direct à une grande véranda couverte avec espace barbecue. Cet espace extérieur, sublimé par un aperçu sur la mer, représente le cœur convivial de la maison : parfait pour les déjeuners en plein air, les moments de détente et les soirées en compagnie. La possibilité de fermer la véranda avec des baies vitrées permet également de l’utiliser confortablement pendant les mois les plus frais. Au même niveau se trouvent une salle d’eau de service et une seconde véranda couverte à l’arrière, déjà prédisposée pour une éventuelle liaison extérieure avec la cour.

La zone nuit, située au rez-de-chaussée, accueille deux chambres doubles de belles dimensions. L’une donne sur une véranda couverte, tandis que l’autre dispose d’un accès direct à la cour arrière, également desservie par une seconde entrée piétonne indépendante. Ce niveau est complété par une grande salle de bains avec fenêtre, soigneusement finie et pensée pour garantir une grande praticité au quotidien.

Le sous-sol semi-enterré, également relié intérieurement, représente une valeur ajoutée importante. Actuellement organisé comme espace indépendant de loisirs, il comprend un séjour avec coin cuisine, une chambre double et une salle de bains. Grâce à la prédisposition au fractionnement, ce niveau offre la possibilité de créer une seconde unité indépendante, idéale pour les invités, les membres de la famille ou pour une gestion plus flexible du bien.

À l’extérieur, la propriété exprime un caractère distinctif grâce à sa façade de style sarde, son jardin soigné et ses portails artistiques particuliers en fer forgé et verre. Le soin apporté aux détails, associé à des finitions de qualité telles que le marbre, le granit, le parquet et les éléments artisanaux, crée une atmosphère élégante et accueillante, en harmonie avec le cadre méditerranéen environnant.

Cannigione est une localité côtière dynamique et bien desservie, idéale pour ceux qui souhaitent avoir la mer à quelques pas tout en bénéficiant de tous les conforts quotidiens à proximité immédiate. Sa position stratégique permet de rejoindre facilement certaines des destinations les plus renommées du nord-est de la Sardaigne, telles que Baja Sardinia, Porto Cervo, Cala di Volpe et San Pantaleo. Le port et l’aéroport international d’Olbia sont également accessibles en environ 35 minutes en voiture, garantissant des liaisons pratiques tout au long de l’année.

Une solution raffinée et polyvalente, idéale pour ceux qui recherchent une maison en bord de mer en Sardaigne avec espaces extérieurs, vue mer et fort potentiel résidentiel.

Composition
- Premier étage
- Grande véranda couverte d’entrée avec espace BBQ
- Séjour avec coin cuisine
- Véranda couverte à l’arrière
- Salle d’eau de service

Rez-de-chaussée
- Cour d’entrée
- Deux chambres doubles, l’une avec accès à la véranda et l’autre avec accès à la cour arrière avec entrée piétonne
- Salle de bains avec fenêtre

Sous-sol semi-enterré (Actuellement aménagé en):
- Espace loisirs/séjour
- Chambre double
- Salle de bains

Équipements
- Prédisposition pour la climatisation
- Espace barbecue
- Débarras extérieur
- Installations autonomes
- Cour avec entrée
- Jardin privé
- Stationnement dans la rue

Pourquoi choisir cette villa
1.À seulement 500 mètres de la plage de Cannigione
2.Espaces généreux et finitions de qualité
3.Excellente connexion avec la Costa Smeralda™, Porto Cervo et Baja Sardinia
4.Propriété divisible en deux unités résidentielles
5.À seulement 35 minutes en voiture de l’aéroport et du port d’Olbia