Moradia em banda 3 quartos, 150 m²

Budoni, Gallura Nordeste da Sardenha (província)

In a dominant position on the hills of Budoni, we offer for sale an end-of-terrace villa with beautiful sea views, set within an exclusive complex of only three units in total, currently under development.

The open view over the bay of Budoni and the charming port of Ottiolu, together with the proximity to the main services and the short distance from the town centre, make this property an ideal solution for those looking for a new, private and well-connected home.

The villa has been designed to develop over several levels, with great attention to construction quality and living comfort. The expected energy class is A2.

The architectural style recalls the traditional lines of Sardinian design, reinterpreted in a contemporary key through harmonious shapes, local materials and tones perfectly integrated with the surrounding landscape.

The interiors will be spacious, bright and functional, designed to offer welcoming and well-distributed rooms.

The main floor will feature a large living room with open-plan kitchen and beautiful sea views, a master bedroom with sea view and en suite bathroom, and a second service bathroom.

On the ground floor, there will be two additional rooms and two bathrooms: versatile and comfortable spaces, ideal for accommodating family and guests with greater independence.

On the second floor, the covered terrace with panoramic views will become a privileged space from which to enjoy the beauty of the gulf, with views stretching from Porto Ottiolu to Baia Sant’Anna Beach, in a private and peaceful setting, perfect for appreciating the quiet atmosphere that characterises this area.

Outside, the property will be surrounded on three sides by a private garden of approximately 240 sqm, a large and secluded outdoor space designed to fully enjoy the house in the open air. Here, it will be possible to create dedicated areas for relaxation, outdoor dining and convivial moments.

There is also the possibility of building a swimming pool and customising the outdoor arrangements according to personal needs.

Ludduì is a quiet and panoramic location, ideal for those who wish to live in a private setting without giving up the convenience of nearby services. In the immediate vicinity, there are bars, restaurants, a post office and tobacconists, while the centre of Budoni is about 5 minutes away by car and offers shops, services, restaurants, evening walks and a rich calendar of events during the summer season.

Some of the area’s most popular beaches are just a short distance away, including Cala dei Francesi, Baia Sant’Anna and Sa Capannizza.

Less than 3 km away is the village of Porto Ottiolu, known for its tourist marina, its beach of the same name, the pleasant evening promenade, the restaurants overlooking the marina and the lively yet intimate atmosphere that characterises summer evenings.

This villa represents an ideal solution for those looking for a new sea-view property in a private yet well-connected location. A versatile property, perfect as a holiday home, real estate investment for tourist rentals or year-round residence.

The property is designed as follows:
First floor
- Bright living room with open-plan kitchen and sea view
- Master bedroom with en suite bathroom and balcony
- Second bathroom
- Storage room

Ground floor
- Two multifunctional rooms to be used according to personal needs
- Two bathrooms

Second floor
- Panoramic sea-view terrace

Included features
- Pre-installation for air conditioning system
- Pre-installation for photovoltaic system
- Aluminium window frames with double glazing
- Alarm system
- Electric gate
- Shutters
- Security door
- Private garden
- Two outdoor parking spaces

Additional features available on request, subject to quotation
- Swimming pool
- Outdoor arrangements
- Complete heat pump system

Why buy this property?
1.Panoramic sea view over the bay of Budoni
2.Customisable new construction
3.Private garden and possibility of building a swimming pool
4.Just a few minutes from the centre of Budoni and the tourist marina of Ottiolu
5.Excellent solution as a holiday home or investment

In posizione dominante sulle colline di Budoni, proponiamo in vendita una villetta caposchiera con splendida vista mare, inserita all’interno di un esclusivo complesso di sole tre unità totali di prossima realizzazione.

La vista aperta sulla baia di Budoni e sul caratteristico porto di Ottiolu, la vicinanza ai principali servizi e la breve distanza dal centro del paese rendono questa proprietà una soluzione ideale per chi desidera una casa nuova, riservata e ben collegata.

La villetta è progettata per svilupparsi su più livelli, con grande attenzione alla qualità costruttiva e al comfort abitativo. La classe energetica prevista è A2.

Lo stile architettonico richiama le linee tipiche della tradizione sarda, reinterpretate in chiave contemporanea attraverso forme armoniose, materiali locali e tonalità perfettamente integrate con il paesaggio circostante.

Gli interni saranno ampi, luminosi e funzionali, pensati per offrire ambienti accoglienti e ben distribuiti. Il piano principale ospiterà un ampio soggiorno con cucina a vista e splendida vista mare, una camera padronale vista mare con bagno en suite e un secondo bagno di servizio.

Al piano terra troveranno spazio due ulteriori stanze e due bagni, ambienti versatili e confortevoli, ideali per accogliere famiglia e ospiti con maggiore indipendenza.

Al secondo piano, la terrazza coperta con vista panoramica diventerà uno spazio privilegiato da cui godere della bellezza del golfo, con lo sguardo che spazia da Porto Ottiolu fino alla Spiaggia di Baia Sant’Anna, in un contesto riservato e silenzioso, perfetto per apprezzare la quiete che caratterizza questa zona.

All’esterno, la proprietà sarà circondata su tre lati da un giardino privato di circa 240 mq, uno spazio ampio e riservato pensato per vivere pienamente la casa anche all’aperto. Qui sarà possibile creare aree dedicate al relax, ai pranzi all’aperto e ai momenti conviviali.

È inoltre prevista la possibilità di realizzare una piscina e di personalizzare le sistemazioni esterne in base alle proprie esigenze.

Ludduì è una località tranquilla e panoramica, ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato senza rinunciare alla comodità dei servizi.

Nelle immediate vicinanze si trovano bar, ristoranti, poste e tabacchi, mentre il centro di Budoni dista circa 5 minuti in auto e offre negozi, servizi, ristoranti, passeggiate serali e un ricco calendario di eventi durante la stagione estiva.

A breve distanza si trovano alcune delle spiagge più amate della zona, tra cui Cala dei Francesi, Baia Sant’Anna e Sa Capannizza.

A poco meno di 3 km si trova il borgo di Porto Ottiolu, conosciuto per il suo porto turistico, l’omonima spiaggia, la piacevole passeggiata serale, i ristoranti affacciati sulla marina e l’atmosfera vivace ma raccolta che caratterizza le serate estive.

Questa villetta rappresenta una soluzione ideale per chi cerca un immobile nuovo con vista mare, in una posizione riservata ma ben collegata. Una proprietà versatile, perfetta come casa vacanza, investimento immobiliare per locazioni turistiche o residenza da vivere tutto l’anno.

La proprietà è così progettata:
Piano primo
- Luminoso soggiorno con cucina open space e vista mare
- Camera da letto padronale con bagno en suite e balcone
- Secondo bagno
- Ripostiglio

Piano terra:
- Due stanze polifunzionali da destinare in base alle esigenze
- Due bagni

Piano secondo:
- Terrazza panoramica vista mare

Dotazioni incluse:
- Predisposizione impianto aria condizionata
- Predisposizione impianto fotovoltaico
- Infissi in alluminio e doppio vetro
- Impianto di allarme
- Cancello elettrico
- Persiane
- Porta blindata
- Giardino privato
- Doppio posto auto esterno

Dotazioni aggiuntive su richiesta (previa quotazione):
- Piscina
- Sistemazioni esterne
- Impianto pompe di calore completo

Perché acquistare questo immobile?
1.Vista mare panoramica sulla baia di Budoni
2.Nuova costruzione personalizzabile
3.Giardino privato e possibilità di realizzare una piscina
4.A pochi minuti dal centro di Budoni e dal porto turistico di Ottiolu
5.Ottima soluzione come casa vacanza o investimento

In dominanter Lage auf den Hügeln von Budoni bieten wir ein Reihenendhaus mit wunderschönem Meerblick zum Verkauf an, eingebettet in eine exklusive Anlage mit insgesamt nur drei Einheiten, die sich derzeit in Planung bzw. im Bau befindet.

Der offene Blick auf die Bucht von Budoni und den charakteristischen Hafen von Ottiolu, die Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen und die kurze Entfernung zum Ortszentrum machen diese Immobilie zu einer idealen Lösung für alle, die ein neues, ruhiges und gut angebundenes Zuhause suchen.

Das Haus ist auf mehreren Ebenen geplant, mit besonderem Augenmerk auf Bauqualität und Wohnkomfort. Die vorgesehene Energieklasse ist A2.

Der architektonische Stil greift die typischen Linien der sardischen Tradition auf und interpretiert sie zeitgemäß durch harmonische Formen, lokale Materialien und Farbtöne, die sich perfekt in die umliegende Landschaft einfügen.

Die Innenräume werden großzügig, hell und funktional gestaltet und bieten einladende, gut aufgeteilte Wohnbereiche. Die Hauptebene wird über ein großes Wohnzimmer mit offener Küche und wunderschönem Meerblick, ein Hauptschlafzimmer mit Meerblick und Bad en suite sowie ein zweites Badezimmer verfügen.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Räume und zwei Badezimmer: vielseitige und komfortable Bereiche, ideal, um Familie und Gäste mit mehr Unabhängigkeit unterzubringen.

Im zweiten Stock wird die überdachte Terrasse mit Panoramablick zu einem besonderen Ort, von dem aus man die Schönheit des Golfs genießen kann. Der Blick reicht von Porto Ottiolu bis zum Strand von Baia Sant’Anna, in einer ruhigen und zurückhaltenden Umgebung, die perfekt ist, um die besondere Ruhe dieser Gegend zu erleben.

Im Außenbereich wird die Immobilie auf drei Seiten von einem privaten Garten von ca. 240 m² umgeben sein, einem großzügigen und geschützten Außenbereich, der dafür konzipiert ist, das Haus auch im Freien voll zu genießen. Hier können Bereiche für Entspannung, Mahlzeiten im Freien und gesellige Momente geschaffen werden.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Pool zu realisieren und die Außenbereiche nach den eigenen Bedürfnissen individuell zu gestalten.

Ludduì ist eine ruhige und panoramische Ortschaft, ideal für alle, die in einem zurückhaltenden Umfeld wohnen möchten, ohne auf die Nähe zu Dienstleistungen zu verzichten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Bars, Restaurants, Post und Tabakläden, während das Zentrum von Budoni etwa 5 Autominuten entfernt ist und Geschäfte, Dienstleistungen, Restaurants, abendliche Spaziermöglichkeiten und ein umfangreiches Veranstaltungsprogramm während der Sommersaison bietet.

In kurzer Entfernung befinden sich einige der beliebtesten Strände der Gegend, darunter Cala dei Francesi, Baia Sant’Anna und Sa Capannizza.

Knapp 3 km entfernt liegt der Ort Porto Ottiolu, bekannt für seinen Yachthafen, den gleichnamigen Strand, die angenehme Abendpromenade, die Restaurants mit Blick auf die Marina und die lebendige, aber dennoch gemütliche Atmosphäre der Sommerabende.

Dieses Haus ist die ideale Lösung für alle, die eine neue Immobilie mit Meerblick in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage suchen. Eine vielseitige Immobilie, perfekt als Ferienhaus, Immobilieninvestition für touristische Vermietungen oder als ganzjährig nutzbarer Wohnsitz.

Die Immobilie ist wie folgt geplant:
Erster Stock
- Helles Wohnzimmer mit offener Küche und Meerblick
- Hauptschlafzimmer mit Bad en suite und Balkon
- Zweites Badezimmer
- Abstellraum

Erdgeschoss
- Zwei multifunktionale Räume, die je nach Bedarf genutzt werden können
- Zwei Badezimmer
- Zweiter Stock
- Panoramaterrasse mit Meerblick

Inklusive Ausstattung
- Vorbereitung für Klimaanlage
- Vorbereitung für Photovoltaikanlage
- Aluminiumfenster mit Doppelverglasung
- Alarmanlage
- Elektrisches Tor
- Fensterläden
- Sicherheitstür
- Privater Garten
- Zwei Außenstellplätze

Zusätzliche Ausstattung auf Anfrage, nach Kostenvoranschlag
- Pool
- Gestaltung der Außenbereiche
- Vollständiges Wärmepumpensystem

Warum diese Immobilie kaufen?
1.Panoramischer Meerblick auf die Bucht von Budoni
2.Individuell gestaltbarer Neubau
3.Privater Garten und Möglichkeit zur Realisierung eines Pools
4.Nur wenige Minuten vom Zentrum von Budoni und dem Yachthafen von Ottiolu entfernt
5.Ausgezeichnete Lösung als Ferienhaus oder Investition

En position dominante sur les collines de Budoni, nous proposons à la vente une villa mitoyenne en bout de rangée avec une magnifique vue sur la mer, située au sein d’un complexe exclusif de seulement trois unités au total, actuellement en cours de réalisation.

La vue dégagée sur la baie de Budoni et le charmant port d’Ottiolu, la proximité des principaux services et la courte distance du centre du village font de cette propriété une solution idéale pour ceux qui recherchent une maison neuve, réservée et bien reliée.

La villa est conçue pour se développer sur plusieurs niveaux, avec une grande attention portée à la qualité de construction et au confort de vie. La classe énergétique prévue est A2.

Le style architectural rappelle les lignes typiques de la tradition sarde, réinterprétées dans une version contemporaine à travers des formes harmonieuses, des matériaux locaux et des tonalités parfaitement intégrées au paysage environnant.

Les intérieurs seront spacieux, lumineux et fonctionnels, pensés pour offrir des espaces accueillants et bien distribués. Le niveau principal accueillera un vaste séjour avec cuisine ouverte et superbe vue sur la mer, une chambre parentale avec vue mer et salle de bains en suite, ainsi qu’une deuxième salle de bains de service.

Au rez-de-chaussée, deux autres pièces et deux salles de bains offriront des espaces polyvalents et confortables, idéaux pour accueillir famille et invités avec davantage d’indépendance.

Au deuxième étage, la terrasse couverte avec vue panoramique deviendra un espace privilégié pour profiter de la beauté du golfe, avec un regard qui s’étend de Porto Ottiolu jusqu’à la plage de Baia Sant’Anna, dans un cadre réservé et paisible, parfait pour apprécier la quiétude qui caractérise cette zone.

À l’extérieur, la propriété sera entourée sur trois côtés par un jardin privé d’environ 240 m², un espace extérieur vaste et réservé, pensé pour profiter pleinement de la maison en plein air. Il sera possible d’y créer des espaces dédiés à la détente, aux repas en extérieur et aux moments conviviaux.

Il est également prévu la possibilité de réaliser une piscine et de personnaliser les aménagements extérieurs selon ses besoins.

Ludduì est une localité calme et panoramique, idéale pour ceux qui souhaitent vivre dans un cadre réservé sans renoncer à la commodité des services. À proximité immédiate se trouvent des bars, restaurants, un bureau de poste et des bureaux de tabac, tandis que le centre de Budoni se trouve à environ 5 minutes en voiture et offre boutiques, services, restaurants, promenades en soirée et un riche calendrier d’événements pendant la saison estivale.

À courte distance se trouvent certaines des plages les plus appréciées de la zone, parmi lesquelles Cala dei Francesi, Baia Sant’Anna et Sa Capannizza.

À un peu moins de 3 km se trouve le village de Porto Ottiolu, connu pour son port touristique, sa plage du même nom, son agréable promenade en soirée, ses restaurants donnant sur la marina et son atmosphère animée mais intime qui caractérise les soirées d’été.

Cette villa représente une solution idéale pour ceux qui recherchent un bien neuf avec vue mer, dans une position réservée mais bien reliée. Une propriété polyvalente, parfaite comme maison de vacances, investissement immobilier pour la location touristique ou résidence à vivre toute l’année.

La propriété est ainsi conçue :
Premier étage
- Séjour lumineux avec cuisine ouverte et vue mer
- Chambre parentale avec salle de bains en suite et balcon
- Deuxième salle de bains
- Débarras

Rez-de-chaussée
- Deux pièces polyvalentes à aménager selon les besoins
- Deux salles de bains
Deuxième étage
Terrasse panoramique avec vue mer

Équipements inclus
- Prédisposition pour système de climatisation
- Prédisposition pour installation photovoltaïque
- Menuiseries en aluminium avec double vitrage
- Système d’alarme
- Portail électrique
- Volets
- Porte blindée
- Jardin privé
- Deux places de parking extérieures

Équipements supplémentaires sur demande, après devis
- Piscine
- Aménagements extérieurs
- Système complet de pompes à chaleur

Pourquoi acheter ce bien?
1.Vue mer panoramique sur la baie de Budoni
2.Construction neuve personnalisable
3.Jardin privé et possibilité de réaliser une piscine
4.À quelques minutes du centre de Budoni et du port touristique d’Ottiolu
5.Excellente solution comme maison de vacances ou investissement