Moradia em banda 2 quartos, 91 m²

Budoni, Gallura Nordeste da Sardenha (província)

In a strategic location, just a short distance from the centre of Budoni and the main services, as well as from the renowned beaches of Sardinia’s north-eastern coast, we offer for sale this newly built end-of-terrace house.
The property is set within a private residential setting with no condominium fees, an important advantage that allows the property to be enjoyed and managed independently, without additional shared expenses.
The property is arranged over two levels, with a layout designed to provide comfort and functionality.
The ground floor features a bright living area with an open-plan kitchenette, a versatile study, a guest bathroom and a practical storage room beneath the staircase. The living area opens onto a pleasant veranda, ideal for relaxing and enjoying convivial moments, with direct access to the private garden.
The upper floor comprises the sleeping area, with a spacious double bedroom, a second bathroom and two large covered verandas featuring exposed wooden beams. These spaces create a warm and welcoming atmosphere and allow the outdoor areas to be enjoyed throughout the year.
The property has been built with particular attention to the quality of the materials and finishes, including Sardinian stone and granite, elements that recall the local architectural tradition.
The property includes a private water reserve with pressure booster system, provision for air conditioning in all rooms, provision for photovoltaic panels, mosquito screens on all windows and doors, and a reserved parking space.
There is also the possibility of customising the interiors by choosing the flooring and wall finishes according to personal preferences.
For those wishing to further enhance the outdoor spaces, there is the possibility of creating a private swimming pool.
The property will be delivered with all relevant technical documentation, including guarantees of urban planning and building compliance, compliance of the technical systems, and a ten-year post-completion insurance policy protecting the purchaser.
Thanks to its location, construction quality and private outdoor spaces, this property represents an ideal solution both as a permanent residence and as a holiday home, as well as an interesting investment opportunity in one of the most sought-after locations on Sardinia’s north-eastern coast.

In strategischer Lage, nur wenige Schritte vom Zentrum von Budoni und den wichtigsten Dienstleistungen sowie von den renommierten Stränden der nordöstlichen Küste Sardiniens entfernt, bieten wir dieses neu erbaute Endreihenhaus zum Verkauf an.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage ohne Eigentümergemeinschaftskosten. Dies ist ein wichtiger Vorteil, der eine unabhängige Nutzung und Verwaltung der Immobilie ohne zusätzliche gemeinschaftliche Nebenkosten ermöglicht.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung, die Komfort und Funktionalität gewährleistet.
Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Wohnbereich mit offener Küche, ein vielseitig nutzbares Arbeitszimmer, ein Gäste-Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum unter der Treppe. Der Wohnbereich öffnet sich zu einer angenehmen Veranda, die sich ideal zum Entspannen und für gesellige Stunden eignet und direkten Zugang zum privaten Garten bietet.
Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit einem geräumigen Doppelzimmer, einem zweiten Badezimmer sowie zwei großzügigen überdachten Veranden mit sichtbaren Holzbalken. Diese verleihen den Außenbereichen eine warme und einladende Atmosphäre und ermöglichen es, die Außenflächen zu jeder Jahreszeit angenehm zu nutzen.
Die Immobilie wurde mit besonderem Augenmerk auf die Qualität der Materialien und Ausführungen errichtet. Sardischer Naturstein und Granit greifen dabei die traditionelle lokale Architektur auf.
Zur Ausstattung gehören ein privater Wasserspeicher mit Druckerhöhungsanlage, die Vorbereitung für eine Klimaanlage in allen Räumen, die Vorbereitung für Photovoltaikmodule, Moskitonetze an allen Fenstern und Türen sowie ein eigener Stellplatz.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Innenräume individuell zu gestalten und Bodenbeläge sowie Wandverkleidungen nach den persönlichen Vorstellungen auszuwählen.
Wer die Außenbereiche zusätzlich aufwerten möchte, hat die Möglichkeit, einen privaten Swimmingpool zu realisieren.
Die Immobilie wird mit der entsprechenden technischen Dokumentation übergeben und verfügt über die erforderlichen Nachweise zur städtebaulichen und baurechtlichen Konformität sowie zur Konformität der technischen Anlagen. Zusätzlich besteht eine zehnjährige Bauversicherung nach Fertigstellung zum Schutz des Käufers.
Dank der Lage, der Bauqualität und der privaten Außenbereiche eignet sich diese Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus und stellt zugleich eine interessante Investitionsmöglichkeit in einer der gefragtesten Lagen der nordöstlichen Küste Sardiniens dar.