Moradia 3 quartos, 250 m²

San Teodoro, Gallura Nordeste da Sardenha (província)

Overlooking one of the most beautiful beaches in Sardinia, in the secluded setting of Suaredda di Supra, an exclusive residence immersed in nature takes shape: Villa Suarè.

Surrounded by Mediterranean scrub, the property enjoys an open view of the crystal-clear sea and the Island of Tavolara, an iconic presence that defines the horizon.

The location combines privacy and convenience: La Cinta beach, the center of San Teodoro, and the marina are reachable in a few minutes, as well as Olbia, with its international airport and port. About half an hour away are some of the most renowned locations in Sardinia, including Porto Cervo and Porto Rotondo.

The villa is designed according to a contemporary architectural language, essential and refined, perfectly integrated into the landscape. Noble and distinctive materials, such as Orosei marble, are reinterpreted in a modern key through clean lines, harmonious volumes, and a careful balance between light, matter, and nature. The panoramic terrace and outdoor spaces allow full enjoyment of the residence at any time of the day.

The interiors are characterized by brightness, proportion, and continuity of spaces. The living area opens outward through large windows, creating a natural connection with the covered veranda and the pool area. The pergola at the back represents a reserved and functional extension of the living area.

The sleeping area hosts two spacious and bright bedrooms, both with private bathrooms, designed to ensure comfort and privacy. One of the bedrooms has an attached pergola, conceived as an exclusive solarium area, with provision for an eventual Jacuzzi. The bathrooms, with a contemporary and essential design, are made with high-end materials, careful finishes, and sought-after fixtures.

The property extends over a private land of about 2,400 sqm, with exclusive driveway access, ensuring privacy and independence. The garden, enhanced by some olive trees, enhances the architecture of the villa and naturally blends into the surrounding landscape, offering the possibility to create panoramic areas dedicated to relaxation, an outdoor gym, and other outdoor leisure zones.

The villa will be equipped with technological solutions aimed at comfort, safety, and energy efficiency: a 4.5 kW photovoltaic system, home automation system, video surveillance, perimeter security, and an electric vehicle charging station. The property is also equipped with provisions for air conditioning in all rooms, a 4,000-liter emergency water reserve with a booster, under-stair storage, double garage, and outdoor parking spaces.

Customization options upon request:
– private pool at an additional cost of €70,000;
– external arrangements at a cost of €100,000.

Villa Suarè represents an absolutely interesting proposal in the high-end real estate panorama in Sardinia, ideal as a private residence or as a high-yield investment in prestige-level rentals.

Mit Blick auf einen der schönsten Strände Sardiniens, in der privaten Umgebung von Suaredda di Supra, entsteht ein exklusives Zuhause inmitten der Natur: Villa Suarè.

Umgeben von mediterraner Macchia, genießt die Immobilie einen offenen Blick auf das kristallklare Meer und die Insel Tavolara, ein ikonisches Wahrzeichen, das den Horizont bestimmt.

Die Lage verbindet Privatsphäre und Komfort: Der Strand La Cinta, das Zentrum von San Teodoro und der Yachthafen sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Olbia mit dem internationalen Flughafen und dem Hafen. Etwa eine halbe Stunde entfernt liegen einige der renommiertesten Orte Sardiniens, darunter Porto Cervo und Porto Rotondo.

Die Villa ist nach einer zeitgenössischen, schlichten und raffinierten architektonischen Sprache gestaltet, die perfekt in die Landschaft integriert ist. Edle und charakteristische Materialien wie Marmor aus Orosei werden modern interpretiert durch klare Linien, harmonische Volumen und ein ausgewogenes Spiel zwischen Licht, Material und Natur. Die Panoramaterrasse und die Außenbereiche ermöglichen es, die Residenz zu jeder Tageszeit voll zu genießen.

Die Innenräume zeichnen sich durch Helligkeit, Proportionen und Kontinuität aus. Der Wohnbereich öffnet sich nach außen durch große Fenster, die eine natürliche Verbindung zur überdachten Veranda und zum Poolbereich schaffen. Die Pergola im Hinterhof stellt eine private und funktionale Erweiterung des Wohnbereichs dar.

Der Schlafbereich beherbergt zwei geräumige und helle Schlafzimmer, beide mit eigenem Bad, die Komfort und Privatsphäre gewährleisten. Eines der Zimmer verfügt über eine angeschlossene Pergola, die als exklusiver Solarium-Bereich konzipiert ist, mit Vorbereitungen für eine eventuelle Jacuzzi. Die Bäder, im zeitgenössischen und schlichten Design, sind mit hochwertigen Materialien, sorgfältigen Oberflächen und ausgefallenen Armaturen gestaltet.

Das Anwesen erstreckt sich über ein privates Grundstück von etwa 2.400 m² mit exklusivem Zufahrtsweg, der Privatsphäre und Unabhängigkeit garantiert. Der Garten, verschönert durch einige Olivenbäume, hebt die Architektur der Villa hervor und fügt sich harmonisch in die umliegende Landschaft ein, mit der Möglichkeit, Panoramasbereiche für Entspannung, einen Außenfitnessraum und weitere Außenbereiche zu schaffen.

Die Villa wird mit technologischen Lösungen ausgestattet, die Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz gewährleisten: 4,5 kW Photovoltaikanlage, Hausautomationssystem, Videoüberwachung, Perimetersicherung und Ladestation für Elektrofahrzeuge. Zur Ausstattung gehören auch die Vorbereitungen für eine Klimatisierung in allen Räumen, ein Notwasserspeicher von 4.000 Litern mit Autoklav, ein Abstellraum unter der Treppe, ein Doppelgaragenstellplatz und Außenparkplätze.

Personalisierungsmöglichkeiten auf Anfrage:
– Privater Pool mit zusätzlichen Kosten von 70.000 €;
– Außenanlagen mit Kosten von 100.000 €.

Villa Suarè stellt ein äußerst interessantes Angebot im hochwertigen Immobilienmarkt Sardiniens dar, ideal als Privatwohnsitz oder als renditestarke Investition in hochwertige Vermietungen im Prestige-Segment.

Vue sur l’une des plus belles plages de Sardaigne, dans le cadre privé de Suaredda di Supra, prend forme une demeure exclusive immergée dans la nature : Villa Suarè.

Entourée de maquis méditerranéen, la propriété bénéficie d’une vue dégagée sur la mer cristalline et sur l’île de Tavolara, présence emblématique qui délimite l’horizon.

L’emplacement conjugue intimité et commodité : la plage La Cinta, le centre de San Teodoro et le port de plaisance sont accessibles en quelques minutes, tout comme Olbia, avec son aéroport international et son port. À environ une demi-heure, se trouvent aussi certaines des localités les plus renommées de Sardaigne, dont Porto Cervo et Porto Rotondo.

La villa est conçue selon un langage architectural contemporain, essentiel et raffiné, parfaitement intégré dans le paysage. Matériaux nobles et identitaires, comme le marbre d’Orosei, sont réinterprétés de manière moderne à travers des lignes épurées, des volumes harmonieux et un équilibre attentif entre lumière, matière et nature. La terrasse panoramique et les espaces extérieurs permettent de vivre pleinement la résidence à tout moment de la journée.

Les intérieurs se distinguent par leur luminosité, proportion et continuité des espaces. La zone living s’ouvre vers l’extérieur par de grandes vitres, créant une connexion naturelle avec la véranda couverte et l’espace piscine. La pergola à l’arrière constitue une extension privée et fonctionnelle de la zone jour.

La zone nuit accueille deux chambres spacieuses et lumineuses, toutes deux équipées de salle de bain privée, conçues pour garantir confort et confidentialité. Une des chambres dispose d’une pergola attenante, conçue comme un espace solarium exclusif, avec possibilité d’ajouter un jacuzzi. Les salles de bains, au design contemporain et épuré, sont réalisées avec des matériaux haut de gamme, des finitions soignées et des robinetteries recherchées.

La propriété s’étend sur un terrain privé d’environ 2 400 m², avec accès voiture exclusif, garantissant intimité et indépendance. Le jardin, orné d’oliviers, valorise l’architecture de la villa et s’intègre avec un équilibre naturel dans le paysage environnant, offrant la possibilité de créer des espaces panoramiques dédiés à la détente, une salle de sport en plein air et d’autres zones de loisirs en extérieur.

La villa sera équipée de solutions technologiques orientées vers le confort, la sécurité et l’efficacité énergétique : système photovoltaïque de 4,5 kW, domotique, vidéosurveillance, sécurité périmétrale et borne de recharge pour véhicules électriques. Elle comprend aussi des préparations pour une climatisation chaud/froid dans tous les espaces, une réserve d’eau d’urgence de 4 000 litres avec groupe d’autoclaves, un débarras sous l’escalier, un double box et des places de stationnement extérieures.

Possibilité de personnalisation sur demande :
– piscine privée avec coût supplémentaire de 70 000 € ;
– aménagements extérieurs avec coût de 100 000 €.

Villa Suarè représente une proposition de grand intérêt dans le panorama immobilier haut de gamme en Sardaigne, idéale comme résidence privée ou comme investissement à haut rendement dans la location de prestige.