$260.472
(240.000 €)
Casa 2 quartos, 171 m² Nùoro, Nuoro (província)
Características
jardim
terraço
Descrição
Propriedade rústica exclusiva com edifícios históricos à venda em Caparedda em Nuoro
Na localidade de Caparedda, a apenas 1,5 km do centro de Nuoro, oferecemos à venda um fundo rústico único. A propriedade estende-se por uma área total de cerca de 6,3 hectares, localizada nas encostas do Monte Ortobene, em uma área de extraordinária paisagem e ambiente, totalmente imersa na vegetação exuberante do Mediterrâneo. Graças à sua posição dominante, o fundo oferece uma vista espetacular sobre o vale abaixo até a cidade de Nuoro, com uma vista deslumbrante que abraça o Monte Ortobene.
No interior do fundo existem vários edifícios rurais, testemunho da historicidade do local e das múltiplas possibilidades de uso:
Quinta (61 m2): Esta acolhedora casa histórica, datada de mais de 70 anos, é composta por quatro quartos principais: cozinha, sala de jantar, quarto e banheiro. A arquitetura típica dos clássicos "stazzi", com planta retangular e telhado duplo, confere à casa um autêntico encanto rústico. A propriedade encontra-se em bom estado estrutural, mantida e cuidada ao longo do tempo e representa um exemplo perfeito de integração entre tradição e funcionalidade.
Camerone (80 m2): Um edifício recém-construído, derivado de uma antiga oliveira, composto por um grande ambiente único e uma casa de banho. O telhado duplo de pedra e acabamentos em pedra e madeira harmonizam-se com o ambiente envolvente, tornando-o ideal como espaço de estar adicional, escritório ou laboratório. Esta propriedade possui boas condições estruturais e de manutenção e oferece uma varanda que se estende ao longo da frente virada a vale, com uma vista espetacular.
Arrecadação (14 m2): Pequeno edifício em granito com uma espessura média das muralhas de 50-60 cm, com cobertura em telhas da Sardenha. É um dos edifícios mais antigos da propriedade (mais de um século de história), usado no passado para a preparação de arrombamentos e agora usado como armazém.
Polário (160 m2): Estrutura destinada no passado à cobertura de galinhas, que mantém a arquitetura rústica típica das estruturas agrícolas da Sardenha, construída em blocos de betão com telhado inclinado ao lado do betão.
Pincel: Um edifício circular de cerca de 3,5 metros de diâmetro, típico da tradição pastoral da Sardenha, hoje usado como armazém para ferramentas. Este edifício acrescenta à propriedade mais um elemento de charme tradicional.
O fundo está bem estruturado, graças à presença de edifícios e obras auxiliares que facilitam uma gestão racional e uma confortável habitabilidade. O resultado é resultado de intervenções constantes, construídas desde o final do século XIX, que melhoraram e mantiveram a eficiência da empresa.
Quanto às outras dotações, há um sistema de terraços de cerca de 2.000 metros quadrados, um esplêndido exemplo da arquitetura agrícola respeitante ao ambiente e à paisagem. Este sistema está integrado no contexto natural e caracteriza a paisagem rural das encostas da montanha, tornando a propriedade perfeitamente harmoniosa com o ambiente envolvente.
O fundo é servido por uma viagem interna privada, composta por uma entrada de betão de cerca de 400 metros que leva do portão de entrada para a Estrada Estadual 129 ao centro da empresa. A propriedade também está conectada à rede elétrica pública e beneficia de duas fontes de água praticamente perenes, cujo aeroporto de água é recolhido e gerido através de sistemas de bombas e conduzidos em PEBD. Em particular, uma das fontes, localizada perto do Rio Caparedda, fornece água para uso civil ao serviço dos edifícios; a outra fonte, localizada perto do sistema de degraus, alimenta uma banheira de acumulação em alvenaria de cerca de 16 metros cúbicos, utilizada para fins de irrigação. Esta gestão de água garante um excelente nível de auto-suficiência, tornando a propriedade adequada para vários usos, tanto agrícolas como residenciais ou recreativos.
Toda a propriedade se distingue pela sua conformação montanhosa, com pendentes que dão 35% de distância, dando à paisagem um caráter sugestivo e intocado. O terreno está dividido em áreas arborizadas de azinheiras e sugestivas em repouso e em porções com terraço, perfeitamente integradas no contexto natural. Estes terraços, construídos há mais de 70 anos com técnicas tradicionais, oferecem grandes possibilidades de cultivo de pomares, hortagens ou vinhas.
O fundo está imerso em um ambiente natural intocado, cheio de flora mediterrânica com uma predominação de azinheiras e sugestivas, harmoniosamente integrado por uma remodelação de pinheiros construída nos anos 70 que hoje coexiste com vegetação nativa. As características do terreno e da paisagem envolvente tornam esta propriedade ideal para quem quer viver num ambiente tranquilo e em harmonia com a natureza. O ruído relaxante do Riu Caparedda, que atravessa o fundo, formando cachoeiras e jogos de água, cria uma atmosfera ideal para quem procura um refúgio longe do caos da cidade.
Do ponto de vista urbano, a área fica no andar municipal urbano de Nuoro, na área H2 - Tutela Ambiental e Paisagística, regulamentada em conformidade com o artigo 32.o das Normas Técnicas de Atuação. Apenas os cultivos agrícolas de baixo impacto ambiental são permitidos e a manutenção dos edifícios existentes. Para os edifícios existem medidas de manutenção ordinária, extraordinária e de demolição/renovação, de acordo com o disposto no texto único para a construção.
A posição estratégica e a variedade de edifícios e terrenos oferecem várias possibilidades de uso: desde a criação de uma fazenda para a conversão em uma residência privada imersa na natureza, até ao desenvolvimento de atividades relacionadas com a quinta ou a hospitalidade rural. A proximidade com o centro de Nuoro e a beleza natural e histórica do local tornam esta propriedade um investimento raro e de grande valor.
Características principais
Único e irrepetível: Esta propriedade é única no território de Nuoro, devido à sua forma financeira, à sua localização e às características históricas. É o resultado de mais de um século de intervenções constantes que a tornaram um exemplo de arquitetura e gestão rural difícilmente replicada.
Valor ambiental e paisagístico: A propriedade faz parte da área especial de protecção do Monte Ortobene, garantindo a qualidade do site, que se integra harmoniosamente com a paisagem circundante.
Valor histórico e de amenidade: É um exemplo histórico de uso racional da zona rural, testemunho da atividade humana desde o século XIX. A propriedade goza de uma posição dominante em um esplêndido panorama de Isporosile, rodeado por vegetação de azinheiras, azinheiras e pinheiros e rochas de granito modeladas desde o tempo e pelo vento. Apenas a 1 km do centro de Nuoro, representa um lugar especial para encontrar harmonia através do contacto com a natureza.
As propriedades são conformes com o ponto de vista urbano.
Preço de venda: Euro 240.000
Para mais informações ou para marcar uma visita à propriedade, não hesite em contactar-nos.
A pedido, há um relatório pericial de todo o fundo, com localização, acesso, infra-estrutura, enquadramento urbano e avaliação total.
Na localidade de Caparedda, a apenas 1,5 km do centro de Nuoro, oferecemos à venda um fundo rústico único. A propriedade estende-se por uma área total de cerca de 6,3 hectares, localizada nas encostas do Monte Ortobene, em uma área de extraordinária paisagem e ambiente, totalmente imersa na vegetação exuberante do Mediterrâneo. Graças à sua posição dominante, o fundo oferece uma vista espetacular sobre o vale abaixo até a cidade de Nuoro, com uma vista deslumbrante que abraça o Monte Ortobene.
No interior do fundo existem vários edifícios rurais, testemunho da historicidade do local e das múltiplas possibilidades de uso:
Quinta (61 m2): Esta acolhedora casa histórica, datada de mais de 70 anos, é composta por quatro quartos principais: cozinha, sala de jantar, quarto e banheiro. A arquitetura típica dos clássicos "stazzi", com planta retangular e telhado duplo, confere à casa um autêntico encanto rústico. A propriedade encontra-se em bom estado estrutural, mantida e cuidada ao longo do tempo e representa um exemplo perfeito de integração entre tradição e funcionalidade.
Camerone (80 m2): Um edifício recém-construído, derivado de uma antiga oliveira, composto por um grande ambiente único e uma casa de banho. O telhado duplo de pedra e acabamentos em pedra e madeira harmonizam-se com o ambiente envolvente, tornando-o ideal como espaço de estar adicional, escritório ou laboratório. Esta propriedade possui boas condições estruturais e de manutenção e oferece uma varanda que se estende ao longo da frente virada a vale, com uma vista espetacular.
Arrecadação (14 m2): Pequeno edifício em granito com uma espessura média das muralhas de 50-60 cm, com cobertura em telhas da Sardenha. É um dos edifícios mais antigos da propriedade (mais de um século de história), usado no passado para a preparação de arrombamentos e agora usado como armazém.
Polário (160 m2): Estrutura destinada no passado à cobertura de galinhas, que mantém a arquitetura rústica típica das estruturas agrícolas da Sardenha, construída em blocos de betão com telhado inclinado ao lado do betão.
Pincel: Um edifício circular de cerca de 3,5 metros de diâmetro, típico da tradição pastoral da Sardenha, hoje usado como armazém para ferramentas. Este edifício acrescenta à propriedade mais um elemento de charme tradicional.
O fundo está bem estruturado, graças à presença de edifícios e obras auxiliares que facilitam uma gestão racional e uma confortável habitabilidade. O resultado é resultado de intervenções constantes, construídas desde o final do século XIX, que melhoraram e mantiveram a eficiência da empresa.
Quanto às outras dotações, há um sistema de terraços de cerca de 2.000 metros quadrados, um esplêndido exemplo da arquitetura agrícola respeitante ao ambiente e à paisagem. Este sistema está integrado no contexto natural e caracteriza a paisagem rural das encostas da montanha, tornando a propriedade perfeitamente harmoniosa com o ambiente envolvente.
O fundo é servido por uma viagem interna privada, composta por uma entrada de betão de cerca de 400 metros que leva do portão de entrada para a Estrada Estadual 129 ao centro da empresa. A propriedade também está conectada à rede elétrica pública e beneficia de duas fontes de água praticamente perenes, cujo aeroporto de água é recolhido e gerido através de sistemas de bombas e conduzidos em PEBD. Em particular, uma das fontes, localizada perto do Rio Caparedda, fornece água para uso civil ao serviço dos edifícios; a outra fonte, localizada perto do sistema de degraus, alimenta uma banheira de acumulação em alvenaria de cerca de 16 metros cúbicos, utilizada para fins de irrigação. Esta gestão de água garante um excelente nível de auto-suficiência, tornando a propriedade adequada para vários usos, tanto agrícolas como residenciais ou recreativos.
Toda a propriedade se distingue pela sua conformação montanhosa, com pendentes que dão 35% de distância, dando à paisagem um caráter sugestivo e intocado. O terreno está dividido em áreas arborizadas de azinheiras e sugestivas em repouso e em porções com terraço, perfeitamente integradas no contexto natural. Estes terraços, construídos há mais de 70 anos com técnicas tradicionais, oferecem grandes possibilidades de cultivo de pomares, hortagens ou vinhas.
O fundo está imerso em um ambiente natural intocado, cheio de flora mediterrânica com uma predominação de azinheiras e sugestivas, harmoniosamente integrado por uma remodelação de pinheiros construída nos anos 70 que hoje coexiste com vegetação nativa. As características do terreno e da paisagem envolvente tornam esta propriedade ideal para quem quer viver num ambiente tranquilo e em harmonia com a natureza. O ruído relaxante do Riu Caparedda, que atravessa o fundo, formando cachoeiras e jogos de água, cria uma atmosfera ideal para quem procura um refúgio longe do caos da cidade.
Do ponto de vista urbano, a área fica no andar municipal urbano de Nuoro, na área H2 - Tutela Ambiental e Paisagística, regulamentada em conformidade com o artigo 32.o das Normas Técnicas de Atuação. Apenas os cultivos agrícolas de baixo impacto ambiental são permitidos e a manutenção dos edifícios existentes. Para os edifícios existem medidas de manutenção ordinária, extraordinária e de demolição/renovação, de acordo com o disposto no texto único para a construção.
A posição estratégica e a variedade de edifícios e terrenos oferecem várias possibilidades de uso: desde a criação de uma fazenda para a conversão em uma residência privada imersa na natureza, até ao desenvolvimento de atividades relacionadas com a quinta ou a hospitalidade rural. A proximidade com o centro de Nuoro e a beleza natural e histórica do local tornam esta propriedade um investimento raro e de grande valor.
Características principais
Único e irrepetível: Esta propriedade é única no território de Nuoro, devido à sua forma financeira, à sua localização e às características históricas. É o resultado de mais de um século de intervenções constantes que a tornaram um exemplo de arquitetura e gestão rural difícilmente replicada.
Valor ambiental e paisagístico: A propriedade faz parte da área especial de protecção do Monte Ortobene, garantindo a qualidade do site, que se integra harmoniosamente com a paisagem circundante.
Valor histórico e de amenidade: É um exemplo histórico de uso racional da zona rural, testemunho da atividade humana desde o século XIX. A propriedade goza de uma posição dominante em um esplêndido panorama de Isporosile, rodeado por vegetação de azinheiras, azinheiras e pinheiros e rochas de granito modeladas desde o tempo e pelo vento. Apenas a 1 km do centro de Nuoro, representa um lugar especial para encontrar harmonia através do contacto com a natureza.
As propriedades são conformes com o ponto de vista urbano.
Preço de venda: Euro 240.000
Para mais informações ou para marcar uma visita à propriedade, não hesite em contactar-nos.
A pedido, há um relatório pericial de todo o fundo, com localização, acesso, infra-estrutura, enquadramento urbano e avaliação total.
Este texto foi traduzido automaticamente.
Detalhes
- Tipo de imóvelCasa
- CondiçãoCompletamente restaurado/Habitável
- Área útil171 m²
- Quartos2
- Casas de banho2
- Terreno6,3 ha
- Classe energéticaKWh/mq 175.00
- Referência32601057-6
Distância de:
As distâncias estão calculadas em uma linha reta
- Aeroportos
- Transporte público
- Saída da autoestrada282.5 km
- Hospital2.1 km - Ospedale Cesare Zonchello
- Costa25.3 km
- Estância de esqui34.3 km
Nas imediações deste imóvel
- Lojas
- Comer fora
- Atividades esportivas
- Escolas
- Farmácia520 m - Farmácia - Meloni
- Veterinário13.7 km - Veterinário
Informação de Nùoro
- Altitude549 m s.n.m.
- Área total192.06 km²
- Tipo de territórioColina interior
- População34660
Contactar anunciante
Mistral Group Srl
Via Newton, 8 , Cagliari, Cagliari
+39 070 3323823 +39 338 1573546
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