Moradia 5 quartos, 200 m²

Posada, Nuoro (província)

Posada | Spacious farmhouse with land and panoramic views
At the gates of the charming medieval village of Posada, only 900 metres from the centre and about 2 km from the splendid beaches of Su Tiriarzu and San Giovanni, we offer for sale a splendid farmhouse immersed in one hectare of land rich in fruit and olive trees, ideal for lovers of nature and tranquillity.
The property is on two levels (ground floor and semi-basement) with large, well-distributed spaces. Thanks to its structural flexibility and strategic location, this property is suitable for use either as a main residence or as a holiday home, or for the creation of a tourist activity, such as an agriturismo or a B&B.
The jewel in the crown of the house is the large panoramic terrace of about 60 sqm, with large windows, offering a breathtaking view of the surrounding greenery. This space is perfect for al fresco dining, moments of relaxation or to admire the colours of nature during the milder seasons.
Location and surroundings:
· Just 2 km from the beautiful beaches of Su Tiriarzu and San Giovanni, renowned for their white sand, crystal clear sea and authentic atmosphere.
· Less than 10 minutes' drive from La Caletta, a tourist resort known for its marina, equipped beaches and lively summer activities.
· Nearby is the hamlet of San Giovanni and the pond populated by pink flamingos, an authentic natural spectacle.
· Just a few minutes from the entrance to State Road 131, which provides easy access to other places in Sardinia, making this property also ideal as a base for excursions.
· Easily explored thanks to a network of cycle paths, perfect for lovers of outdoor activities or for those who wish to travel without a car.

Structured as follows:
Ground floor
- Spacious 60 sqm terrace with view over greenery
- Bright living room with kitchenette
- Master bedroom with en suite bathroom
- Second double bedroom
- Twin bedroom
- Bathroom
Semi-basement floor
- Entrance hall with kitchenette
- Living room
- Two bedrooms
- Bathroom

Features:
- Pellet stove on each floor of the house
- Solar thermal system
- Newly installed photovoltaic system
- Water reserve 3000 lt
- Land of 1 hectare with orchard and olive groves
- Parking space
- Garage

Why choose it?
#1 Strategic position and well connected
#2 Land of 1 hectare included in the sale
#3 Large surface area
#4 Perfect for those looking for a life in harmony with nature without renouncing proximity to the sea and amenities
#5 Ideal for families or for those who wish to start a tourist activity
#6 Safe real estate investment

Maior Capital is the Real Estate Group of reference for the purchase and sale of property in Sardinia, offering the widest selection of luxury properties, charming homes and nature in a single collection. Our team of real estate experts offers a tailor-made and impeccable service, thanks to their deep knowledge of the Sardinian territory and proven professionalism. As an exclusive member for Sardinia of important global networks such as Luxury Portfolio International, Leading Real Estate and Italian Network Realty, we guarantee a high-level brokerage experience and maximum satisfaction for every client.

Posada | Geräumiges Landhaus mit Grundstück und Panoramablick
Vor den Toren des bezaubernden mittelalterlichen Dorfes Posada, nur 900 m vom Zentrum und ca. 2 km von den herrlichen Stränden von Su Tiriarzu und San Giovanni entfernt, bieten wir ein wunderschönes Landhaus inmitten eines Hektars Land mit vielen Obst- und Olivenbäumen zum Verkauf an, ideal für Liebhaber von Natur und Ruhe.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen (Erdgeschoss und Souterrain) mit großen, gut verteilten Räumen. Dank seiner strukturellen Flexibilität und seiner strategischen Lage eignet sich dieses Anwesen sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus oder für die Einrichtung einer touristischen Aktivität, wie z.B. eines Agriturismo oder eines B&B.
Das Schmuckstück des Hauses ist die große Panoramaterrasse von ca. 60 qm mit großen Fenstern, die einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Grünflächen bietet. Dieser Raum ist ideal für Mahlzeiten im Freien, Momente der Entspannung oder um die Farben der Natur während der milderen Jahreszeiten zu bewundern.
Lage und Umgebung:
· - Nur 2 km von den schönen Stränden von Su Tiriarzu und San Giovanni entfernt, die für ihren weißen Sand, das kristallklare Meer und die authentische Atmosphäre bekannt sind.
· - Weniger als 10 Autominuten von La Caletta entfernt, einem Touristenort, der für seinen Yachthafen, seine ausgestatteten Strände und seine lebhaften Sommeraktivitäten bekannt ist.
· - In der Nähe befindet sich das Dorf San Giovanni und der von rosa Flamingos bevölkerte Teich, ein authentisches Naturschauspiel.
· - Nur wenige Minuten von der Einfahrt zur Staatsstraße 131 entfernt, über die andere Orte Sardiniens leicht zu erreichen sind, eignet sich das Anwesen auch als Ausgangspunkt für Ausflüge.
· - Die Umgebung ist dank eines Netzes von Radwegen leicht zu erkunden, ideal für Liebhaber von Aktivitäten im Freien oder für diejenigen, die ohne Auto reisen möchten.

Wie folgt strukturiert:
Erdgeschoss
- Geräumige 60 qm große Terrasse mit Blick aufs Grüne
- Helles Wohnzimmer mit Küchenzeile
- Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad
- Zweites Schlafzimmer mit Doppelbett
- Zweibettzimmer
- Badezimmer
Souterrain
- Eingangsbereich mit Kochnische
- Wohnzimmer
- Zwei Schlafzimmer
- Badezimmer

Ausstattung
- Pelletofen auf jeder Etage des Hauses
- Thermische Solaranlage
- Neu installierte Fotovoltaikanlage
- Wasserreserve 3000 lt
- Grundstück von 1 Hektar mit Obstgarten und Olivenhainen
- Parkplatz
- Garage

Warum wählen Sie es?
#1 Strategische Lage und gute Anbindung
#2 Land von 1 Hektar im Verkauf enthalten
#3 Große Fläche
#4 Perfekt für diejenigen, die ein Leben in Harmonie mit der Natur suchen, ohne auf die Nähe zum Meer und zu den Dienstleistungen verzichten zu müssen
#5 Ideal für Familien oder für diejenigen, die eine touristische Aktivität beginnen möchten
#6 Sichere Immobilieninvestition
Maior Capital ist die Immobiliengruppe der Referenz für den Kauf und Verkauf von Immobilien auf Sardinien und bietet die größte Auswahl an Luxusimmobilien, charmanten Häusern und Natur in einer einzigen Sammlung. Unser Team von Immobilienexperten bietet einen maßgeschneiderten und tadellosen Service, dank seiner profunden Kenntnis des sardischen Territoriums und seiner bewährten Professionalität. Als exklusives Mitglied für Sardinien in wichtigen globalen Netzwerken wie Luxury Portfolio International, Leading Real Estate und Italian Network Realty garantieren wir eine Maklererfahrung auf hohem Niveau und maximale Zufriedenheit für jeden Kunden.