Moradia 8 quartos, 800 m²

Siniscola, Nuoro (província)

Imersa num cenário natural de beleza exuberante, na sugestiva aldeia montanhosa de Sant'Anna di Lodè, ergue-se esta extraordinária propriedade construída em 2016. Situada numa posição de colina a 650 metros acima do nível do mar, a estrutura distingue-se pelo seu icónico desenho arquitetónico em forma de ferradura, inspirado na tradição sardo-espanhola, que envolve uma ampla e espetacular varanda central.
Este refúgio exclusivo oferece privacidade absoluta e uma vista aérea de 360 graus que se estende desde os picos calcários do Monte Albo às águas do Lago Maccheronis, até incluir o perfil da Ilha de Tavolara e a esplêndida costa oriental da Sardenha.

A propriedade combina perfeitamente o fascínio da natureza intocada com a conveniência de ligações rápidas aos principais pontos de interesse do território. Apesar de estar imersa num contexto de absoluta tranquilidade e privacidade, permite aceder facilmente às mais renomadas localidades da costa nordeste da Sardenha.
O Aeroporto Internacional de Olbia Costa Smeralda fica a apenas 40 minutos de carro, garantindo ligações fáceis durante todo o ano. As esplêndidas praias da costa oriental, famosas pelas suas águas cristalinas e paisagens de beleza rara, são acessíveis em apenas 20 minutos, oferecendo a possibilidade de alternar o relaxamento do campo com os dias no mar.
A cerca de 15 minutos de carro encontram-se os centros de Siniscola e Lodè, onde estão disponíveis todos os principais serviços.

A localização representa também um ponto de partida ideal para vivenciar o território em todas as estações: trilhos panorâmicos, percursos de caminhada, paredes naturais para escalada e excursões imersas na macchia mediterrânea tornam esta propriedade a escolha perfeita para quem deseja um contacto autêntico com a natureza sem renunciar à conveniência dos serviços e das infraestruturas.

Com uma superfície comercial de aproximadamente 800 m², a propriedade distingue-se pelos espaços generosos e por uma distribuição dos ambientes estudada para garantir a máxima versatilidade.
Projetada originalmente como um agroturismo de charme, presta-se hoje a múltiplas interpretações, oferecendo a oportunidade de ser transformada numa prestigiosa residência privada ou numa moradia exclusiva com um carácter único.

O Rés-do-Chão
O coração da propriedade é representado por um espetacular salão de jantar de aproximadamente 280 m², um ambiente de grande impacto pensado para acolher numerosos convidados numa atmosfera elegante e confortável. O aquecimento por pavimento radiante garante o máximo bem-estar em todas as estações, enquanto a predisposição para a instalação de sistemas de climatização split garante outras possibilidades de personalização.
A completar o rés-do-chão encontram-se uma requintada sala de receção, ideal como área de acolhimento ou representação, uma prática lavandaria de serviço e dois quartos, um dos quais projetado com casa de banho acessível e conforme às necessidades de pessoas com deficiência.
A zona operacional alberga também uma cozinha profissional de elevado nível, realizada para satisfazer as necessidades da restauração, completa com um canto dedicado às tábuas e de serviços sanitários para o pessoal, plenamente conformes com a legislação em vigor.

O Primeiro Andar:
O primeiro andar é dedicado inteiramente à zona noturna, projetada para oferecer conforto, privacidade e uma agradável conexão com a paisagem circundante. Aqui encontram espaço seis quartos, entre duplos e quadruplos, todos dotados de casa de banho privada en suite, para garantir aos hóspedes a máxima independência.
Cada ambiente é também predisposto para a instalação de sistemas de aquecimento e climatização com split de parede, oferecendo a possibilidade de personalizar o conforto habitacional segundo as suas necessidades.

O Piso Subterrâneo: um potencial sem fronteiras
O piso subterrâneo desenvolve-se numa superfície de aproximadamente 400 m² em estado bruto, representando uma extraordinária oportunidade de valorização. Os amplos volumes permitem realizar ambientes exclusivos e por medida, como uma prestigiosa SPA privada, uma piscina coberta, uma sala de cinema, uma área de fitness ou outras suites dedicadas à hospitalidade, dando vida a um espaço capaz de interpretar qualquer projeto de alto nível.

Os Espaços Exteriores e as Pertinências
A propriedade dialoga harmoniosamente com a paisagem circundante através de espaços exteriores concebidos para valorizar a beleza do contexto natural e oferecer uma experiência de absoluta tranquilidade.
O destaque da propriedade é a espetacular varanda panorâmica de aproximadamente 80 m², um autêntico miradouro virado para a paisagem, do qual o olhar estende-se pelas colinas, o lago e o mar. Um espaço exclusivo, ideal para momentos de relaxamento, receções privadas ou eventos de prestígio imersos num cenário de rara sugestão.
A envolver o edifício estendem-se aproximadamente 2.500 m² de terreno agrícola de propriedade, que garantem um distanciamento natural das propriedades confinantes, assegurando privacidade, silêncio e uma atmosfera de autêntica exclusividade.

A completar a propriedade existe uma estrada de acesso privada, elemento que contribui para garantir segurança, discrição e uma entrada exclusiva à propriedade.

Esta propriedade representa uma oportunidade de investimento extraordinária. Quer se deseje manter a vocação receptiva de luxo ou transformá-la numa majestosa propriedade privada, a sua posição dominante no coração de uma área protegida UNESCO torna-a um pedaço único no mercado imobiliário sardo.