Moradia 4 quartos, 430 m²

Berchidda, Sassari (província)

Set on a hillside with unobstructed views of Mount Limbara, we are offering a detached villa surrounded by greenery, ideal for those seeking peace and quiet, privacy and spacious living areas. The house is surrounded on all sides by a private garden, ensuring privacy and a pleasant natural setting.
The property is spread over two levels. The main floor opens onto a spacious living room with a dining area, a bright and welcoming space, enhanced by warm-toned walls and views of the surrounding greenery. The dining room leads to the separate, functional eat-in kitchen, with a window providing natural light throughout the day.
A few steps lead up to the well-separated sleeping area, consisting of three spacious and bright double bedrooms, as well as a fourth versatile bedroom. Some rooms have French windows with direct access to the outside or to the balcony, from which one can enjoy a pleasant view of the countryside. There are two bathrooms: a larger one with a bath and a window, and a second bathroom with a shower.
The hallway leads down to the lower level, where there is a large basement divided into several sections. These spaces are easily adaptable and ideal for creating a basement lounge, a second living area, a kitchen, a gym or a relaxation area. The level is completed by a laundry room, a storage room and a garage that can be used as a convenient parking space.
Outside, the garden is spacious and well-laid out, surrounding the property on all sides and offering various spaces to enjoy in complete tranquillity. The size and layout of the land also allow you to customise the spaces to suit your needs, with the possibility of restoring a vineyard and further enhancing the surroundings.
The house is located approximately 1 km from the town centre and amenities, allowing you to live in peace without being isolated. The sea, the port and the airport can be reached in around 30 minutes. An ideal solution both as a primary residence and as an investment, for those seeking space, independence and a connection with nature.

Thus composed:
Main floor
• Living room with dining area
• Eat-in kitchen
• Three double bedrooms
• Small bedroom
• Bathroom with bath
• Bathroom with shower

Basement
• Kitchen
• Laundry room
• Storage room
• Garage

Features:
• Fireplace
• Stove
• Laundry room
• Storage room
• Security door
• Electric gate
• Private garden
• Water reserve
• 1500 sqm land

Why buy it?
#1 Villa surrounded by greenery with a private garden
#2 Spacious and well-organised interior spaces
#3 Cellar with potential for customisation
#3 Potential to restore a vineyard
#4 Close to the town centre and 30 minutes from Olbia
#5 Ideal as a primary residence or as an investment

Maior Capital is the Real Estate Group of reference for the purchase and sale of property in Sardinia, offering the widest selection of luxury properties, charming homes and nature in a single collection. Our team of real estate experts offers a tailor-made and impeccable service, thanks to their deep knowledge of the Sardinian territory and proven professionalism. As an exclusive member for Sardinia of important global networks such as Luxury Portfolio International, Leading Real Estate, Mayfair and Italian Network Realty, we guarantee a high-level brokerage experience and maximum satisfaction for every client.

In hügeliger Lage mit freiem Blick auf den Monte Limbara bieten wir eine freistehende Villa inmitten der Natur an, ideal für alle, die Ruhe, Privatsphäre und großzügige Räumlichkeiten suchen. Das Haus ist auf allen Seiten von einem privaten Garten umgeben, der Privatsphäre und eine angenehme natürliche Umgebung garantiert.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen. Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem großzügigen Wohnzimmer mit Essbereich, einem hellen und gemütlichen Raum, der durch Wände in warmen Farbtönen und den Blick auf die umliegende Grünfläche aufgewertet wird. Vom Esszimmer gelangt man in die separate, funktionale Wohnküche, deren Fenster den ganzen Tag über für Tageslicht sorgt.
Über wenige Stufen gelangt man in den gut abgetrennten Schlafbereich, der aus drei geräumigen und hellen Doppelzimmern sowie einem vierten, vielseitig nutzbaren kleinen Zimmer besteht. Einige Zimmer verfügen über Fenstertüren mit direktem Zugang ins Freie oder auf den Balkon, von dem aus man einen schönen Blick auf die Landschaft genießt. Es gibt zwei Badezimmer: ein größeres mit Badewanne und Fenster sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche.
Vom Flur gelangt man in das Untergeschoss, wo sich ein großer Keller befindet, der in mehrere Bereiche unterteilt ist. Diese Räume lassen sich leicht anpassen und eignen sich ideal für die Einrichtung eines Partyraums, eines zweiten Wohnbereichs, einer Küche, eines Fitnessraums oder eines Entspannungsbereichs. Vervollständigt wird diese Etage durch eine Waschküche, einen Abstellraum und eine Garage, die als praktischer Stellplatz genutzt werden kann.
Im Außenbereich ist der Garten großzügig und gut angelegt, umgibt das Anwesen auf allen Seiten und bietet verschiedene Bereiche, in denen man in absoluter Ruhe leben kann. Die Größe und Aufteilung des Grundstücks ermöglichen es zudem, die Räume nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten, mit der Möglichkeit, einen Weinberg wieder anzulegen und die Umgebung weiter aufzuwerten.
Das Haus liegt etwa 1 km vom Zentrum und den Annehmlichkeiten entfernt, sodass man in Ruhe leben kann, ohne isoliert zu sein. Das Meer, der Hafen und der Flughafen sind in etwa 30 Minuten zu erreichen. Eine ideale Lösung sowohl als Erstwohnsitz als auch als Investition für alle, die Platz, Unabhängigkeit und Kontakt zur Natur suchen.

So zusammengesetzt:
Erdgeschoss
• Wohnzimmer mit Essbereich
• Wohnküche
• Drei Doppelzimmer
• Kinderzimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• Badezimmer mit Dusche

Keller
• Küche
• Waschküche
• Abstellraum
• Garage

Ausstattung:
• Kamin
• Ofen
• Waschküche
• Abstellraum
• Sicherheitstür
• Elektrisches Tor
• Privater Garten
• Wasserreserve
• Garten von 1500 m²

Warum kaufen?
#1 Villa in grüner Umgebung mit privatem Garten
#2 Großzügige und gut aufteilte Innenräume
#3 Keller mit Gestaltungsmöglichkeiten
#3 Möglichkeit zur Wiederherstellung eines Weinbergs
#4 In der Nähe des Ortszentrums und 30 Minuten von Olbia entfernt
#5 Ideal als Erstwohnsitz oder als Kapitalanlage

Maior Capital ist die Immobiliengruppe der Referenz für den Kauf und Verkauf von Immobilien auf Sardinien und bietet die größte Auswahl an Luxusimmobilien, charmanten Häusern und Natur in einer einzigen Sammlung. Unser Team von Immobilienexperten bietet einen maßgeschneiderten und tadellosen Service, dank seiner profunden Kenntnis des sardischen Territoriums und seiner bewährten Professionalität. Als exklusives Mitglied für Sardinien in wichtigen globalen Netzwerken wie Luxury Portfolio International, Leading Real Estate, Mayfair und Italian Network Realty garantieren wir eine Maklererfahrung auf hohem Niveau und maximale Zufriedenheit für jeden Kunden.