890.000 €

Casa independente 2 quartos, 140 m²
La Maddalena, Sassari (província)

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Características

jardim
terraço

Descrição

Na Via Suor Gotterland em uma posição dominante na estrada panorâmica a apenas 850 m do coração da cidade e do terminal de traghetti, uma esplêndida moradia independente de 140 metros quadrados comerciais (cerca de 100 metros quadrados habitáveis) com três terraços de cerca de 80 metros quadrados panorâmicos com vista para o mar Arquipélago. Há também um belo jardim. Na entrada, do terraço principal, há acesso à área muito luminosa com espaço aberto de sala e cozinha com banheiro adjacente para hóspedes. Uma grande abertura leva a um corredor que leva, ao quarto principal, com janelas e janelas francesas ligadas ao terraço dedicado; à grande casa de banho principal com acesso separado; à lavandaria com espaços usados como despensa, ao quarto de casal para hóspedes. Externamente ao corpo principal da propriedade, no lado leste do perímetro, há uma sala de acessórios multifuncional e bem acabada de 17 m2 e com um terraço panorâmico dedicado. O equipamento externo é completado por 2 salas técnicas para os sistemas e uma grande avenida de ferro fundido que leva do portão de entrada ao lugar de estacionamento coberto, um galpão de ferramentas de jardim.
A moradia, com uma grande exposição a sul, garante privacidade e silêncio, terminando ao norte e leste com um parque de matagal mediterrâneo. Renovado radicalmente em 2022, foi equipado com novos sistemas de esgotos, hidráulicos, elétricos e elétricos (possibilidade e gerenciado com sistema de domótica avançada), sistema fotovoltaico de 10,2 kw com 20 kw de acumulação de baterias e uma quinta de carregamento de veículos elétricos adjacentes a um grande lugar de estacionamento coberto. Todos os serviços e eletrodomésticos são alimentados elétricamente e suportados por mais dois painéis térmicos solares para produção de água quente sanitária. O sistema de ar condicionado funciona com refrigeração ou aquecimento térreo suportado por sistema de ventilação mecânica centralizado que garante a renovação constante do ar, sem ter de abrir as janelas, com filtros anti-particulares e sistema de controlo da humidade ambiental. A classe energética A4 garante uma auto-produção de energia limpa superior a 100% da necessidade e zero emissões. A propriedade está equipada com uma isolamento total com subposição isolada e ventilada, paredes e falésias do telhado com revestimento térmico externo de 10 cm. Todas as luminárias renovadas, incluindo persianas externas, são em alumínio de alta qualidade com vidros triplos altamente isolantes. O sistema de iluminação externa, com caixilharia de led raso no chão, como a iluminação do jardim também pode ser controlada em domótica. Dos três terraços panorâmicos ao ar livre (para um todo. de 80 m2) dois estão equipados com grandes pérgulas bioclimáticas de alta qualidade, lâminas orientais e iluminação a led incorporada com comando remoto. A domótica, gerida por um painel de visualização na sala e aplicativos móveis, permite controlar e verificar: ar condicionado, ventilação mecânica, luzes exteriores e interiores, alarme perimetral e volumétrico, câmeras de circuito fechadas em todo o perímetro, vídeo porteiros e sistema de televisão de toda a moradia. Existe um sistema de Internet Wi-Fi em toda a propriedade, com cablagem Lan e TV digital e satélite. O jardim está equipado com um poço frio e uma cisterna de 5000 lt de reserva, permitindo a alimentação de água da casa, à sua escolha diretamente do aqueduto, poço ou cisterna. Há um sistema de irrigação do gramado programável. A propriedade no interior é caracterizada por tectos com vigas e pérolas em castanheiro com uma área do sótão acima, acessível por uma escada retrátil, muito ampla e bem acabada usada como sótão/armazém, onde está localizada a central de ventilação mecânica controlada. Todos os pisos são revestidos porcelânicos de grés porcelânico de precioso efeito de madeira. Uma parede em granito delimita toda a propriedade.
Todas as praias da ilha, escolas, hospital e exercícios comerciais podem ser alcançados em 5 minutos. Possibilidade de venda da propriedade totalmente mobilada.
Excelente investimento imobiliário ideal para viver e desfrutar em todo o ano. - Mais detalhes: Possível, Vista panorâmica, Vista para o mar, Vista para o campo, Vista para a Montanha, Perto de Serviços, Terraço, Jardim, Painéis Solares, Ar condicionado, Acesso de carro, Garagem

Este texto foi traduzido automaticamente.

In Via Suor Gotterland in a dominant position on the panoramic road just 850 m from the heart of the town and the ferry terminal, splendid detached villa of 140 sq m commercial (approximately 100 sq m habitable) with three terraces of approximately 80 sq m panoramic with views of stretches of sea of and #8203; and #8203;the Archipelago. There is also a beautiful garden. At the entrance, from the main terrace, you access the very bright area with open space living room and kitchen with adjoining guest bathroom. A large opening leads to a hallway from which you access the master bedroom, equipped with window and French window connected to a dedicated terrace; the large master bathroom with separate access; the laundry room equipped with spaces used as a pantry, the double bedroom for guests. Externally to the main body of the property, on the east side of the perimeter is located a multifunctional and well-finished accessory room of 17 sq m and with a dedicated panoramic terrace. The external features are completed by 2 technical rooms for the systems and a large gravel driveway that leads from the entrance gate to the covered parking space, a shed for garden tools.
The Villa, with a wide southern exposure, guarantees privacy and silence, bordering to the north and east with a Mediterranean scrub park. Radically renovated in 2022, it has been equipped with brand new sewage, hydraulic, thermoelectric and electrical systems (supported and manageable with an advanced home automation system), a 10.2 kw photovoltaic system with 20kw of storage batteries and an electric vehicle charging station adjacent to a large covered parking space. All services and appliances are electrically powered and supported by two additional solar thermal panels for the production of domestic hot water. The air conditioning system works with underfloor cooling or heating supported by a centralized mechanical ventilation system that guarantees constant air renewal, without having to open the windows, with particle filters and an environmental humidity control system. The A4 energy class guarantees self-production of clean energy exceeding 100% of the needs and zero emissions. The property is fully insulated with insulated and ventilated underfloor, walls and roof slopes with 10 cm external thermal coat. All the renovated fixtures, including external shutters are in high quality aluminum with highly insulating triple glazing. The external lighting system, with floor-level LED lights, like the garden lighting, can also be controlled via home automation. Of the three panoramic external terraces (for a total of 80 m2), two are equipped with large, high-quality bioclimatic pergolas, with adjustable slats and built-in LED lighting that can be controlled via remote control. The home automation system, which can be managed both from the display panel in the living room and from a mobile app, allows you to control and check: air conditioning, mechanical ventilation, external and internal lights, perimeter and volumetric alarm, closed circuit cameras around the entire perimeter, video intercoms, gates and a wired radio system for the entire villa. There is a wifi internet diffusion system throughout the property, with Lan cabling and both digital and satellite TV system. The garden is equipped with a water well and a 5000 litre reserve tank, allowing the water supply to the house, at your choice directly from the aqueduct, well or tank. There is a programmable lawn irrigation system. The property inside is characterised by chestnut beamed and beaded ceilings with an overlying attic area, accessible with a retractable ladder, very large and well finished used as an attic/warehouse, where the controlled mechanical ventilation unit is located. All floors are covered in high quality wood-effect porcelain stoneware strips. A granite boundary wall delimits the entire property.
All the beaches of the island, schools, hospital and shops can be reached in 5 minutes. Possibility of selling the property fully furnished.
Excellent real estate investment ideal to be lived and enjoyed at any time of the year.

Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada

In Via Suor Gotterland in posizione dominante sulla strada panoramica a soli 850 m dal cuore del paese e dal terminal traghetti, splendida villa indipendente di 140 mq commerciali (circa 100 mq abitabili) con tre terrazze di 80 mq circa panoramiche con vista su tratti di mare dell'Arcipelago. C'è inoltre un bel giardino. All'ingresso, dalla terrazza principale, si accede all'area luminosissima con openspace di soggiorno e cucina con attiguo bagno per ospiti. Un'ampia apertura conduce ad un disimpegno dal quale si accede, alla camera padronale, dotata di finestra e porta finestra connessa a terrazza dedicata; all' ampio bagno padronale con accesso separato; alla lavanderia corredata di spazi adibiti a dispensa, alla camera matrimoniale per gli ospiti. Esternamente al corpo principale dell'immobile, sul lato est del perimetro è localizzato un locale accessorio multifunzionale e ben rifinito di 17 mq e con una terrazza panoramica dedicata. Completano le dotazioni esterne 2 locali tecnici per gli impianti ed un ampio viale in ghiaia che dal cancello di ingresso conduce al posto auto coperto, un capanno per gli attrezzi da giardino.
La Villa, con ampia esposizione a sud garantisce privacy e silenzio confinando a nord ed est con un parco di macchia mediterranea. Ristrutturata radicalmente nel 2022 è stata dotata di nuovissimi impianti fognari, idraulici, termoelettrici ed elettrici ( supportati e gestibili con avanzato sistema domotico ), impianto fotovoltaico da 10,2 kw con 20kw di batterie da accumulo e colonnina di ricarica veicoli elettrici adiacente ad ampio posto macchina coperto. Tutti i servizi ed elettrodomestici sono alimentati elettricamente e supportati da ulteriori due pannelli solari termici per produzione acqua calda sanitaria. Il sistema di climatizzazione funziona con raffrescamento o riscaldamento a terra supportato da impianto di ventilazione meccanica centralizzata che garantisce il rinnovo costante di aria, senza dover aprire le finestre, con filtri anti particelle e sistema di controllo umidità ambientale. La classe energetica A4 garantisce un'autoproduzione di energia pulita superiore al 100% del fabbisogno e zero emissioni. L'immobile è dotato di coibentazione totale con sottopavimento isolato e ventilato, pareti e falde del tetto con cappotto termico esterno da 10 cm. Tutti gli infissi rinnovati, incluse persiane esterne sono in alluminio di alta qualità con tripli vetri altamente isolanti. L'impianto di illuminazione esterna, con fari al led raso pavimento, come l' illuminazione del giardino è controllabile anche in domotica. Delle tre panoramiche terrazze esterne ( per un tot. di 80 mq ) due sono dotate di ampie pergole bioclimatiche di pregio, a lamelle orientabili ed illuminazione a led incorporata comandabili con telecomando. La domotica, gestibile sia da pannello display in soggiorno che da app su cellulare, permette di comandare e verificare: climatizzazione, ventilazione meccanica, luci esterne ed interne, allarme perimetrale e volumetrico, telecamere a circuito chiuso su tutto il perimetro, videocitofoni cancelli e sistema di filodiffusione di tutta la villa. E' presente un sistema di diffusione wifi internet in tutta la proprietà, con anche cablaggio Lan e sistema tv sia digitale che satellitare. Il giardino è dotato di pozzo freatico e di una cisterna da 5000 lt di riserva consentendo l'alimentazione idrica di casa, a propria scelta direttamente da acquedotto, pozzo o cisterna. E' presente un sistema di irrigazione del prato programmabile. L'immobile all'interno è caratterizzato da soffitti con travatura e perlinato in castagno con una sovrastante area sottotetto, accessibile con scala retrattile, molto ampia e ben rifinita adibita a soffitta/ magazzino, ove è ubicata la centrale di ventilazione meccanica controllata. Tutti i pavimenti sono rivestiti in listoni di gress porcellanato di pregio effetto legnoUn muro di cinta in granito delimita l'intera proprietà.
Tutte le spiagge dell'isola, scuole, ospedale ed esercizi commerciali sono raggiungibili in 5 minuti. Possibilità di vendita dell' immobile completamente arredato.
Ottimo investimento immobiiare ideale per essre vissuto e Goduto in ogni periodo dell'Anno. - Maggiori Dettagli: Abitabile, Vista panoramica, Vista mare, Vista campagna, Vista montagna, Vicino ai servizi, Terrazza, Giardino, Pannelli solari, Aria condizionata, Accesso con l'auto, Garage

Detalhes

Tipo de imóvel: Casa independente
Condição: Completamente restaurado/Habitável
Área útil: 140 m²
Quartos: 2
Casas de banho: 2
Jardim: 500 m²
Classe energética: GKWh/mq
Referência: BOZ-5448

Distância de:

As distâncias estão calculadas em uma linha reta

Aeroportos: 36.0 km - Olbia OLB - Costa Smeralda
114.0 km - Alghero AHO - Fertilia
185.0 km - Isola D´Elba EBA - Marina Di Campo
Transporte público: 4.6 km - Estação ferroviária - Palau Marina
> 20 km - Paragem de autocarro
Saída da autoestrada: 221.0 km
Hospital: 330 m - Ospedale "Paolo Merlo"
Costa: 760 m
Estância de esqui: 133.6 km

Nas imediações deste imóvel

Lojas: 270 m - Supermercado - Nonna Isa
760 m - Padaria
780 m - Loja de conveniência
800 m - Peixaria - Pescheria Barretta
Comer fora: 670 m - Restaurante - Sottovento
680 m - Restaurante de fast food - Mafalda
690 m - Café - Bar Milano
730 m - Gelataria - Gelateria Gelatissimo
Atividades esportivas: 490 m - Centro esportivo - Palestra
5.7 km - Clube de Golfe - Pitch & Putt Capo d'Orso
10.4 km - Ginásio - Centro Benessere
50.6 km - Centro hípico
Escolas: 250 m - Escola - Liceo "Garibaldi"
75.5 km - Instituição de ensino superior - Liceo Scientifico
89.0 km - Universidade - Conservatorio di musica "L. Canepa"
Farmácia: 770 m - Farmácia - Farmacia Buffardo
Veterinário: 4.8 km - Veterinário

Informação de La Maddalena

Altitude: 19 m s.n.m.
Área total: 51.67 km²
Tipo de território: Colina costeira
População: 10722

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Casa independente 2 quartos, 140 m² La Maddalena, Sassari (província)