Moradia com terraço 4 quartos, 190 m²

La Maddalena, Sassari (província)

Unique Property Inside a Historic Fortress, La Maddalena
Located within a charming historic fortress of Savoy origin, dating back to the late 18th century and set in a quiet and charming residential area, this exclusive property consists of three renovated villas. Currently independent, they can easily be unified, if desired, into a single and evocative residence.
The location is particularly convenient: just a few steps from the island's tourist marinas and less than 2 km from the beautiful Punta Tegge beach. The coves and beaches of the other islands in the archipelago are easily reachable by boat or dinghy.
Access to the property is via a stone staircase leading to an internal courtyard enriched with Mediterranean flowers and plants: a peaceful corner ideal for relaxing outdoors. From the first glance, the intimate and private atmosphere of this place is immediately noticeable.
The interiors impress with authenticity and warmth. The kitchens, built-in masonry sofas, and bathroom mosaics evoke the Mediterranean style, while wooden ceilings and natural stone walls give character and coziness to the rooms.
Each villa has its own identity, yet together they form a harmonious and coherent whole, adaptable to multiple needs: a large family home, a multifunctional residence, or a charming investment in the heart of the island.
The first and largest villa opens onto a welcoming living room with kitchenette, a double bedroom with stone walls, and a bathroom. A basalt staircase leads to a mezzanine with an additional double bed.
The second villa consists of a living room with open kitchen, bathroom, storage room, and a double bedroom located on the mezzanine.
The third villa offers a spacious living area composed of kitchen and lounge, a separate bedroom, and a bathroom. On the mezzanine, there is a comfortable bathtub, perfect for moments of relaxation.
All essential services for comfortable island living are within a short distance: supermarkets, boutiques, artisan shops, pharmacy, bank, rentals, schools, and public transport. The historic center, with its welcoming squares and pedestrian streets, hosts numerous typical restaurants and cafés overlooking the harbor, ideal for enjoying island life throughout the year.

The property consists of:
First villa:
Living room
Eat-in kitchen
Double bedroom
Bathroom with shower
Mezzanine with double bed
Second villa:
Living room
Eat-in kitchen
Hallway
WC
Mezzanine with double bed
Third villa:
Living room
Eat-in kitchen
Bathroom
Double bedroom
Mezzanine with bathtub
Features:
Patio
Electric boiler
Cellar
Air conditioning

Why buy this property:
1.Architectural uniqueness
2.High rental potential
3.Large versatile and convertible spaces
4.Just steps from the sea and tourist piers
5.A few minutes from the center and all services

Einzigartige Immobilie in einer historischen Festung, La Maddalena
Innerhalb einer charmanten historischen Festung sabaudischer Herkunft aus dem späten 18. Jahrhundert, eingebettet in eine ruhige und reizvolle Wohngegend, befindet sich diese exklusive Immobilie, bestehend aus drei renovierten Villen. Derzeit sind sie unabhängig, können jedoch bei Bedarf leicht zu einer einzigen, beeindruckenden Residenz zusammengelegt werden.
Die Lage ist besonders günstig: nur wenige Schritte von den touristischen Häfen der Insel entfernt und weniger als 2 km vom wunderschönen Strand Punta Tegge. Die Buchten und Strände der anderen Inseln des Archipels sind mit dem Boot oder Schlauchboot leicht erreichbar.
Der Zugang zur Immobilie erfolgt über eine Steintreppe, die zu einem Innenhof mit mediterranen Blumen und Pflanzen führt: eine ruhige Ecke, ideal zum Entspannen im Freien. Schon auf den ersten Blick spürt man die intime und private Atmosphäre dieses Ortes.
Das Interieur besticht durch Authentizität und Wärme. Die Küchen, in Mauern integrierte Sofas und Mosaike der Bäder erinnern an den mediterranen Stil, während Holzbalkendecken und Natursteinwände den Räumen Charakter und Behaglichkeit verleihen.
Jede Villa hat ihre eigene Identität, doch zusammen bilden sie ein harmonisches und stimmiges Ganzes, das sich an vielfältige Bedürfnisse anpassen lässt: ein großes Familienhaus, eine multifunktionale Residenz oder eine charmante Investition im Herzen der Insel.
Die erste und größte Villa öffnet sich zu einem einladenden Wohnzimmer mit Kochnische, einem Doppelzimmer mit Steinwänden und einem Bad. Eine Basalttreppe führt zu einer Galerie mit einem weiteren Doppelbett.
Die zweite Villa besteht aus Wohnzimmer mit offener Küche, Bad, Abstellraum und einem Doppelzimmer auf der Galerie.
Die dritte Villa bietet einen großzügigen Wohnbereich mit Küche und Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer und ein Bad. Auf der Galerie befindet sich eine komfortable Badewanne, perfekt für entspannende Momente.
Alle wichtigen Dienstleistungen für ein komfortables Inselleben sind in kurzer Entfernung: Supermärkte, Boutiquen, Handwerksbetriebe, Apotheke, Bank, Vermietungen, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die historische Altstadt mit ihren einladenden Plätzen und Fußgängerzonen beherbergt zahlreiche typische Restaurants und Cafés mit Hafenblick, ideal um das Inselleben zu jeder Jahreszeit zu genießen.

Die Immobilie besteht aus:
Erste Villa:
Wohnzimmer
Essküche
Doppelzimmer
Badezimmer mit Dusche
Galerie mit Doppelbett

Zweite Villa:
Wohnzimmer
Essküche
Flur
WC
Galerie mit Doppelbett

Dritte Villa:
Wohnzimmer
Essküche
Badezimmer
Doppelzimmer
Galerie mit Badewanne

Ausstattung:
Patio
Elektrischer Boiler
Keller
Klimaanlage



Warum Sie diese Immobilie kaufen sollten:
1.Architektonische Einzigartigkeit
2.Hohes Renditepotenzial
3.Große vielseitige und wandelbare Räume
4.Nur wenige Schritte vom Meer und den touristischen Anlegestellen
5.Nur wenige Minuten vom Zentrum und allen Dienstleistungen entfernt

Propriété unique au sein d'une forteresse historique, La Maddalena
Située dans une charmante forteresse historique d'origine savoyarde, datant de la fin du XVIIIe siècle et nichée dans un quartier résidentiel calme et plein de charme, cette propriété exclusive se compose de trois villas rénovées. Actuellement indépendantes, elles peuvent facilement être unifiées, si souhaité, en une seule et unique résidence pleine de charme.
L'emplacement est particulièrement pratique : à quelques pas des ports touristiques de l'île et à moins de 2 km de la magnifique plage de Punta Tegge. Les criques et plages des autres îles de l'archipel sont facilement accessibles en bateau ou en semi-rigide.
L'accès à la propriété se fait par un escalier en pierre menant à une cour intérieure agrémentée de fleurs et plantes méditerranéennes : un coin paisible idéal pour se détendre en plein air. Dès le premier regard, l'atmosphère intime et réservée de ce lieu se fait ressentir.
Les intérieurs impressionnent par leur authenticité et leur chaleur. Les cuisines, canapés en maçonnerie et mosaïques des salles de bains évoquent le style méditerranéen, tandis que les plafonds en bois et les murs en pierre naturelle confèrent caractère et convivialité aux pièces.
Chaque villa a sa propre identité, mais ensemble elles forment un ensemble harmonieux et cohérent, capable de s'adapter à de multiples besoins : une grande maison familiale, une résidence multifonctionnelle ou un investissement de charme au cœur de l'île.
La première et plus grande villa s'ouvre sur un salon accueillant avec coin cuisine, une chambre double avec murs en pierre et une salle de bain. Un escalier en basalte mène à une mezzanine avec un lit double supplémentaire.
La deuxième villa comprend un salon avec cuisine ouverte, salle de bain, débarras et une chambre double située sur la mezzanine.
La troisième villa offre un vaste espace de vie composé d'une cuisine et d'un salon, une chambre séparée et une salle de bain. Sur la mezzanine se trouve une baignoire confortable, parfaite pour des moments de détente.
Tous les services essentiels pour vivre confortablement sur l'île se trouvent à courte distance : supermarchés, boutiques, artisans, pharmacie, banque, locations, écoles et transports publics. Le centre historique, avec ses places accueillantes et ses rues piétonnes, abrite de nombreux restaurants typiques et cafés avec vue sur le port, idéals pour profiter de la vie insulaire tout au long de l'année.

La propriété se compose de :
Première villa :
Salon
Cuisine aménagée
Chambre double
Salle de bain avec douche
Mezzanine avec lit double

Deuxième villa :
Salon
Cuisine aménagée
Dégagement
WC
Mezzanine avec lit double

Troisième villa :
Salon
Cuisine aménagée
Salle de bain
Chambre double
Mezzanine avec baignoire

Équipements :
Patio
Chauffe-eau électrique
Cave
climatisation

Pourquoi acheter cette propriété :
1.Unicité architecturale
2.Fort potentiel locatif
3.Grands espaces polyvalents et convertibles
4.À quelques pas de la mer et des quais touristiques
5.À quelques minutes du centre et de tous les services