690.000 €

Moradia em banda 7 quartos, 387 m²
Olbia, Gallura Nordeste da Sardenha (província)

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Características

terraço

Descrição

No coração de Olbia, a poucos passos da orla marítima e de todos os principais serviços, propomos à venda um pequeno palácio histórico para renovar, com projeto aprovado para a realização de unidades residenciais e comerciais.
A propriedade desenvolve-se em três níveis e representa uma interessante oportunidade de investimento graças ao projeto já predisposto para a divisão em mais unidades habitacionais e comerciais. O conceito projetual prevê a realização de três apartamentos T2, dois apartamentos T3 e dois espaços comerciais. Os apartamentos podem ser configurados desta forma: espaçosa zona de estar com cozinha aberta, um ou dois quartos e casa de banho.
O projeto permite uma elevada personalização, com a possibilidade de adaptar os espaços às suas necessidades. O imóvel pode ser adquirido na sua totalidade, com o objetivo de revender posteriormente as unidades individuais, ou ser destinado à realização de uma atividade em contacto direto com o público, por exemplo, para a realização de uma estrutura de alojamento.
Trata-se de uma solução de alto potencial, ideal para quem procura um investimento numa posição estratégica e central. A crescente procura imobiliária e turística, unida ao contínuo desenvolvimento urbano, torna Olbia uma das realidades mais dinâmicas da Sardenha. A cidade é hoje cada vez mais apreciada pela qualidade de vida, as oportunidades profissionais e o forte apelo turístico, confirmando-se um mercado em constante expansão.

O projeto prevê:
Piso térreo
· Dois espaços comerciais com casa de banho
· Um apartamento T2

Primeiro andar
· Um apartamento T3
· Um apartamento T2

Segundo andar
· Um apartamento T2
· Um apartamento T3

Equipamentos:
· Predisposição para instalação de climatização e aquecimento
· Lareira

Porquê comprar?
#1 Localização estratégica no centro de Olbia
#2 Projeto aprovado e grande flexibilidade de uso
#3 Elevado potencial de rentabilidade
#4 Mercado em expansão e forte atratividade turística
#5 Valorização de um imóvel histórico
Maior Capital é o Grupo Imobiliário de referência para a compra e venda de propriedades na Sardenha, oferecendo a mais ampla seleção de propriedades de luxo, casas de charme e natureza numa única coleção. A nossa equipa de especialistas do setor imobiliário oferece um serviço personalizado e impecável, graças ao profundo conhecimento do território sardo e à comprovada profissionalidade. Como membro exclusivo para a Sardenha de importantes redes globais como Luxury Portfolio International, Leading Real Estate, Mayfair e Italian Network Realty, garantimos uma experiência de intermediação de alto nível e máxima satisfação para cada cliente.
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Este texto foi traduzido automaticamente com recurso à IA.

In the centre of Olbia, a short walk from the promenade by the sea and all the main amenities, we are offering for sale a historic building in need of renovation, with an approved project for the construction of residential and commercial units.
The property is spread over three floors and represents an interesting investment opportunity thanks to the project already prepared for the division into several residential and commercial units. The design concept involves the construction of three two-room apartments, two three-room apartments and two commercial premises. The apartments can be configured as follows: spacious living room with open-plan kitchen, one or two bedrooms and bathroom.
The project allows for a high degree of customisation, with the possibility of adapting the spaces to suit your needs. The property can be purchased in its entirety, with the aim of subsequently reselling the individual units, or it can be used for a business that is in direct contact with the public, such as a hospitality facility.
This is a high-potential solution, ideal for those looking for an investment in a strategic and central location. Growing demand for property and tourism, combined with continuous urban development, makes Olbia one of the most dynamic cities in Sardinia. The city is now increasingly appreciated for its quality of life, professional opportunities and strong tourist appeal, confirming its status as a constantly expanding market.

The project includes:
Ground floor
· Two commercial premises with bathroom
· One two-room flat

First floor
· One three-room flat
· One two-room flat

Second floor
· One two-room flat
· One three-room flat

Features:
· Preparation for air conditioning and heating systems
· Fireplace

Why buy it?
#1 Strategic location in the centre of Olbia
#2 Approved project and great flexibility of use
#3 High profitability potential
#4 Expanding market and strong tourist appeal
#5 Enhancement of a historic property
Maior Capital is the Real Estate Group of reference for the purchase and sale of property in Sardinia, offering the widest selection of luxury properties, charming homes and nature in a single collection. Our team of real estate experts offers a tailor-made and impeccable service, thanks to their deep knowledge of the Sardinian territory and proven professionalism. As an exclusive member for Sardinia of important global networks such as Luxury Portfolio International, Leading Real Estate, Mayfair and Italian Network Realty, we guarantee a high-level brokerage experience and maximum satisfaction for every client.

Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada

Al centro di Olbia, a pochi passi dal lungomare e da tutti i principali servizi, proponiamo in vendita un palazzetto storico da ristrutturare, con progetto approvato per la realizzazione di unità residenziali e commerciali.
La proprietà si sviluppa su tre livelli e rappresenta un’interessante opportunità di investimento grazie al progetto già predisposto per la suddivisione in più unità abitative e commerciali. Il concept progettuale prevede la realizzazione di tre bilocali, due trilocali e due locali commerciali. Gli appartamenti possono essere configurati in questo modo: spaziosa zona living con cucina a vista, una o due camere da letto e bagno.
Il progetto consente un’elevata personalizzazione, con la possibilità di adattare gli spazi alle proprie esigenze. L’immobile può essere acquistato nella sua interezza, con l’obiettivo di rivendere successivamente le singole unità, oppure essere destinato alla realizzazione di un’attività a contatto diretto con il pubblico, ad esempio per la realizzazione di una struttura ricettiva.
Si tratta di una soluzione ad alto potenziale, ideale per chi cerca un investimento in una posizione strategica e centrale. La crescente domanda immobiliare e turistica, unita al continuo sviluppo urbano, rende Olbia una delle realtà più dinamiche della Sardegna. La città è oggi sempre più apprezzata per la qualità della vita, le opportunità professionali e il forte richiamo turistico, confermandosi un mercato in costante espansione.

Il progetto prevede:
Piano terra
· Due locali commerciali con bagno
· Un bilocale

Primo piano
· Un trilocale
· Un bilocale

Secondo piano
· Un bilocale
· Un trilocale

Dotazioni:
· Predisposizione per impianto di climatizzazione e di riscaldamento
· Camino

Perché acquistarlo?
#1 Posizione strategica al centro di Olbia
#2 Progetto approvato e grande flessibilità d’uso
#3 Elevato potenziale di redditività
#4 Mercato in espansione e forte attrattività turistica
#5 Valorizzazione di un immobile storico
Maior Capital è il Gruppo Immobiliare di riferimento per l'acquisto e la vendita di proprietà in Sardegna, offrendo la più ampia selezione di proprietà di lusso, case di charme e natura in un’unica collezione. Il nostro team di esperti del settore immobiliare offre un servizio su misura e impeccabile, grazie alla profonda conoscenza del territorio sardo ed alla comprovata professionalità. Come membro esclusivo per la Sardegna di importanti network globali come Luxury Portfolio International, Leading Real Estate, Mayfair e Italian Network Realty, garantiamo un'esperienza di intermediazione di alto livello e massima soddisfazione per ogni cliente.
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Im Zentrum von Olbia, nur wenige Schritte von der Uferpromenade und allen wichtigen Dienstleistungen entfernt, bieten wir ein historisches Gebäude zum Verkauf an, das renoviert werden muss und für das ein Projekt zur Errichtung von Wohn- und Gewerbeeinheiten genehmigt wurde.
Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und stellt dank des bereits vorliegenden Projekts zur Aufteilung in mehrere Wohn- und Gewerbeeinheiten eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Das Projektkonzept sieht die Realisierung von drei Zweizimmerwohnungen, zwei Dreizimmerwohnungen und zwei Gewerbeeinheiten vor. Die Wohnungen können wie folgt gestaltet werden: geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, ein oder zwei Schlafzimmer und Bad.
Das Projekt ermöglicht eine hohe Individualisierung, wobei die Räume an die eigenen Bedürfnisse angepasst werden können. Die Immobilie kann in ihrer Gesamtheit erworben werden, mit dem Ziel, die einzelnen Einheiten später weiterzuverkaufen, oder sie kann für die Realisierung einer Tätigkeit mit direktem Kontakt zur Öffentlichkeit genutzt werden, beispielsweise für die Errichtung einer Beherbergungsstruktur.
Es handelt sich um eine Lösung mit hohem Potenzial, ideal für diejenigen, die eine Investition in einer strategischen und zentralen Lage suchen. Die steigende Nachfrage nach Immobilien und Tourismus in Verbindung mit der kontinuierlichen städtischen Entwicklung macht Olbia zu einer der dynamischsten Städte Sardiniens. Die Stadt wird heute zunehmend für ihre Lebensqualität, ihre beruflichen Möglichkeiten und ihre starke touristische Anziehungskraft geschätzt und bestätigt sich als ein stetig wachsender Markt.

Das Projekt umfasst:
Erdgeschoss
· Zwei Geschäftsräume mit Bad
· Eine Zweizimmerwohnung

Erster Stock
· Eine Dreizimmerwohnung
· Eine Zweizimmerwohnung

Zweiter Stock
· Eine Zweizimmerwohnung
· Eine Dreizimmerwohnung

Ausstattung:
· Vorbereitung für Klimaanlage und Heizung
· Kamin

Warum kaufen?
#1 Strategische Lage im Zentrum von Olbia
#2 Genehmigtes Projekt und große Flexibilität in der Nutzung
#3 Hohes Rentabilitätspotenzial
#4 Wachsender Markt und starke touristische Attraktivität
#5 Aufwertung einer historischen Immobilie
Maior Capital ist die Immobiliengruppe der Referenz für den Kauf und Verkauf von Immobilien auf Sardinien und bietet die größte Auswahl an Luxusimmobilien, charmanten Häusern und Natur in einer einzigen Sammlung. Unser Team von Immobilienexperten bietet einen maßgeschneiderten und tadellosen Service, dank seiner profunden Kenntnis des sardischen Territoriums und seiner bewährten Professionalität. Als exklusives Mitglied für Sardinien in wichtigen globalen Netzwerken wie Luxury Portfolio International, Leading Real Estate, Mayfair und Italian Network Realty garantieren wir eine Maklererfahrung auf hohem Niveau und maximale Zufriedenheit für jeden Kunden.

Detalhes

Tipo de imóvel: Moradia em banda
Condição: A ser restaurada
Área útil: 387 m²
Quartos: 7
Casas de banho: 7
Classe energética: G
Referência: OLB-10-25

Distância de:

As distâncias estão calculadas em uma linha reta

As distâncias são calculadas a partir do centro da cidade.

A localização exata do imóvel não foi especificada pelo anunciante.

Aeroportos: 3.0 km - Olbia OLB - Costa Smeralda
105.0 km - Alghero AHO - Fertilia
189.0 km - Cagliari CAG - Elmas
Transporte público: 610 m - Estação ferroviária - Olbia Terranova
Hospital: 1.6 km - Ospedale San Giovanni di Dio
Costa: 890 m
Estância de esqui: 101.5 km

Informação de Olbia

Altitude: 15 m s.n.m.
Área total: 384.4091 km²
Tipo de território: Colina costeira
População: 61681

Mapa

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Moradia em banda 7 quartos, 387 m² Olbia, Gallura Nordeste da Sardenha (província)