Moradia 7 quartos, 550 m²

Olbia, Sassari (província)

In a dominant position in Porto Rotondo, harmoniously set amidst wind-sculpted rocks and centuries-old junipers, only five minutes from the centre of the village and the most famous beaches such as Marinella beach and Ira beach, we offer for sale an exclusive sea-view villa with an annex and swimming pool.
The property's land, which covers approximately 10,000 sqm, surrounds the villa, guaranteeing absolute privacy and an intimate relationship with the landscape.
The main residence is on two levels, connected by an external staircase and a practical lift. The architecture, with great attention to detail, is designed to enhance the light, the view and the continuity between indoor and outdoor spaces.
On the main floor, the heart of the house is a large, fully glazed hexagonal living room with a fireplace and direct access to the sea-view terrace. The original shape of the room creates an enveloping panoramic effect, offering a 180° perspective on the coastal landscape.
The kitchen, also with access to the veranda, is designed for conviviality in a bright and functional environment. Completing the level are four bedrooms, all with private bathrooms, well distributed to offer comfort and autonomy to guests.
On the upper floor is the master suite, a space designed to offer the utmost in privacy and elegance, accessible via the lift. The en-suite bathroom and the private veranda, also hexagonal in shape, complete an ambience that knows how to be reserved but never closed in, thanks to the constant presence of light and the sea view.
Next to the main building, a completely renovated annexe offers a bedroom and bathroom, ideal for providing privacy for guests or family members. Separately, there is a dedicated accommodation for service personnel, discreet and functional.
Outside, a panoramic swimming pool fits naturally into the landscape, surrounded by greenery and oriented towards the sea.

Main villa
Ground floor
· Covered veranda with panoramic view
· Uncovered terrace
· Entrance area with dining room
· Large living room with sea view
· Kitchen with access to pergola and pantry
· Three/four bedrooms
· Two bathrooms

First floor
· Master with en suite bathroom and access to large covered veranda with sea view

Semi Basement
· Annexe complete with kitchen with master bedroom and en suite bathroom and covered veranda
· Staff quarters with additional bedroom, bathroom, laundry room



Features:
· Heat pumps in every room
· 1 hectare of private land
· Private swimming pool
· Changing room with bathroom adjacent to the pool
· Warehouse
· Well with water reserve
· Surveillance and alarm system
· System with connection to boiler and LPG cylinder

Why buy it?
#1 Unique property
#2 Peaceful position, immersed in nature
#3 Large outdoor and indoor spaces
#4 Breathtaking sea view
#5 Five minutes from the centre of Porto Rotondo and its beaches
#6 15 minutes from the port and Olbia Costa Smeralda™ airport
Maior Capital is the Real Estate Group of reference for the purchase and sale of property in Sardinia, offering the widest selection of luxury properties, charming homes and nature in a single collection. Our team of real estate experts offers a tailor-made and impeccable service, thanks to their deep knowledge of the Sardinian territory and proven professionalism. As an exclusive member for Sardinia of important global networks such as Luxury Portfolio International, Leading Real Estate and Italian Network Realty, we guarantee a high-level brokerage experience and maximum satisfaction for every client.

In dominanter Lage in Porto Rotondo, harmonisch eingebettet zwischen windgeformten Felsen und jahrhundertealten Wacholderbäumen, nur fünf Minuten vom Ortszentrum und den berühmtesten Stränden wie dem Marinella-Strand und dem Ira-Strand entfernt, bieten wir eine exklusive Villa mit Meerblick, Nebengebäude und Schwimmbad zum Verkauf an.
Das ca. 10.000 qm große Grundstück, das die Villa umgibt, garantiert absolute Privatsphäre und eine intime Beziehung zur Landschaft.
Der Hauptwohnsitz erstreckt sich über zwei Ebenen, die durch eine Außentreppe und einen praktischen Aufzug verbunden sind. Die Architektur wurde mit viel Liebe zum Detail entworfen, um den Lichteinfall, die Aussicht und die Kontinuität zwischen Innen- und Außenbereich zu verbessern.
Das Herzstück des Hauses ist das große, sechseckige, vollständig verglaste Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse mit Meerblick. Die originelle Form des Raumes schafft einen umhüllenden Panoramaeffekt und bietet einen 180°-Blick auf die Küstenlandschaft.
Die Küche, ebenfalls mit Zugang zur Veranda, ist für ein geselliges Beisammensein in einer hellen und funktionalen Umgebung konzipiert. Vier Schlafzimmer, alle mit eigenem Bad, vervollständigen die Etage. Sie sind gut verteilt, um den Gästen Komfort und Autonomie zu bieten.
Im Obergeschoss befindet sich die Master-Suite, ein Raum, der ein Höchstmaß an Privatsphäre und Eleganz bietet und über den Aufzug erreichbar ist. Das eigene Bad und die private Veranda, ebenfalls in sechseckiger Form, vervollständigen eine Umgebung, die es versteht, zurückhaltend, aber nie verschlossen zu sein, dank der ständigen Anwesenheit von Licht und dem Meerblick.
Neben dem Hauptgebäude befindet sich ein komplett renoviertes Nebengebäude mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer, ideal um Gästen oder Familienmitgliedern Privatsphäre zu bieten. Separat davon gibt es eine diskrete und funktionelle Unterkunft für das Servicepersonal.
Im Außenbereich befindet sich ein Swimmingpool mit Panoramablick, der sich ganz natürlich in die Landschaft einfügt, umgeben von Grün und zum Meer hin ausgerichtet.

Hauptvilla
Erdgeschoss
· Überdachte Veranda mit Panoramablick
· Unüberdachte Terrasse
· Eingangsbereich und Esszimmer
· Großes Wohnzimmer mit Meerblick
· Küche mit Zugang zur Pergola und Speisekammer
· Drei/vier Schlafzimmer
· Zwei Bäder

Erster Stock
· Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zu einer großen überdachten Veranda mit Meerblick

Souterrain
· Nebengebäude mit Küche, Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und überdachter Veranda
· Personalunterkunft mit zusätzlichem Schlafzimmer, Bad und Waschraum

Ausstattung:
· Wärmepumpen in jedem Zimmer
· 1 Hektar Privatgrundstück
· Privater Swimmingpool
· Umkleideraum mit Bad neben dem Pool
· Abstellraum
· Brunnen mit Wasserreserve
· Überwachungssystem und Alarmanlage
· System mit Anschluss an Kessel und Flüssiggasflasche

Warum sollten Sie es kaufen?
#1 Einzigartige Immobilie
#2 Ruhige Lage, mitten in der Natur
#3 Große Außen- und Innenräume
#4 Atemberaubender Meerblick
#5 Fünf Minuten vom Zentrum von Porto Rotondo und seinen Stränden entfernt
#6 15 Minuten vom Hafen und Flughafen Olbia Costa Smeralda™ entfernt
Maior Capital ist die Immobiliengruppe der Referenz für den Kauf und Verkauf von Immobilien auf Sardinien und bietet die größte Auswahl an Luxusimmobilien, charmanten Häusern und Natur in einer einzigen Sammlung. Unser Team von Immobilienexperten bietet einen maßgeschneiderten und tadellosen Service, dank seiner profunden Kenntnis des sardischen Territoriums und seiner bewährten Professionalität. Als exklusives Mitglied für Sardinien in wichtigen globalen Netzwerken wie Luxury Portfolio International, Leading Real Estate und Italian Network Realty garantieren wir eine Maklererfahrung auf hohem Niveau und maximale Zufriedenheit für jeden Kunden.