Moradia 8 quartos, 450 m²

Palau, Sassari (província)

In one of the most charming areas of Northern Sardinia, just minutes from the renowned beaches of Porto Pollo and the Island of the Seagulls, lies this unique property: an oasis of peace and elegance in the quiet locality of Capannaccia, Palau.
Nestled in Mediterranean vegetation and boasting breathtaking sea views, the villa offers privacy and independence, making it ideal as a private residence or as a high-end investment for a guesthouse or boutique hospitality venture.
Set on approximately 7,000 sqm of land, the property enjoys a lush natural setting that ensures seclusion and generous outdoor living areas. Covered verandas, panoramic terraces, a barbecue zone, and shaded relaxation corners provide an authentic Mediterranean lifestyle. There's also the possibility to build a swimming pool, adding further value and appeal to the estate.
The villa is spread over two levels. The ground floor welcomes you with an elegant entrance leading to a spacious, bright living area and a functional eat-in kitchen—perfect for daily living or entertaining guests. A well-equipped gym area adds a touch of wellness. The sleeping quarters include five double bedrooms, each with an en suite bathroom, offering comfort and privacy for both family and guests.
The basement level hosts two independent apartments, each with a private entrance. The first is a one-bedroom unit with living room, kitchenette, double bedroom, and bathroom. The second is a two-bedroom unit featuring a living room with kitchenette, a double bedroom, bathroom, and a second versatile room that can serve as a walk-in closet, laundry, or small bedroom. These units are ideal for tourist rentals or discreet, functional income.
Completing the estate is a separate and private dependance with living room, kitchenette, double bedroom, and bathroom—ideal for staff, guests, or to expand the accommodation offer.
The outdoor spaces are well maintained, with greenery, panoramic terraces, and verandas perfect for al fresco dining under the shade of trees. The large garden ensures additional privacy and tranquility, while internal parking areas are conveniently laid out for easy access.
The location is strategic: surrounded by nature but just a short drive from lively Palau, known for its services, restaurants, marina, and ferry connections to the La Maddalena Archipelago. Porto Pollo and the Island of the Seagulls are about 4 km away, while Palau and Porto Rafael can be reached in about 10 minutes. La Sciumara and Costa Serena beaches are also nearby.
A perfect base to live or invest in the heart of authentic Gallura, combining nature, comfort, and income potential.
The estate is composed as follows:
Main villa:
Bright living room with fully equipped kitchen
Fitness room
Five double bedrooms with en-suite bathrooms
Sea-view terraces
One-bedroom apartment (lower ground floor):
Living room with kitchenette
Double bedroom
Bathroom
Two-bedroom apartment (lower ground floor):
Living room with kitchenette
Double bedroom
Second room (walk-in closet/laundry/extra bedroom)
Bathroom
Guesthouse:
Living room with kitchenette
Double bedroom
Bathroom
Barbecue area
Amenities:
Approx. 7,000 sqm of land
Barbecue area
Furnished sea-view terraces
Gas heating system
Pellet stove in the living area
Air conditioning
Water reserve tank
Possibility to build a swimming pool
Partially furnished

Five reasons to choose this property:
Panoramic sea view
Spacious and versatile layout
Strategic location close to services
Just minutes from Porto Pollo and the Island of Gabbiani
High rental income potential

In einer der faszinierendsten Gegenden Nord-Sardiniens, nur wenige Minuten von den berühmten Stränden von Porto Pollo und der Insel der Möwen entfernt, befindet sich diese einzigartige Immobilie – eine Oase der Ruhe und Eleganz in der ruhigen Ortschaft Capannaccia bei Palau.
Eingebettet in mediterrane Vegetation und mit atemberaubendem Meerblick bietet die Villa maximale Privatsphäre und Unabhängigkeit. Sie eignet sich sowohl als privater Wohnsitz als auch als hochwertige Investition für eine exklusive Gästeunterkunft oder ein Boutique-B&B.
Das Anwesen erstreckt sich über ca. 7.000 m² Grundstück in üppiger Natur, die Privatsphäre und großzügige Außenbereiche garantiert. Überdachte Veranden, Panoramaterrassen, Grillplatz und schattige Ruhebereiche sorgen für ein authentisch mediterranes Lebensgefühl. Eine Genehmigung für den Bau eines Pools ist möglich, was den Wert der Immobilie weiter steigern würde.
Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein eleganter Eingangsbereich, der zu einem großzügigen, hellen Wohnbereich führt, ergänzt durch eine funktionale Wohnküche – ideal für den Alltag oder das Empfangen von Gästen. Ein gut ausgestatteter Fitnessbereich bietet zusätzlichen Komfort. Der Schlafbereich besteht aus fünf Doppelzimmern, alle mit eigenem Bad, und bietet so höchsten Komfort und Privatsphäre für Familie und Gäste.
Im Untergeschoss befinden sich zwei unabhängige Apartments mit separaten Eingängen. Das erste ist eine Zweizimmerwohnung mit Wohnzimmer, Kochnische, Doppelzimmer und Bad. Das zweite ist eine Dreizimmerwohnung mit Wohnzimmer, Kochnische, Schlafzimmer, Bad und einem weiteren Raum, nutzbar als Ankleidezimmer, Waschküche oder kleines zusätzliches Zimmer. Perfekt für touristische Vermietung oder als diskrete Einnahmequelle.
Ergänzt wird das Anwesen durch eine freistehende Dependance mit Wohnzimmer, Kochnische, Doppelzimmer und Bad – ideal für Personal, Gäste oder zur Erweiterung des Unterkunftsangebots.
Die Außenbereiche sind gepflegt und weitläufig, mit Grünflächen, Panoramaterrassen und überdachten Veranden – perfekt für Mahlzeiten im Freien unter Bäumen. Der große Garten garantiert zusätzliche Ruhe und Privatsphäre. Interne Parkplätze sind praktisch verteilt und leicht zugänglich.
Die Lage ist strategisch: mitten in der Natur, aber nur wenige Minuten vom lebendigen Zentrum von Palau entfernt – mit allen Dienstleistungen, Restaurants, Jachthafen und Fährverbindungen zum Archipel La Maddalena. Porto Pollo und die Insel der Möwen sind etwa 4 km entfernt, Palau und Porto Rafael nur 10 Minuten. Auch die Strände La Sciumara und Costa Serena befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ein ideales Zuhause oder Investitionsobjekt im Herzen der authentischen Gallura – zwischen Natur, Komfort und Renditechancen.

Die Immobilie besteht aus folgenden Einheiten:
Hauptvilla:
Helles Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Küche
Fitnessraum
Fünf Doppelzimmer mit Bad en suite
Meerblickterrassen
Zweizimmerwohnung (Untergeschoss):
Wohnzimmer mit Kochnische
Doppelzimmer
Badezimmer
Dreizimmerwohnung (Untergeschoss):
Wohnzimmer mit Kochnische
Doppelzimmer
Zweites Zimmer (begehbarer Kleiderschrank / Hauswirtschaftsraum / kleines Schlafzimmer)
Badezimmer
Gästehaus:
Wohnzimmer mit Kochnische
Doppelzimmer
Badezimmer
Grillbereich

Ausstattung:
Ca. 7.000 m² großer Garten
Grillbereich
Panoramaterrassen mit Meerblick
Gasheizung
Pellet-Ofen im Wohnbereich
Klimaanlagen
Wassertank
Möglichkeit zum Bau eines Swimmingpools
Teilweise möbliert

Fünf gute Gründe für den Kauf dieser Immobilie:
Panoramablick auf das Meer
Großzügige und flexible Raumaufteilung
Strategische Lage in der Nähe aller Dienstleistungen
Nur wenige Minuten von Porto Pollo und der Isola dei Gabbiani entfernt
Hohes Renditepotenzial