Moradia 8 quartos, 450 m²

Palau, Sassari (província)

Sea View Villa Just Minutes from Porto Pollo - Palau

In one of the most charming areas of Northern Sardinia, just minutes from the renowned beaches of Porto Pollo and the Island of the Seagulls, lies this unique property: an oasis of peace and elegance in the quiet locality of Capannaccia, Palau.

Nestled in Mediterranean vegetation and boasting breathtaking sea views, the villa offers privacy and independence, making it ideal as a private residence or as a high-end investment for a guesthouse or boutique hospitality venture.

Set on approximately 7,000 sqm of land, the property enjoys a lush natural setting that ensures seclusion and generous outdoor living areas. Covered verandas, panoramic terraces, a barbecue zone, and shaded relaxation corners provide an authentic Mediterranean lifestyle. There's also the possibility to build a swimming pool, adding further value and appeal to the estate.

The villa is spread over two levels. The ground floor welcomes you with an elegant entrance leading to a spacious, bright living area and a functional eat-in kitchen-perfect for daily living or entertaining guests. A well-equipped gym area adds a touch of wellness. The sleeping quarters include five double bedrooms, each with an en suite bathroom, offering comfort and privacy for both family and guests.

The basement level hosts two independent apartments, each with a private entrance. The first is a one-bedroom unit with living room, kitchenette, double bedroom, and bathroom. The second is a two-bedroom unit featuring a living room with kitchenette, a double bedroom, bathroom, and a second versatile room that can serve as a walk-in closet, laundry, or small bedroom. These units are ideal for tourist rentals or discreet, functional income.

Completing the estate is a separate and private dependance with living room, kitchenette, double bedroom, and bathroom-ideal for staff, guests, or to expand the accommodation offer.

The outdoor spaces are well maintained, with greenery, panoramic terraces, and verandas perfect for al fresco dining under the shade of trees. The large garden ensures additional privacy and tranquility, while internal parking areas are conveniently laid out for easy access.

The location is strategic: surrounded by nature but just a short drive from lively Palau, known for its services, restaurants, marina, and ferry connections to the La Maddalena Archipelago. Porto Pollo and the Island of the Seagulls are about 4 km away, while Palau and Porto Rafael can be reached in about 10 minutes. La Sciumara and Costa Serena beaches are also nearby.

A perfect base to live or invest in the heart of authentic Gallura, combining nature, comfort, and income potential.

The estate is composed as follows:
Main villa:
- Bright living room with fully equipped kitchen
- Fitness room
- Five double bedrooms with en-suite bathrooms
- Sea-view terraces

One-bedroom apartment (lower ground floor):
- Living room with kitchenette
- Double bedroom
- Bathroom

Two-bedroom apartment (lower ground floor):
- Living room with kitchenette
- Double bedroom
- Second room (walk-in closet/laundry/extra bedroom)
- Bathroom

Guesthouse:
- Living room with kitchenette
- Double bedroom
- Bathroom

Amenities:
- Approx. 7,000 sqm of land
- Barbecue area
- Furnished sea-view terraces
- Gas heating system
- Pellet stove in the living area
- Air conditioning
- Water reserve tank
- Possibility to build a swimming pool
- Partially furnished

Five reasons to choose this property:
1.Panoramic sea view
2.Spacious and versatile layout
3.Strategic location close to services
4.Just minutes from Porto Pollo and the Island of Gabbiani
5.High rental income potential

Villa mit Meerblick nur wenige Minuten von Porto Pollo - Palau entfernt

In einer der faszinierendsten Gegenden Nord-Sardiniens, nur wenige Minuten von den berühmten Stränden von Porto Pollo und der Insel der Möwen entfernt, befindet sich diese einzigartige Immobilie - eine Oase der Ruhe und Eleganz in der ruhigen Ortschaft Capannaccia bei Palau.
Eingebettet in mediterrane Vegetation und mit atemberaubendem Meerblick bietet die Villa maximale Privatsphäre und Unabhängigkeit. Sie eignet sich sowohl als privater Wohnsitz als auch als hochwertige Investition für eine exklusive Gästeunterkunft oder ein Boutique-BB.
Das Anwesen erstreckt sich über ca. 7.000 m² Grundstück in üppiger Natur, die Privatsphäre und großzügige Außenbereiche garantiert. Überdachte Veranden, Panoramaterrassen, Grillplatz und schattige Ruhebereiche sorgen für ein authentisch mediterranes Lebensgefühl. Eine Genehmigung für den Bau eines Pools ist möglich, was den Wert der Immobilie weiter steigern würde.
Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein eleganter Eingangsbereich, der zu einem großzügigen, hellen Wohnbereich führt, ergänzt durch eine funktionale Wohnküche - ideal für den Alltag oder das Empfangen von Gästen. Ein gut ausgestatteter Fitnessbereich bietet zusätzlichen Komfort. Der Schlafbereich besteht aus fünf Doppelzimmern, alle mit eigenem Bad, und bietet so höchsten Komfort und Privatsphäre für Familie und Gäste.
Im Untergeschoss befinden sich zwei unabhängige Apartments mit separaten Eingängen. Das erste ist eine Zweizimmerwohnung mit Wohnzimmer, Kochnische, Doppelzimmer und Bad. Das zweite ist eine Dreizimmerwohnung mit Wohnzimmer, Kochnische, Schlafzimmer, Bad und einem weiteren Raum, nutzbar als Ankleidezimmer, Waschküche oder kleines zusätzliches Zimmer. Perfekt für touristische Vermietung oder als diskrete Einnahmequelle.
Ergänzt wird das Anwesen durch eine freistehende Dependance mit Wohnzimmer, Kochnische, Doppelzimmer und Bad - ideal für Personal, Gäste oder zur Erweiterung des Unterkunftsangebots.
Die Außenbereiche sind gepflegt und weitläufig, mit Grünflächen, Panoramaterrassen und überdachten Veranden - perfekt für Mahlzeiten im Freien unter Bäumen. Der große Garten garantiert zusätzliche Ruhe und Privatsphäre. Interne Parkplätze sind praktisch verteilt und leicht zugänglich.
Die Lage ist strategisch: mitten in der Natur, aber nur wenige Minuten vom lebendigen Zentrum von Palau entfernt - mit allen Dienstleistungen, Restaurants, Jachthafen und Fährverbindungen zum Archipel La Maddalena. Porto Pollo und die Insel der Möwen sind etwa 4 km entfernt, Palau und Porto Rafael nur 10 Minuten. Auch die Strände La Sciumara und Costa Serena befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ein ideales Zuhause oder Investitionsobjekt im Herzen der authentischen Gallura - zwischen Natur, Komfort und Renditechancen.

Die Immobilie besteht aus folgenden Einheiten:
Hauptvilla:
- Helles Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Küche
- Fitnessraum
- Fünf Doppelzimmer mit Bad en suite
- Meerblickterrassen

Zweizimmerwohnung (Untergeschoss):
- Wohnzimmer mit Kochnische
- Doppelzimmer
- Badezimmer

Dreizimmerwohnung (Untergeschoss):
- Wohnzimmer mit Kochnische
- Doppelzimmer
-Zweites Zimmer (begehbarer Kleiderschrank / Hauswirtschaftsraum / kleines Schlafzimmer)
- Badezimmer

Gästehaus:
- Wohnzimmer mit Kochnische
- Doppelzimmer
- Badezimmer

Ausstattung:
- Ca. 7.000 m² großer Garten
- Grillbereich
- Panoramaterrassen mit Meerblick
- Gasheizung
Pellet-Ofen im Wohnbereich
- Klimaanlagen
- Wassertank
- Möglichkeit zum Bau eines Swimmingpools
- Teilweise möbliert

Fünf gute Gründe für den Kauf dieser Immobilie:
1.Panoramablick auf das Meer
2.Großzügige und flexible Raumaufteilung
3.Strategische Lage in der Nähe aller Dienstleistungen
4.Nur wenige Minuten von Porto Pollo und der Isola dei Gabbiani entfernt
5.Hohes...

Villa avec vue sur la mer à quelques minutes de Porto Pollo - Palau

Dans l'une des zones les plus fascinantes du nord de la Sardaigne, à quelques minutes seulement des célèbres plages de Porto Pollo et de l'Île aux Mouettes, se trouve cette propriété unique : une oasis de paix et d'élégance, nichée dans le hameau paisible de Capannaccia, à Palau.
Enveloppée par la végétation méditerranéenne et offrant une vue mer spectaculaire, cette villa garantit intimité et indépendance. Elle est idéale comme résidence principale ou secondaire, mais également comme investissement de prestige pour une maison d'hôtes ou une activité touristique de charme.
La propriété s'étend sur un terrain d'environ 7 000 m², dans un environnement naturel luxuriant qui assure tranquillité et grands espaces extérieurs à vivre. Vérandas couvertes, terrasses panoramiques, espace barbecue et zones ombragées créent une véritable atmosphère méditerranéenne. Il est également possible de construire une piscine pour augmenter la valeur et l'attrait de la villa.
La maison est construite sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend un élégant hall d'entrée ouvrant sur un vaste séjour lumineux, une cuisine dinatoire fonctionnelle et un espace fitness intégré, pour un confort absolu. La zone nuit se compose de cinq chambres doubles, toutes avec salle de bain privée, garantissant confort et intimité à la famille comme aux invités.
Le sous-sol abrite deux appartements indépendants avec entrées séparées. Le premier est un deux-pièces avec séjour, coin cuisine, chambre double et salle de bain. Le second est un trois-pièces comprenant un séjour avec cuisine ouverte, une chambre double, une salle de bain et une pièce supplémentaire pouvant servir de dressing, buanderie ou petite chambre. Des solutions idéales pour la location saisonnière ou pour générer un revenu de manière discrète et fonctionnelle.
S'ajoute une dépendance indépendante composée d'un séjour avec coin cuisine, chambre double et salle de bain - parfaite pour accueillir le personnel, des invités ou élargir l'offre d'hébergement.
Les espaces extérieurs sont soigneusement aménagés, avec de vastes zones vertes, des terrasses panoramiques, des vérandas accueillantes et des espaces dédiés aux repas en plein air à l'ombre des arbres. Le grand jardin assure encore plus de tranquillité et de confidentialité. Des places de stationnement internes, bien réparties, complètent le tout.
La villa bénéficie d'un emplacement stratégique : immergée dans la nature tout en étant à quelques minutes du centre animé de Palau, avec ses services, restaurants, port de plaisance et liaisons vers l'archipel de La Maddalena. Porto Pollo et l'Île aux Mouettes sont à environ 4 km, tandis que Palau et Porto Rafael sont accessibles en 10 minutes. Les plages de La Sciumara et Costa Serena sont également proches.
Une base idéale pour découvrir la Gallura authentique, entre nature, confort et potentiel locatif.

Composition de la propriété :

Villa principale:
- Séjour lumineux avec cuisine équipée
- Espace fitness
- Cinq chambres doubles avec salle de bain privative
- Terrasses avec vue mer

Appartement deux-pièces (niveau inférieur):
- Séjour avec coin cuisine
- Chambre double
- Salle de bain

Appartement trois-pièces (niveau inférieur):
- Séjour avec coin cuisine
- Chambre double
- Deuxième pièce (dressing/buanderie/petite chambre)
Salle de bain

Dépendance:
-Séjour avec coin cuisine
- Chambre double
- Salle de bain

Équipements:
- Jardin d'environ 7 000 m²
- Espace barbecue
- Terrasses aménagées avec vue mer
- Chauffage au gaz
- Poêle à pellets dans le séjour
- Climatisation
- Réserve d'eau
- Possibilité de construire une piscine
- Mobilier partiellement inclus

5 bonnes raisons de choisir cette propriété :
1.Vue panoramique sur la mer
2.Espaces...