249.000 €

Moradia com terraço 2 quartos, 80 m²
San Teodoro, Sassari (província)

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Características

jardim

Descrição

Na tranquila e reservada localidade de Lu Fraili, fração do município de San Teodoro, propomos à venda uma charmosa casa geminada disposta em dois níveis, com varanda coberta, jardim privado em dois lados e vaga de estacionamento interna.
A propriedade apresenta-se cuidada e funcional, ideal tanto como primeira casa quanto como residência para as férias.
No exterior, o acesso a pé leva a um amplo jardim com área de jantar ao ar livre, lareira para churrascos de verão e áreas dedicadas ao relaxamento. O acesso de carro garante uma conveniente vaga de estacionamento interna, um valor agregado para quem deseja conforto e segurança.
No andar térreo, desenvolve-se a área social, bem organizada em ambientes distintos: ampla sala de estar, sala de jantar e cozinha separada, projetada para manter ordem e funcionalidade. Completam o andar um banheiro de serviço com chuveiro e um prático espaço sob a escada usado como depósito.
O primeiro andar, dedicado à área de dormir, abriga um quarto de casal luminoso, um segundo quarto duplo – atualmente mobiliado com beliche, mas facilmente transformável em duplo – e um segundo banheiro completo, a serviço dos quartos.

A casa geminada está inserida em um contexto residencial tranquilo e bem cuidado, a apenas 5 minutos da praia de Lu Impostu e 10 minutos do centro de San Teodoro. A uma curta distância, encontram-se algumas das praias mais icônicas da Gallura, incluindo La Cinta, Cala Brandinchi, Cala d’Ambra e Puntaldìa. O aeroporto e o porto de Olbia são acessíveis em cerca de 20 minutos, assim como as localidades de Budoni, Porto San Paolo e Capo Coda Cavallo.

Assim composta:
Térreo
• Varanda coberta
• Sala de estar com sala de jantar
• Cozinha
• Banheiro

Primeiro Andar
• Quarto de casal
• Quarto duplo
• Banheiro

Equipamentos:
• Completa de mobília
• Persianas
• Jardim privado de aproximadamente 80 m²
• Reservatório de água
• Lareira externa/área de churrasco
• Chuveiro externo
• Uma vaga de estacionamento descoberta interna à propriedade

Por que comprá-la?
#1 Localização tranquila
#2 Jardim privado
#3 Distribuição funcional dos espaços internos
#4 Ausência de despesas de condomínio
#5 Investimento seguro em uma área de alta demanda
#6 A apenas 20 minutos do porto e Aeroporto Olbia Costa Smeralda™

Maior Capital é o Grupo Imobiliário de referência para a compra e venda de propriedades na Sardenha, oferecendo a mais ampla seleção de propriedades de luxo, casas charmosas e natureza em uma única coleção. Nossa equipe de especialistas do setor imobiliário oferece um serviço personalizado e impecável, graças ao profundo conhecimento do território sardo e à comprovada profissionalidade. Como membro exclusivo para a Sardenha de importantes redes globais como Luxury Portfolio International, Leading Real Estate, Mayfair e Italian Network Realty, garantimos uma experiência de intermediação de alto nível e máxima satisfação para cada cliente.

Este texto foi traduzido automaticamente.

In the quiet and private area of Lu Fraili, a hamlet of the municipality of San Teodoro, we offer for sale a charming two-level terraced house, featuring a covered veranda, a private garden on two sides, and an internal parking space.
The property is well maintained and functional, ideal both as a primary residence and as a holiday home.
Outside, the pedestrian entrance leads to a spacious garden with an outdoor dining area, a fireplace for summer barbecues, and dedicated relaxation spaces. The driveway entrance provides a convenient internal parking space — a valuable feature for those seeking comfort and security.
On the ground floor, the living area is well organised into separate spaces: a large living room, dining area, and a separate kitchen designed to ensure order and practicality. The floor is completed by a guest bathroom with shower and a practical under-stair storage room.
The upper floor, dedicated to the sleeping area, includes a bright master bedroom, a second twin bedroom — currently furnished with bunk beds but easily convertible into a double bedroom — and a second full bathroom serving the bedrooms.
The property is located in a quiet and well-kept residential context, just 5 minutes from Lu Impostu Beach and 10 minutes from the centre of San Teodoro. Nearby are some of Gallura’s most iconic beaches, including La Cinta, Cala Brandinchi, Cala d’Ambra, and Puntaldìa. Olbia airport and port can be reached in approximately 20 minutes, as well as Budoni, Porto San Paolo, and Capo Coda Cavallo.
Composition:
Ground Floor
• Covered veranda
• Living room with dining area
• Kitchen
• Bathroom

First Floor
• Master bedroom
• Twin bedroom
• Bathroom

Features
• Sold fully furnished
• Shutters
• Private garden of approx. 80 sqm
• Water reserve tank
• Outdoor fireplace / BBQ area
• Outdoor shower
• One uncovered internal parking space

Why buy it?

#1 Quiet location
#2 Private garden
#3 Functional interior layout
#4 No condominium fees
#5 Solid investment in a high-demand area
#6 Only 20 minutes from Olbia Costa Smeralda™ Port and Airport

Maior Capital is the Real Estate Group of reference for the purchase and sale of property in Sardinia, offering the widest selection of luxury properties, charming homes and nature in a single collection. Our team of real estate experts offers a tailor-made and impeccable service, thanks to their deep knowledge of the Sardinian territory and proven professionalism. As an exclusive member for Sardinia of important global networks such as Luxury Portfolio International, Leading Real Estate, Mayfair and Italian Network Realty, we guarantee a high-level brokerage experience and maximum satisfaction for every client.

Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada

Nella tranquilla e riservata località di Lu Fraili, frazione del comune di San Teodoro, proponiamo in vendita una graziosa villetta a schiera disposta su due livelli, con veranda coperta, giardino privato su due lati e posto auto interno.
La proprietà si presenta curata e funzionale, ideale sia come prima casa che come residenza per le vacanze.
All'esterno, l'accesso pedonale conduce a un ampio giardino con zona pranzo all’aperto, camino per le grigliate estive e aree dedicate al relax. L’ingresso carrabile garantisce un comodo posto auto interno, un valore aggiunto per chi desidera comfort e sicurezza.
Al piano terra si sviluppa la zona giorno, ben organizzata in ambienti distinti: ampio soggiorno, zona pranzo e cucina separata, progettata per mantenere ordine e funzionalità. Completano il piano un bagno di servizio con doccia e un pratico sottoscala ad uso ripostiglio.
Il piano superiore, dedicato alla zona notte, ospita una camera matrimoniale luminosa, una seconda camera doppia – attualmente arredata con letto a castello ma facilmente trasformabile in matrimoniale – e un secondo bagno completo, a servizio delle camere.

La villetta è inserita in un contesto residenziale tranquillo e ben curato, a soli 5 minuti dalla spiaggia di Lu Impostu e 10 minuti dal centro di San Teodoro. A breve distanza si trovano alcune delle spiagge più iconiche della Gallura, tra cui La Cinta, Cala Brandinchi, Cala d’Ambra e Puntaldìa. L’aeroporto e il porto di Olbia sono raggiungibili in circa 20 minuti, così come le località di Budoni, Porto San Paolo e Capo Coda Cavallo.

Così composta:
Piano Terra
• Veranda coperta
• Soggiorno con sala da pranzo
• Cucina
• Bagno

Primo Piano
• Camera da letto matrimoniale
• Camera doppia
• Bagno

Dotazioni:
• Completa di arredo
• Persiane
• Giardino privato di circa 80 mq
• Riserva idrica
• Camino esterno/area bbq
• Doccia esterna
• Un posto auto scoperto interno alla proprietà

Perché acquistarla?
#1 Posizione tranquilla
#2 Giardino privato
#3 Distribuzione funzionale degli spazi interni
#4 Provo di spese condominiali
#5 Investimento sicuro in una zona a forte domanda
#6 A soli 20 minuti da porto e Aeroporto Olbia Costa Smeralda™

Maior Capital è il Gruppo Immobiliare di riferimento per l'acquisto e la vendita di proprietà in Sardegna, offrendo la più ampia selezione di proprietà di lusso, case di charme e natura in un’unica collezione. Il nostro team di esperti del settore immobiliare offre un servizio su misura e impeccabile, grazie alla profonda conoscenza del territorio sardo ed alla comprovata professionalità. Come membro esclusivo per la Sardegna di importanti network globali come Luxury Portfolio International, Leading Real Estate, Mayfair e Italian Network Realty, garantiamo un'esperienza di intermediazione di alto livello e massima soddisfazione per ogni cliente.

In der ruhigen und privaten Ortschaft Lu Fraili, einem Ortsteil der Gemeinde San Teodoro, bieten wir ein gepflegtes Reihenhaus auf zwei Ebenen zum Verkauf an – mit überdachter Veranda, privatem Garten auf zwei Seiten und privatem Stellplatz auf dem Grundstück.
Die Immobilie ist gut instand gehalten und funktional, ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienresidenz.
Im Außenbereich führt der Fußgängerzugang in einen großzügigen Garten mit Essbereich im Freien, Außenkamin für sommerliche Grillabende sowie Bereichen zum Entspannen. Die Zufahrt für Fahrzeuge ermöglicht einen praktischen Stellplatz innerhalb des Grundstücks – ein zusätzlicher Vorteil für alle, die Komfort und Sicherheit schätzen.
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich, optimal in separate Räume aufgeteilt: ein geräumiges Wohnzimmer, ein Essbereich sowie eine separate Küche, die auf Ordnung und Funktionalität ausgelegt ist. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-Badezimmer mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum unter der Treppe.
Das Obergeschoss, das dem Schlafbereich gewidmet ist, bietet ein helles Schlafzimmer mit Doppelbett, ein zweites Doppelzimmer – derzeit mit Etagenbett eingerichtet, aber leicht in ein weiteres Doppelzimmer umwandelbar – sowie ein zweites voll ausgestattetes Badezimmer.
Die Villa befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage, nur 5 Minuten vom Strand Lu Impostu und 10 Minuten vom Zentrum von San Teodoro entfernt. In kurzer Entfernung liegen einige der bekanntesten Strände der Gallura, darunter La Cinta, Cala Brandinchi, Cala d’Ambra und Puntaldìa. Der Flughafen und der Hafen von Olbiasind in ca. 20 Minuten erreichbar, ebenso die Orte Budoni, Porto San Paolo und Capo Coda Cavallo.
Aufteilung:
Erdgeschoss
• Überdachte Veranda
• Wohnzimmer mit Essbereich
• Küche
• Badezimmer

Obergeschoss
• Schlafzimmer mit Doppelbett
• Zweibett-/Doppelzimmer
• Badezimmer

Ausstattung
• Möbliert
• Fensterläden
• Privater Garten ca. 80 m²
• Wasserreserve (Wassertank)
• Außenkamin / BBQ-Bereich
• Außendusche
• Ein unüberdachter Stellplatz innerhalb des Grundstücks

Warum kaufen?
#1 Ruhige Lage
#2 Privater Garten
#3 Funktionale Raumaufteilung
#4 Keine Nebenkosten / keine Eigentümergemeinschaftskosten
#5 Sichere Investition in einer stark nachgefragten Gegend
#6 Nur 20 Minuten zum Hafen und zum Flughafen Olbia Costa Smeralda™
Maior Capital ist die Immobiliengruppe der Referenz für den Kauf und Verkauf von Immobilien auf Sardinien und bietet die größte Auswahl an Luxusimmobilien, charmanten Häusern und Natur in einer einzigen Sammlung. Unser Team von Immobilienexperten bietet einen maßgeschneiderten und tadellosen Service, dank seiner profunden Kenntnis des sardischen Territoriums und seiner bewährten Professionalität. Als exklusives Mitglied für Sardinien in wichtigen globalen Netzwerken wie Luxury Portfolio International, Leading Real Estate, Mayfair und Italian Network Realty garantieren wir eine Maklererfahrung auf hohem Niveau und maximale Zufriedenheit für jeden Kunden.

Detalhes

Tipo de imóvel: Moradia com terraço
Condição: N/A
Área útil: 80 m²
Quartos: 2
Casas de banho: 2
Jardim: 80 m²
Classe energética: G
Referência: STV-32-25

Distância de:

As distâncias estão calculadas em uma linha reta

As distâncias são calculadas a partir do centro da cidade.

A localização exata do imóvel não foi especificada pelo anunciante.

Aeroportos: 19.0 km - Olbia OLB - Costa Smeralda
117.0 km - Alghero AHO - Fertilia
176.0 km - Cagliari CAG - Elmas
Transporte público: 22.2 km - Estação ferroviária - Enas
Hospital: 17.6 km - Ospedale Mater Olbia
Costa: 780 m
Estância de esqui: 89.2 km

Informação de San Teodoro

Altitude: 15 m s.n.m.
Área total: 107.6 km²
Tipo de território: Colina costeira
População: 4923

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