Moradia com terraço 3 quartos, 220 m²

Aci Sant'Antonio, Catania (província)

PERFETTO PER CHI
– E' in cerca di una soluzione esclusiva senza rinunciare alla comodità urbana
– Vorrebbe ambienti interni ben rifiniti, confortevoli e funzionali
– Ama godere di splendidi spazi esterni con giardino e piscina
– Desidera viste panoramiche sull’Etna e sul mare
– Necessita di comodi posti auto interni
– Predilige immobili ad alta efficienza energetica

1) LA PROPRIETA’
Un luogo perfetto per chi desidera una vita di qualità, circondato dalla bellezza del paesaggio siciliano e dalla comodità di un vivace centro urbano.
Eleganza e Comfort in Ogni Dettaglio
Immersa in un contesto residenziale esclusivo ma a pochi passi dalla vivacità urbana, questa villa rappresenta la perfetta sintesi tra bellezza, tranquillità e comodità, offrendo spazi raffinati e confortevoli, ideali per ogni esigenza abitativa. Gli interni sono stati curati nei minimi dettagli per arricchire ogni spazio e dotati di impianti all’avanguardia, per una casa che coniuga estetica e funzionalità. Dal salone elegante con camino alle camere da letto spaziose e luminose, ogni ambiente è stato pensato per offrire il massimo del comfort e per accogliere chi vi abita con un senso di benessere e armonia.

2) AMBIENTI INTERNI
Zona Giorno (Piano Terra):
L'ingresso della villa introduce in un’area living spaziosa ed accogliente, dove il calore del pavimento in cotto siciliano incontra l’eleganza di un design funzionale e raffinato. L’ampio salone, illuminato da grandi finestre è il cuore pulsante di questo piano, perfetto per trascorrere momenti di relax in famiglia o accogliere gli ospiti. La cucina, aperta e luminosa, si integra armoniosamente con il salone, creando un unico ambiente conviviale, ideale per chi ama condividere la quotidianità. Completa il piano un bagno elegante ed una veranda/balcone, sapientemente organizzata come zona lavanderia, che aggiunge praticità e ordine alla casa.
Zona Notte (Primo Piano):
Un rifugio intimo e riservato, impreziosito dal parquet che dona calore e armonia a tutti gli ambienti. Qui si trovano due camere da letto spaziose, entrambe valorizzate da ampi balconi che regalano una vista unica sull’Etna e sul mare, ideale per chi ama svegliarsi con panorami mozzafiato o rilassarsi al tramonto. Ogni camera è un mix perfetto di comfort e stile, pensata per adattarsi alle esigenze di chi la vive. Il piano si completa con un bagno elegantemente rifinito, che unisce eleganza e praticità creando uno spazio perfetto per il relax quotidiano.
Taverna:
Scendendo al piano inferiore, si viene accolti da un ambiente unico e suggestivo, interamente pavimentato in cotto siciliano esagonale, che esprime un fascino rustico ed elegante. Questo splendido ambiente si affaccia direttamente su una corte oltre che su un bellissimo portico: un’oasi perfetta per pranzi all’aperto o per rilassarsi al riparo. La taverna è un luogo dedicato alla convivialità, con una cucina in muratura completamente attrezzata ed un camino centrale che crea un’atmosfera calda ed accogliente, ideale per cene con amici o momenti in famiglia durante le stagioni più fredde. Il bagno dedicato aggiunge comodità a questo spazio multifunzionale.
Piano Mansardato:
All’ultimo livello della villa, il piano mansardato si presenta come un vero e proprio rifugio esclusivo, dove il tetto in legno con travi a vista crea un’atmosfera accogliente e raffinata. Questo spazio è stato pensato per un’ampia camera da letto con un’area living dedicata, perfetta per rilassarsi o per organizzare uno spazio privato lontano dal resto della casa. La presenza di un bagno privato con doccia, rende questo piano completamente indipendente, ideale per garantire la massima riservatezza ad un figlio adulto o per accogliere ospiti con tutti i comfort. Versatile e luminoso, il piano mansardato si presta anche a diventare un’area hobbies, dove coltivare passioni come la lettura, la pittura o la musica, oppure semplicemente un angolo in cui rigenerarsi e trovare ispirazione.

3) DETTAGLI VILLA
– via Lavina, Aci Sant'Antonio
– 220 mq
Piano terra: ampio salone con cucina, bagno, area verandata con lavanderia
Primo piano: due camere matrimoniali, bagno con vasca
Taverna: area living con cucina e camino, bagno, corte esterna
Piano mansardato: ampio ambiente unico con camera, bagno con doccia
– Balconi terrazzati con affaccio panoramico
– Spazi esterni tra giardino e terrazzi a livello oltre 1000 mq circa
– Piscina interrata 4x8
– Tettoia posti auto; posto auto interno riservato
– Termoautonomo
– Impianto fotovoltaico da 6 kW con batterie di accumulo 15 kW
– Caldaia ibrida e solare termico
– Camino
– Impianto videosorveglianza e cablaggio per internet intera abitazione oltre zona piscina
– Spese comuni: 17 mensili circa
– Anno di costruzione: 2002
– APE: A2

4) SPLENDIDI ESTERNI CON GIARDINI, TERRAZZI PANORAMICI E PISCINA
Il cuore pulsante della villa è l'ampia area esterna tra splendidi terrazzi e giardini, un autentico angolo di paradiso in grado di regalare momenti di relax e convivialità all’aria aperta.
La piscina interrata dalle dimensioni di 4x8 metri è perfettamente integrata nel paesaggio circostante. Circondata da un’ampia terrazza panoramica, rappresenta il luogo ideale per trascorrere calde giornate estive, tra bagni rinfrescanti e pomeriggi di sole. La spettacolare esposizione panoramica sull’Etna regala un tocco unico a questo spazio, rendendolo perfetto per cene all’aperto o aperitivi al tramonto in un’atmosfera da sogno. Il giardino, curato con attenzione, offre aree verdi che si prestano ad essere personalizzate secondo le esigenze: un angolo giochi per i più piccoli, un’area barbecue per cene in compagnia, un’oasi di quiete dedicata alla lettura e al relax o un grazioso orto per le coltivazioni. La vegetazione, ben distribuita, crea un ambiente intimo e riservato, perfetto per chi desidera uno spazio naturale tutto per sé.
A completare gli esterni, una corte interna accessibile dalla taverna, che si rivela un luogo raccolto e accogliente, ideale per pranzi in famiglia o momenti di relax anche nelle stagioni più fresche.

5) POSTI AUTO INTERNI
Per la massima praticità, la villa dispone di una tettoia per diversi posti auto e di un ulteriore spazio di pertinenza all’interno del complesso residenziale, garantendo sicurezza e comodità per i parcheggi quotidiani.

6) CONTESTO TRANQUILLO IN UN'AREA STRATEGICA
La villa si trova in una posizione privilegiata, tra i comuni di Aci Bonaccorsi e Viagrande, noti per il loro contesto residenziale tranquillo, ma al tempo stesso vicini a tutte le comodità della vita urbana. Grazie alla vicinanza di una vasta gamma di attività commerciali, tra cui supermercati, negozi, farmacie e molto altro, ogni esigenza quotidiana è facilmente soddisfatta. La zona è servita anche da scuole, palestre e spazi dedicati al tempo libero, rendendola ideale per famiglie e professionisti. Nonostante la posizione centrale, il contesto residenziale è immerso nella pace e nella serenità, lontano dal traffico e dai rumori cittadini.
La villa si trova a pochi minuti dalle principali arterie di collegamento, che permettono di raggiungere rapidamente il centro di Catania ed i paesi limitrofi.
Un luogo dove la qualità della vita incontra la comodità e dove ogni giorno si può godere del privilegio di vivere in un’oasi di tranquillità, senza rinunciare ai vantaggi di un’area ben servita.

NON PERDERE QUESTA SOLUZIONE
Con i suoi spazi raffinati, i panorami mozzafiato e il contesto esclusivo, questa villa è un’occasione imperdibile per chi desidera vivere in un’oasi di pace senza rinunciare alla comodità urbana.
Contattaci subito per fissare una visita e scoprire di persona il fascino di questa splendida proprietà.