Moradia 6 quartos, 490 m²

Caltagirone, Catania (província)

Caltagirone - Via Manfredi Modica

Villa de prestígio em Caltagirone

Localizada em uma posição estratégica, a apenas 50 km do aeroporto de Catania e a 60 km do mar de Marina di Ragusa, a poucos passos da reserva natural de Santo Pietro, esta refinada villa de 490 metros quadrados representa o equilíbrio perfeito entre conforto moderno e charme rústico, oferecendo um oásis de conforto e privacidade rodeado pela natureza, a apenas 2 km de Caltagirone, Città della Cerâmica e Patrimônio da Humanidade da UNESCO, em uma das áreas residenciais mais exclusivas da cidade.

Totalmente renovado em 2023 com intervenção de 110% de bônus, a propriedade garante elevado desempenho graças às janelas de corte térmico, revestimento externo, telhado isolado e um sistema fotovoltaico com baterias acumuladas, classificando-se na classe energética B.

O jardim de cerca de 400 metros quadrados, bem cuidado com gramado inglês, é cercado pela piscina de cloro em alvenaria de 14x6 metros, com uma profundidade variável entre 1,20 e 2,40 metros, servida por uma sala técnica e um vestiário com casa de banho e duche.
Ao redor da zona da piscina, um solário de cerca de 50 metros quadrados convida momentos de relaxamento e convívio; plantas e flores criam um jardim acolhedor.

O terreno, com cerca de um hectare, abriga 100 oliveiras, 20 laranjas, bem como árvores de fruto combinadas, criando uma paisagem aromática e sugestiva.

Os espaços interiores estão em dois níveis e um piso de adega habitável.

No rés-do-chão, uma elegante entrada leva a uma ampla sala de estar, uma sala de jantar e uma sala de recepção que cria uma atmosfera refinada de acolhimento.
O piso é também composto por uma suite principal, um quarto, uma grande casa de banho, uma cozinha espaçosa com lavandaria adjacente, e uma varanda de cerca de 90 metros quadrados mobilada com cozinha rústica, forno elétrico e forno a lenha, fogão a lenha e a gás, ideal para momentos de convívio.

Uma escada de mármore de acesso ao andar superior caracterizado por vigas de madeira expostas, piso em parquet e corredor que leva a quatro quartos, incluindo uma suíte principal, e uma segunda casa de banho.

Ar condicionado e radiadores garantem o máximo conforto durante todo o ano.

A cave é composta por um apartamento de dois quartos com serviços e vista para o terraço, perfeito como zona de hóspedes ou escritório.

Há uma cobertura de madeira e ferro para quatro lugares de estacionamento e uma zona de churrasco.

A propriedade também inclui dois poços de água nascente, uma banheira para irrigação, uma cisterna de 5.000 litros para água da cidade, sistema de rega exterior automatizado, sistema de alarme e predisposição para videovigilância.

A propriedade está totalmente vedada e equipada com portão automático, garantindo segurança e privacidade.

Uma oportunidade única para quem quer uma casa de prestígio rodeada de vegetação, sem abrir mão de todos os confortos de uma casa moderna e sustentável.

A bordo da piscina é possível organizar eventos exclusivos com lugares sentados até 100 pessoas.

A moradia também pode ser facilmente convertida em acomodações turísticas ou para idosos.