59.000 €
Casa independente 2 quartos, 120 m² Randazzo, Catania (província)
Características
Descrição
2 UNIDADES IMOBILIÁRIAS PARA REABILITAR
TERRENO CONSTRUÍVEL | ZONA B1 | POTENCIAL CONSTRUTIVO EXCEPCIONAL
Oportunidade de investimento no coração do Etna
No centro histórico de Randazzo, uma charmosa aldeia medieval aos pés do Etna e porta de acesso ao Parque do Etna, propõe-se para venda um terreno construível com edifício existente para demolir, ideal para quem procura uma operação imobiliária de desenvolvimento numa zona urbana consolidada e bem servida.
O terreno
O conjunto desenvolve-se numa superfície total de aproximadamente 343 m², articulada em:
Sedime do edifício existente (duas unidades catastrais)
Terreno traseiro construível (ca. 227 m²)
O terreno é prospiciente a uma rua pública ampla e movimentada, com duplo acesso frontal na Via Bonaventura e acessível por trás numa pequena rua secundária, característica rara e muito apreciada para operações de nova construção.
Destinação urbanística e potencial edificatório
Enquadrado na Zona B1 do Plano Regulador do Município de Randazzo, o terreno permite:
Índice de construibilidade: 5,00 m³/m²
Altura máxima: 10,80 m (três elevações acima do solo)
Rácio de cobertura: max 5/10
Distância mínima entre edifícios: 10,00 m
Com uma superfície de 343 m² e um índice de 5 m³/m², o volume edificável potencial excede os 1.700 m³, compatível com a realização de um edifício residencial plurifamiliar de 3 pisos, com ampla possibilidade de desenvolvimento comercial no rés-do-chão graças à posição numa rua movimentada.
Características operacionais:
Zona já servida por todas as urbanizações primárias (água, luz, gás)
Acesso rodoviário na parte traseira para estaleiro e futura garagem/parquings
Edifício existente para demolir: as despesas de demolição são compensadas pela poupança nas taxas de urbanização primária, já em parte liquidadas.
Contexto e mercado
Randazzo é um município numa posição estratégica: cruzamento entre Messina, Catania e Enna, servido pela ferrovia circumetnea e perto das principais vias rápidas. A procura por imóveis novos na zona é sustentada, com escassa oferta de novas construções no centro urbano.
Documentação disponível
✔ Perícia de avaliação agrónomo juramentada (2019)
✔ Certificado de Destinação Urbanística
✔ Atos notariais de proveniência
✔ Cópias de registo de edifícios e terrenos
Detalhes
- Tipo de imóvel
- Casa independente
- Condição
- A ser restaurada
- Área útil
- 120 m²
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Classe energética
- Referência
- 30721770-20
Distância de:
- Aeroportos
46.0 km - Catania CTA - Fontanarossa
65.0 km - Reggio Calabria REG - T. Menniti
160.0 km - Lamezia Terme SUF - S. Eufemia
165.0 km - Palermo PMO - Punta Raisi
- Saída da autoestrada
- 22.9 km
- Hospital
- 14.5 km - Ospedale Castiglione-Prestianni
- Costa
- 26.6 km
- Estância de esqui
- 11.4 km
Nas imediações deste imóvel
- Lojas
< 100 m - Supermercado - Paghi Poco
400 m - Açougue - Macelleria Costanzo
8.6 km - Padaria - Le delizie dell'Alcantara
9.5 km - Loja de conveniência - Supermarket CAlì
- Comer fora
190 m - Restaurante - San Giorgio e il Drago
400 m - Café - Caffè del Corso
520 m - Restaurante de fast food - U Curtigghiu
4.3 km - Bar - La Fontana
- Atividades esportivas
13.3 km - Clube de Golfe - Il Picciolo Etna Golf Resort
16.5 km - Centro esportivo
22.9 km - Centro hípico
30.5 km - Ginásio - Mandala Club
- Escolas
1.4 km - Escola - Istituto di istruzione secondaria superiore Enrico Medi
16.2 km - Instituição de ensino superior - Liceo Scientifico "M.Amari"
20.9 km - Universidade - Osservatorio Astrofisico di Catania
- Farmácia
- 4.2 km - Farmácia - Spartà
- Veterinário
- 28.7 km - Veterinário - Studio veterinario
Informação de Randazzo
- Altitude
- 765 m s.n.m.
- Área total
- 205.61 km²
- Tipo de território
- Montanha interior
- População
- 10324
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Re/Max PLATINUM
Via Duca D'Aosta, 29, San Giovanni la Punta, CT
+39 095 2290209
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