Apartamento 3 quartos, 147 m²

Tremestieri Etneo, Catania (província)

PENTAVANI MANSARDADO COM VISTA PARA O MAR - COM L AREIRA

T R E M E S T I E R I E T N E O (CT) - LARGO MADONNA DELLA PACE 1


No Município de Tremestieri Etneo, dentro um contexto residencial reservado com apenas três unidades habitacionais, está disponível um apartamento mansardado luminoso de 143 m² de área útil, no segundo e último andar, com duas vagas de estacionamento descobertas dentro do pátio condominial. Quadrupla exposição.


COMPOSIÇÃO
O apartamento se desenvolve em uma superfície útil de 143 m², caracterizada por alturas internas que garantem máxima habitabilidade e ariosidade (ponto mais alto a 3,15 m).
A entrada se abre para uma imponente sala dupla embelezada por uma lareira, com cozinha habitável adjacente e uma vista sugestiva para a varanda de ambos os ambientes. A área social desfruta de excelente habitabilidade mesmo nos pontos mais baixos (2,10 m).
A área noturna é composta por três quartos com janela, onde a altura mínima de 1,85 m permite mobiliar facilmente cada ambiente.
Disponível um banheiro principal com banheira e uma prática lavanderia com segundo serviço e chuveiro.
Incluídas na propriedade duas vagas de estacionamento designadas dentro do pátio condominial privado.

POSIÇÃO GEOGRÁFICA
Posição de elite e estratégica. Embora esteja no centro da cidade, a área é afastada do tráfego principal. Em apenas cinco minutos de carro, você alcança as saídas da rodovia de Catânia e o shopping center "Le Ginestre". Uma área vibrante com a presença de escolas, bancos, correios e lojas.

PARTICULARIDADES
​Alturas fora do padrão: o ponto mais alto a 3,15 m é um detalhe raro para uma mansarda, que anula o efeito "claustrofóbico" típico dos sótãos e permite a instalação de lustres suspensos ou móveis altos.
​A lareira rústica: além de funcionar como um elemento de decoração e ponto focal da convivência, garante um aquecimento natural e sugestivo.
​Destaque para o panorama: a vista para o mar do segundo andar é um valor agregado permanente; a altura do edifício em relação aos edifícios vizinhos garante uma visão livre e profunda.
​Micro-condomínio: a presença de apenas 3 unidades habitacionais garante uma gestão quase independente do imóvel, com custos de manutenção comuns reduzidos e uma ausência total de ruídos dos andares superiores.
​Duas vagas de estacionamento: em uma área como Tremestieri Etneo, ter duas vagas de estacionamento designadas dentro de um espaço privado representa um luxo em termos de comodidade e segurança.
Sistema de aquecimento autônomo a gás metano e com ar condicionado.
Esquadrias de madeira e vidro duplo.

SITUAÇÃO ATUAL E POSSIBILIDADES DO IMÓVEL
A disposição interna do apartamento é agradável e funcional. Está bem conservado, no entanto, é possível fazer melhorias, de acordo com seus gostos e necessidades.

REGULARIDADE - SITUAÇÃO URBANÍSTICA E CATASTRAL
O imóvel foi construído regularmente em conformidade com a licença de construção em sanatoria de 23/12/2010 emitida pelo Município de Tremestieri Etneo.
Imóvel com habitabilidade.
Planta cadastral em conformidade com o estado dos fatos.
A.P.E. em classe energética D.