A spectacular four-bedroom farmhouse with two hectares of fertile land, Villa Valeria commands breathtaking views across the Tyrrhenian Sea to the Aeolian Islands from a hillside vantage point near Caronia on Sicily's northern coast.
TRADITIONAL CONSTRUCTION, MODERN COMFORT
Built in 2009 using authentic Sicilian methods, this 260m² villa features walls up to 50cm thick providing exceptional natural insulation and earthquake resistance. The ground floor showcases a magnificent open-plan living space where kitchen, dining and living areas flow together beneath exposed hardwood beams and terracotta floors. Four generous double bedrooms and two elegant bathrooms are distributed across two floors, with every room framing spectacular sea and island views. French doors open from the first floor onto terraces perfect for sunset watching, whilst a spiral staircase accesses additional attic storage and rooftop terrace.
PRODUCTIVE LAND AND COMPLETE AUTONOMY
The twenty thousand square metre plot features approximately 170 mature olive trees producing 400-600 litres of premium organic oil annually, alongside abundant fruit trees including citrus, pears, plums, hazelnuts and almonds. A private mountain spring provides unlimited fresh water for domestic and agricultural use, ensuring complete independence. The property includes a 50m² garage, well-maintained gardens with Mediterranean planting, and two additional structures offering potential for guest accommodation or studios.
LOCATION AND INVESTMENT POTENTIAL
Positioned at the foot of the magnificent Nebrodi Natural Park, Villa Valeria sits just 40km east of Cefalù and enjoys easy access to both Palermo and Catania airports within 90 minutes. The nearby town of Caronia provides all essential amenities, whilst the coast lies just minutes away. Sold ready to move in with negotiable inclusion of all furnishings and agricultural equipment (including, plough and quad bike), this exceptional property offers immediate enjoyment, genuine rental income potential, and the rewarding lifestyle of productive land ownership in one of Sicily's most beautiful and authentic regions.
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Villa Valeria è una spettacolare casa colonica con quattro camere da letto e due ettari di terreno fertile, che offre una vista mozzafiato sul Mar Tirreno e sulle Isole Eolie da una posizione privilegiata sulle colline vicino a Caronia, sulla costa settentrionale della Sicilia.
COSTRUZIONE TRADIZIONALE, COMFORT MODERNO
Costruita nel 2009 utilizzando autentici metodi siciliani, questa villa di 260 m² presenta muri spessi fino a 50 cm che garantiscono un eccezionale isolamento naturale e resistenza ai terremoti. Il piano terra presenta un magnifico spazio abitativo open space dove la cucina, la sala da pranzo e il soggiorno si fondono sotto travi a vista in legno massello e pavimenti in cotto. Quattro ampie camere matrimoniali e due eleganti bagni sono distribuiti su due piani, con ogni stanza che offre una vista spettacolare sul mare e sull'isola. Le portefinestre del primo piano si aprono su terrazze perfette per ammirare il tramonto, mentre una scala a chiocciola conduce al sottotetto e alla terrazza sul tetto.
TERRENO PRODUTTIVO E COMPLETA AUTONOMIA
Il terreno di ventimila metri quadrati ospita circa 170 ulivi secolari che producono ogni anno 400-600 litri di olio biologico di alta qualità, oltre a numerosi alberi da frutto tra cui agrumi, pere, prugne, nocciole e mandorle. Una sorgente di montagna privata fornisce acqua fresca illimitata per uso domestico e agricolo, garantendo la completa indipendenza. La proprietà comprende un garage di 50 m², giardini ben curati con piante mediterranee e due strutture aggiuntive che offrono la possibilità di ospitare ospiti o studi.
POSIZIONE E POTENZIALITÀ DI INVESTIMENTO
Situata ai piedi del magnifico Parco Naturale dei Nebrodi, Villa Valeria si trova a soli 40 km a est di Cefalù e gode di un facile accesso agli aeroporti di Palermo e Catania, entrambi raggiungibili in 90 minuti. La vicina città di Caronia offre tutti i servizi essenziali, mentre la costa si trova a pochi minuti di distanza. Venduta pronta per essere abitata con la possibilità di includere tutti gli arredi e le attrezzature agricole (tra cui aratro e quad), questa eccezionale proprietà offre un piacere immediato, un potenziale reddito da locazione e lo stile di vita gratificante di possedere terreni produttivi in una delle regioni più belle e autentiche della Sicilia.
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Die Villa Valeria ist ein spektakuläres Bauernhaus mit vier Schlafzimmern und zwei Hektar fruchtbarem Land. Von ihrer Lage auf einem Hügel in der Nähe von Caronia an der Nordküste Siziliens bietet sie einen atemberaubenden Blick über das Tyrrhenische Meer bis zu den Äolischen Inseln.
TRADITIONELLE BAUWEISE, MODERNER KOMFORT
Diese 260 m² große Villa wurde 2009 nach authentischen sizilianischen Methoden erbaut und verfügt über bis zu 50 cm dicke Wände, die eine außergewöhnliche natürliche Isolierung und Erdbebensicherheit bieten. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger offener Wohnbereich, in dem Küche, Esszimmer und Wohnzimmer unter freiliegenden Holzbalken und Terrakottaböden ineinander übergehen. Vier großzügige Doppelzimmer und zwei elegante Badezimmer verteilen sich auf zwei Etagen, wobei jedes Zimmer einen spektakulären Blick auf das Meer und die Insel bietet. Vom ersten Stock führen Fenstertüren auf Terrassen, die sich perfekt zum Beobachten des Sonnenuntergangs eignen, während eine Wendeltreppe zu einem zusätzlichen Dachboden und einer Dachterrasse führt.
PRODUKTIVES LAND UND VOLLSTÄNDIGE AUTONOMIE
Das 20.000 Quadratmeter große Grundstück verfügt über etwa 170 ausgewachsene Olivenbäume, die jährlich 400 bis 600 Liter hochwertiges Bio-Öl produzieren, sowie über zahlreiche Obstbäume, darunter Zitrusfrüchte, Birnen, Pflaumen, Haselnüsse und Mandeln. Eine private Bergquelle liefert unbegrenzt frisches Wasser für den Hausgebrauch und die Landwirtschaft und gewährleistet so völlige Unabhängigkeit. Zum Anwesen gehören eine 50 m² große Garage, gepflegte Gärten mit mediterraner Bepflanzung und zwei zusätzliche Gebäude, die als Gästeunterkünfte oder Ateliers genutzt werden können.
LAGE UND INVESTITIONSPOTENZIAL
Die Villa Valeria liegt am Fuße des herrlichen Naturparks Nebrodi, nur 40 km östlich von Cefalù und ist innerhalb von 90 Minuten von den Flughäfen Palermo und Catania aus leicht zu erreichen. Die nahe gelegene Stadt Caronia bietet alle wichtigen Annehmlichkeiten, während die Küste nur wenige Minuten entfernt ist. Diese außergewöhnliche Immobilie wird bezugsfertig verkauft, wobei alle Einrichtungsgegenstände und landwirtschaftlichen Geräte (einschließlich Pflug und Quad) verhandelbar sind. Sie bietet sofortigen Wohnkomfort, echtes Mietertragspotenzial und den lohnenden Lebensstil eines produktiven Landbesitzers in einer der schönsten und authentischsten Regionen Siziliens.
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