Moradia 8 quartos, 492 m²

Cefalù, Palermo (província)

**Panoramic Villa for Sale in Cefalù - 450 sqm - €1,800,000**

We offer for sale a prestigious 450 sqm villa on four levels, located in one of the most charming areas of Cefalù, precisely on the hillside side of Kalura.
The villa is arranged over four floors: on floor S2, two rooms and one bathroom; on floor S1, five rooms and two bathrooms; on the ground floor, five large rooms and two bathrooms; on the first floor, three rooms and an additional bathroom.

The villa stands out for its high-quality finishes and refined architectural details: afrormosia wood flooring, doors and built-in wardrobes made of fine solid cherry wood, and iroko wood window frames with double glazing, ensuring insulation and comfort.

It features four independent entrances, alarm system, independent heating with boiler, air conditioning, intercom and internal intercom system.
It is already prepared for the installation of an elevator, with a dedicated shaft.

On the outside, the walls are clad in Mistretta stone, hand-worked on site with artisanal care. The terraces and the outdoor kitchen are embellished with valuable ceramic decorations from Santo Stefano di Camastra.

The property is surrounded by large outdoor spaces, covered patios, and a private garden.
Additionally, it includes three water tanks with a total capacity of 7,500 liters, ensuring complete water autonomy.

The property has four independent entrances, offering flexibility of use and privacy, also ideal for hospitality purposes.
The exposure is excellent, with a breathtaking view of the Gulf of Cefalù reaching as far as Sant'Agata di Militello; on clear days, the Aeolian Islands can also be seen.

Quiet and private setting. Ideal for those looking for an exclusive residence or wishing to start a hospitality business in a high-tourism area.

Included in the sale price is also an agricultural plot of approximately 3,200 sqm, located near the property, which represents an added value both in terms of space and potential use. The land, easily accessible from the main property, can be used for cultivation, a relaxation area, or additional accessory structures, according to personal or business needs.

**For information and visits, contact:**
[marina.simoncini@iad-italia.it](mailto:marina.simoncini@iad-italia.it) - Tel. +39 347 5886948 (office hours).

**Panoramavilla zum Verkauf in Cefalù - 450 m² - 1.800.000 €**

Wir bieten zum Verkauf eine prestigeträchtige Villa mit 450 m² auf vier Ebenen an, gelegen in einer der eindrucksvollsten Gegenden von Cefalù, genauer gesagt am Berghang der Kalura.
Die Villa erstreckt sich über vier Stockwerke: im Untergeschoss S2 befinden sich zwei Räume und ein Bad; im Untergeschoss S1 fünf Räume und zwei Bäder; im Erdgeschoss fünf großzügige Zimmer und zwei Bäder; im ersten Obergeschoss drei Zimmer und ein weiteres Bad.

Die Villa zeichnet sich durch hochwertige Ausstattungen und raffinierte architektonische Details aus: afrormosia Parkett, Türen und Einbauschränke aus edlem massivem Kirschholz, Außenrahmen aus Iroko-Holz mit Doppelverglasung, die hervorragende Isolierung und Wohnkomfort bieten.

Sie verfügt über vier unabhängige Eingänge, Alarmsystem, autonome Heizungsanlage mit Heizkessel, Klimaanlage, Gegensprechanlage und interne Gegensprechanlage.
Ein Aufzug kann problemlos installiert werden - der dafür vorgesehene Schacht ist bereits vorhanden.

Außen sind die Wände mit handbearbeitetem Mistretta-Stein verkleidet, der direkt vor Ort mit handwerklicher Sorgfalt verarbeitet wurde. Die Terrassen und die Außenküche sind mit wertvollen Keramiken aus Santo Stefano di Camastra verziert.

Das Anwesen ist von weitläufigen Außenbereichen, überdachten Veranden und einem privaten Garten umgeben.
Drei Wassertanks mit einem Gesamtvolumen von 7.500 Litern gewährleisten eine vollständige Wasserversorgung.

Dank der vier separaten Eingänge eignet sich die Immobilie hervorragend für eine flexible Nutzung und bietet viel Privatsphäre - ideal auch für touristische oder gastgewerbliche Zwecke.

Die Ausrichtung ist hervorragend und bietet einen atemberaubenden Blick auf den Golf von Cefalù bis hin nach Sant'Agata di Militello; an klaren Tagen sind sogar die Äolischen Inseln zu sehen.

Ruhige und diskrete Lage. Ideal für alle, die eine exklusive Residenz suchen oder ein Beherbergungsgewerbe in einer touristisch stark gefragten Gegend eröffnen möchten.

Im Verkaufspreis enthalten ist zudem ein landwirtschaftliches Grundstück von ca. 3.200 m² in der Nähe der Villa - ein zusätzlicher Mehrwert sowohl in Bezug auf Raum als auch auf mögliche Nutzung. Das Grundstück ist leicht von der Hauptimmobilie aus erreichbar und kann für Anbau, Erholungsbereiche oder zusätzliche Nebengebäude genutzt werden - ganz nach persönlichen oder geschäftlichen Bedürfnissen.

**Für Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte:**
[marina.simoncini@iad-italia.it](mailto:marina.simoncini@iad-italia.it) - Tel. +39 347 5886948 (Bürozeiten).

**Villa panoramique à vendre à Cefalù - 450 m² - 1.800.000 €**

Nous proposons à la vente une prestigieuse villa de 450 m² sur quatre niveaux, située dans l'un des endroits les plus charmants de Cefalù, précisément sur le versant montagneux de Kalura.
La villa se compose de quatre étages : au niveau S2, deux pièces et une salle de bain ; au niveau S1, cinq pièces et deux salles de bain ; au rez-de-chaussée, cinq grandes pièces et deux salles de bain ; au premier étage, trois pièces et une salle de bain supplémentaire.

La villa se distingue par des finitions de haut standing et des détails architecturaux recherchés : parquet en afrormosia, portes et placards encastrés en bois de cerisier massif de qualité, menuiseries extérieures en bois d'iroko avec double vitrage assurant isolation et confort.

Elle dispose de quatre entrées indépendantes, d'un système d'alarme, de chauffage autonome avec chaudière, de la climatisation, d'un interphone et d'un interphone interne.
Elle est déjà prédisposée pour l'installation d'un ascenseur, avec gaine technique dédiée.

À l'extérieur, les murs sont revêtus de pierre de Mistretta, taillée à la main sur place avec soin artisanal. Les terrasses et la cuisine extérieure sont ornées de précieuses céramiques de Santo Stefano di Camastra.

La propriété est entourée de vastes espaces extérieurs, de portiques et d'un jardin privé.
Elle comprend également trois citernes d'une capacité totale de 7.500 litres, garantissant une autonomie hydrique complète.

La villa dispose de quatre entrées indépendantes, offrant flexibilité d'usage et intimité, ce qui la rend idéale également pour un usage touristique ou d'hébergement.

L'exposition est excellente, avec une vue imprenable sur le golfe de Cefalù jusqu'à Sant'Agata di Militello ; par temps clair, on peut même apercevoir les îles Éoliennes.

Contexte calme et réservé. Idéal pour ceux qui recherchent une résidence exclusive ou souhaitent lancer une activité d'accueil dans une zone à fort attrait touristique.

Le prix de vente comprend également un terrain agricole d'environ 3.200 m², situé à proximité de la propriété, qui représente une valeur ajoutée en termes d'espace et de potentiel d'utilisation. Facilement accessible depuis la villa principale, ce terrain peut être utilisé pour des cultures, un espace détente ou d'autres structures annexes selon les besoins personnels ou professionnels.

**Pour informations et visites, contactez :**
[marina.simoncini@iad-italia.it](mailto:marina.simoncini@iad-italia.it) - Tél. +39 347 5886948 (heures de bureau).