290.000 €

Moradia 2 quartos, 81 m²
Cefalù, Palermo (província)

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Características

terraço

Descrição

Parte do complexo residencial Giardini di Cefalù, com três anos de idade e lindamente mantido, na aldeia costeira de Sant’Ambrogio, a Villetta Doreen é uma moradia geminada moderna de dois quartos, totalmente mobilada, a dez minutos de Cefalù.

A moradia é vendida totalmente mobilada e em excelente estado, sem necessidade de gastar nada antes de se mudar.

CONFORTO CONTEMPORÂNEO COM TERRAÇOS PANORÂMICOS

A moradia, quase nova, é finalizada com os mais altos padrões, com pisos em cerâmica, paredes finamente revestidas e molduras de madeira numa paleta de cores contemporânea. A área de estar e cozinha equipada no andar térreo dão para duas varandas: uma virada para o mar e outra virada para as montanhas.

No andar superior, o quarto principal tem uma varanda com vista parcial para o mar, enquanto o quarto de hóspedes se abre para uma varanda virada a sul que apanha o sol durante todo o dia. Um sistema fotovoltaico de 2,4 kW e uma classificação energética A++ mantêm os custos de funcionamento impressionantemente baixos.

UMA ALDEIA TRANQUILA À PORTA DE CEFALù

Sant’Ambrogio é uma aldeia de cerca de 300 habitantes situada numa varanda acima da costa tirrena, com restaurantes locais, uma loja da aldeia e uma praia tranquila no sopé dos penhascos. A cidade velha de Cefalù e todas as suas comodidades – lojas, restaurantes, escolas, hospital – estão a apenas dez minutos de carro ao longo da costa.

O Parque Natural Madonie ergue-se atrás da aldeia, e o aeroporto Falcone-Borsellino de Palermo fica a cerca de noventa minutos de carro.

PRONTA A TRABALHAR PARA SI

Um jardim privado com relva natural, uma piscina comunitária e a proximidade de um dos destinos turísticos mais populares da Sicília dão à Villetta Doreen um forte potencial como aluguel de férias. A nossa empresa irmã, a empresa de gestão de propriedades Solemar Sicilia, poderia até assumir toda a logística, caso pretenda o caminho mais simples para esse mercado.

Para um comprador que procura uma propriedade de baixa manutenção perto da costa com usabilidade imediata e rendimento de aluguel, a Villetta Doreen cumpre todas as condições.

PARA UMA DESCRIÇÃO COMPLETA DA PROPRIEDADE, POR FAVOR VISITE O NOSSO WEBSITE

Este texto foi traduzido automaticamente.

Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada

Part of the three-year-old and beautifully kept Giardini di Cefalù residential complex, in the coastal hamlet of Sant’Ambrogio, Villetta Doreen is a fully furnished modern two-bedroom semi-detached villa just ten minutes from Cefalù.

The villa is sold fully furnished and in excellent condition, with nothing to spend before moving in.

CONTEMPORARY COMFORT WITH PANORAMIC TERRACES

The nearly new villa is finished to the highest standards, with ceramic floors, finely plastered walls and wooden trim in a contemporary colour palette. The open-plan living area and fitted kitchen on the ground floor lead out onto two terraces: one facing the sea and one looking up towards the mountains.

Upstairs, the master bedroom has a balcony with a partial sea view, while the guest room opens onto a south-facing balcony that catches the sun throughout the day. A 2.4 kW photovoltaic system and A++ energy classification keep running costs impressively low.

A QUIET VILLAGE ON THE DOORSTEP OF CEFALù

Sant’Ambrogio is a hamlet of around 300 people perched on a terrace above the Tyrrhenian coast, with local restaurants, a village shop and a quiet beach at the foot of the cliffs. The old town of Cefalù and all its amenities – shops, restaurants, schools, hospital – are just a ten-minute drive along the coast.

The Madonie Natural Park rises behind the village, and Palermo’s Falcone-Borsellino airport is roughly ninety minutes away by car.

TURN-KEY AND READY TO WORK FOR YOU

A private garden with a real grass lawn, a communal swimming pool and proximity to one of Sicily’s most popular tourist destinations give Villetta Doreen strong potential as a holiday rental. Our sister company, property managers Solemar Sicilia, would even be able to take all of the logistics off your hands, if you want the simplest possible route into that market.

For a buyer seeking a low-maintenance property near the coast with immediate usability and rental income, Villetta Doreen delivers on every count.

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Situata all’interno del complesso residenziale “Giardini di Cefalù”, costruito tre anni fa e mantenuto in modo impeccabile, nella frazione costiera di Sant’Ambrogio, Villetta Doreen è una moderna villa bifamiliare con due camere da letto, completamente arredata, a soli dieci minuti da Cefalù.

La villa viene venduta completamente arredata e in ottime condizioni, senza alcuna spesa aggiuntiva prima del trasloco.

COMFORT CONTEMPORANEO CON TERRAZZE PANORAMICHE

La villa, praticamente nuova, è rifinita secondo i più alti standard, con pavimenti in ceramica, pareti finemente intonacate e finiture in legno in una palette di colori contemporanea. La zona giorno a pianta aperta e la cucina attrezzata al piano terra si affacciano su due terrazze: una rivolta verso il mare e l’altra con vista sulle montagne.

Al piano superiore, la camera da letto principale dispone di un balcone con vista parziale sul mare, mentre la camera degli ospiti si affaccia su un balcone esposto a sud che gode del sole per tutto il giorno. Un impianto fotovoltaico da 2,4 kW e la classe energetica A++ mantengono i costi di gestione incredibilmente bassi.

UN PAESE TRANQUILLO A POCHI PASSI DA CEFALÙ

Sant’Ambrogio è una frazione di circa 300 abitanti arroccata su una terrazza sopra la costa tirrenica, con ristoranti locali, un negozio di paese e una tranquilla spiaggia ai piedi delle scogliere. Il centro storico di Cefalù e tutti i suoi servizi – negozi, ristoranti, scuole, ospedale – sono a soli dieci minuti di auto lungo la costa.

Il Parco Naturale delle Madonie si erge alle spalle del paese, mentre l’aeroporto Falcone-Borsellino di Palermo dista circa novanta minuti in auto.

CHIUSURA CHIAVI IN MANO E PRONTA A LAVORARE PER VOI

Un giardino privato con prato in erba vera, una piscina comune e la vicinanza a una delle destinazioni turistiche più popolari della Sicilia conferiscono a Villetta Doreen un forte potenziale come casa vacanze. La nostra consociata, la società di gestione immobiliare Solemar Sicilia, potrebbe persino occuparsi di tutta la logistica al posto vostro, se desiderate il percorso più semplice possibile per entrare in quel mercato.

Per un acquirente alla ricerca di un immobile a bassa manutenzione vicino alla costa, immediatamente fruibile e in grado di generare un reddito da locazione, Villetta Doreen soddisfa ogni esigenza.

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Die Villetta Doreen ist Teil der erst drei Jahre alten und wunderschön gepflegten Wohnanlage „Giardini di Cefalù“ im Küstenort Sant’Ambrogio und ist eine komplett möblierte, moderne Doppelhaushälfte mit zwei Schlafzimmern, nur zehn Minuten von Cefalù entfernt.

Die Villa wird komplett möbliert und in ausgezeichnetem Zustand verkauft, sodass vor dem Einzug keine weiteren Ausgaben anfallen.

MODERNER KOMFORT MIT PANORAMATERRASSEN

Die fast neuwertige Villa ist nach höchsten Standards ausgestattet, mit Keramikböden, fein verputzten Wänden und Holzverkleidungen in einer zeitgemäßen Farbpalette. Der offene Wohnbereich und die Einbauküche im Erdgeschoss führen auf zwei Terrassen: eine mit Blick auf das Meer und eine mit Blick auf die Berge.

Im Obergeschoss verfügt das Hauptschlafzimmer über einen Balkon mit seitlichem Meerblick, während das Gästezimmer auf einen nach Süden ausgerichteten Balkon führt, der den ganzen Tag über von der Sonne beschienen wird. Eine 2,4-kW-Photovoltaikanlage und die Energieeffizienzklasse A++ sorgen für beeindruckend niedrige Betriebskosten.

EIN RUHIGES DÖRFLICH AM RAND VON CEFALÙ

Sant’Ambrogio ist ein Weiler mit rund 300 Einwohnern, der auf einer Terrasse über der tyrrhenischen Küste thront und über lokale Restaurants, einen Dorfladen sowie einen ruhigen Strand am Fuße der Klippen verfügt. Die Altstadt von Cefalù mit all ihren Annehmlichkeiten – Geschäfte, Restaurants, Schulen, Krankenhaus – ist nur eine zehnminütige Autofahrt entlang der Küste entfernt.

Hinter dem Dorf erhebt sich der Naturpark Madonie, und der Flughafen Falcone-Borsellino in Palermo ist mit dem Auto in etwa neunzig Minuten zu erreichen.

SCHLÜSSELFERTIG UND BEREIT, FÜR SIE ZU ARBEITEN

Ein privater Garten mit echtem Rasen, ein Gemeinschaftspool und die Nähe zu einem der beliebtesten Reiseziele Siziliens verleihen der Villetta Doreen ein starkes Potenzial als Ferienunterkunft. Unsere Schwesterfirma, der Immobilienverwalter Solemar Sicilia, könnte Ihnen sogar die gesamte Logistik abnehmen, falls Sie den einfachsten Weg in diesen Markt suchen.

Für einen Käufer, der eine pflegeleichte Immobilie in Küstennähe sucht, die sofort nutzbar ist und Mieteinnahmen verspricht, erfüllt Villetta Doreen alle Erwartungen.

EINE AUSFÜHRLICHE BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE FINDEN SIE AUF UNSERER WEBSITE

Detalhes

Tipo de imóvel: Moradia
Condição: Novo/a
Área útil: 81 m²
Quartos: 2
Casas de banho: 2
Classe energética: NA
Referência: Villetta Doreen - S. Ambrogio

Distância de:

As distâncias estão calculadas em uma linha reta

Aeroportos: 88.0 km - Palermo PMO - Punta Raisi
105.0 km - Catania CTA - Fontanarossa
137.0 km - Reggio Calabria REG - T. Menniti
140.0 km - Trapani TPS - Birgi
Transporte público: 6.4 km - Estação ferroviária - Cefalù
> 20 km - Paragem de autocarro
Saída da autoestrada: 1.3 km
Hospital: 6.8 km - Fondazione Istituto Giuseppe Giglio
Costa: 200 m
Estância de esqui: 17.0 km

Nas imediações deste imóvel

Lojas: 320 m - Loja de conveniência - Giaconia Supermercati
6.1 km - Frutaria - Alimentari Casalinghi
6.1 km - Açougue - Amadore e Cassata
6.3 km - Delicatessen - almentari
Comer fora: 240 m - Bar
270 m - Restaurante
5.5 km - Café
6.2 km - Restaurante de fast food - Gastropoli
Atividades esportivas: 5.9 km - Ginásio - Palestra Comunale
6.4 km - Centro esportivo
19.5 km - Clube de Golfe - Le Madonie Golf
76.7 km - Centro hípico
Escolas: 5.7 km - Escola - Scuola Primaria Sandro Pertini
54.6 km - Universidade - Università degli Studi di Enna Kore
62.4 km - Instituição de ensino superior - I.T.I.S. Alessandro Volta
Farmácia: 5.7 km - Farmácia - Farmacia Miserendino
Veterinário: 43.5 km - Veterinário - Pacino

Informação de Cefalù

Altitude: 16 m s.n.m.
Área total: 66.24 km²
Tipo de território: Colina costeira
População: 13877

Mapa

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Property In Sicily

Via Maria Cleofe Tomasini, 5, Cefalù, Palermo

Valerio Gruessner: 0039 339 6097076 Thomas Gruessner: 0039 338 7372833

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