280.000 €

Apartamento 2 quartos, 105 m²
Santa Flavia, Palermo (província)

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Características

terraço

Descrição

Oferecidas para venda conjunta, Casa Colibrì e Casa Brigitte são dois apartamentos de férias totalmente renovados que geram aproximadamente €25.000 de renda anual bruta combinada no coração de Santa Flavia, Sicília. Este atrativo investimento inclui todos os móveis e acessórios, autorizações de aluguel completas e um terraço exclusivo no telhado de 65m².

NEGÓCIO DE ALUGUEL PRONTO PARA OPERAR

Ambos os apartamentos foram completamente reconstruídos com novos sistemas elétricos e de encanamento, vendidos totalmente mobiliados como fotografado. Cada um possui uma área de estar e cozinha em conceito aberto com ilha, espaçoso quarto, banheiro moderno e varanda com vista para o Corso Filangeri com vislumbres do mar. As propriedades possuem licenças CIR, certificados de habitabilidade e toda a documentação necessária para aluguel - até foram apresentadas no programa Plus seletivo da Airbnb.

Janelas voltadas para o sul inundam os interiores com luz natural da manhã até a tarde, enquanto o aquecimento a gás autônomo garante conforto durante todo o ano. Estes não são projetos de reforma, mas negócios operacionais prontos para geração imediata de renda.

LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA COM EXCELENTE CONECTIVIDADE

Localizados no corso principal de Santa Flavia, ambos os apartamentos ficam a 500 metros da estação ferroviária com trens diretos para Palermo (20 minutos) e Cefalù (60 minutos). Todas as comodidades diárias, incluindo cafés, restaurantes e lojas de mercearia, estão a cinco minutos a pé. A vila de pescadores de Porticello, o sítio arqueológico de Solunto e múltiplas praias, incluindo Sant'Elia e a dramática praia de Kafara, são facilmente acessíveis.

Esta é a autêntica Sicília costeira com infraestrutura moderna. Você não precisará depender do seu carro, mas poderá facilmente chegar às principais cidades, belas praias e marcos culturais. O aeroporto de Palermo fica a 40 minutos de carro ou pouco mais de uma hora de transporte público.

TERRAÇO EXCLUSIVO NO TELHADO E FORTES FUNDAMENTOS DE MERCADO

O terraço no telhado de 65m² pertence exclusivamente a estes dois apartamentos, proporcionando um refúgio ao ar livre privativo com céu aberto e vista para o mar - exatamente o tipo de comodidade premium que impulsiona taxas de aluguel mais altas e avaliações entusiasmadas dos hóspedes.

Santa Flavia viu os valores dos imóveis dobrarem nos últimos cinco anos, à medida que compradores internacionais descobrem esta alternativa autêntica a destinos turísticos lotados. A receita anual bruta comprovada de €25.000 dos apartamentos, autorizações completas, base de hóspedes estabelecida e terraço no telhado incluído oferecem renda imediata com potencial de valorização significativo em um dos mercados costeiros que mais crescem na Sicília. Estimamos que você recuperará totalmente seu capital em apenas 10-12 anos.

PARA UMA DESCRIÇÃO COMPLETA DA PROPRIEDADE, POR FAVOR, VISITE NOSSO WEBSITE

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Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada

Offered for joint sale, Casa Colibrì and Casa Brigitte are two fully renovated holiday apartments generating approximately €25,000 in combined gross annual rental income in the heart of Santa Flavia, Sicily. This attractive investment includes all furniture and fittings, complete rental authorizations and an exclusive 65m² rooftop terrace.

READY-TO-OPERATE RENTAL BUSINESS

Both apartments have been completely rebuilt with new electrical and plumbing systems, sold fully furnished as photographed. Each features an open-plan living area with kitchen island, spacious bedroom, modern bathroom, and balcony overlooking Corso Filangeri with sea glimpses. The properties hold CIR licenses, habitability certificates, and all required rental documentation—they were even featured in Airbnb's selective Plus program.

South-facing windows flood the interiors with natural light from morning through afternoon, while autonomous gas heating ensures year-round comfort. These aren't renovation projects, but operational businesses ready for immediate income generation.

PRIME LOCATION WITH EXCELLENT CONNECTIVITY

Located on Santa Flavia's main corso, both apartments sit 500 meters from the railway station with direct trains to Palermo (20 minutes) and Cefalù (60 minutes). All daily amenities, including cafés, restaurants and grocery stores, are within five minutes' walk. The fishing village of Porticello, ancient Solunto archaeological site, and multiple beaches including Sant'Elia and the dramatic Kafara beach are all easily accessible.

This is authentic coastal Sicily with modern infrastructure. You won't need to depend on your car, but can easily reach major cities, beautiful beaches and cultural landmarks. Palermo airport in 40 minutes away by car or only a little over an hour by public transport.

EXCLUSIVE ROOFTOP TERRACE & STRONG MARKET FUNDAMENTALS

The substantial 65m² rooftop terrace belongs exclusively to these two apartments, providing a private outdoor retreat with open sky and sea views—exactly the kind of premium amenity that drives higher rental rates and enthusiastic guest reviews.

Santa Flavia has seen property values double over the past five years as international buyers discover this authentic alternative to overcrowded tourist destinations. The apartments' proven €25,000 annual gross revenue, complete authorizations, established guest base, and included rooftop terrace offer immediate income with significant appreciation potential in one of Sicily's fastest-growing coastal markets. We estimate that you would fully recoup your capital in just 10-12 years.

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In vendita congiuntamente, Casa Colibrì e Casa Brigitte sono due appartamenti per vacanze completamente ristrutturati che generano un reddito lordo annuo complessivo di circa 25.000 € nel cuore di Santa Flavia, in Sicilia. Questo interessante investimento include tutti i mobili e le attrezzature, le autorizzazioni complete per l'affitto e un'esclusiva terrazza panoramica di 65 m².

ATTIVITÀ DI AFFITTO PRONTA PER ESSERE GESTITA

Entrambi gli appartamenti sono stati completamente ristrutturati con nuovi impianti elettrici e idraulici e vengono venduti completamente arredati come da foto. Ciascuno dispone di una zona giorno open space con isola cucina, ampia camera da letto, bagno moderno e balcone con vista su Corso Filangeri e scorci di mare. Gli immobili sono dotati di licenze CIR, certificati di agibilità e tutta la documentazione necessaria per l'affitto; sono stati persino inseriti nel programma Plus di Airbnb.

Le finestre esposte a sud inondano gli interni di luce naturale dalla mattina al pomeriggio, mentre il riscaldamento autonomo a gas garantisce il comfort durante tutto l'anno. Non si tratta di progetti di ristrutturazione, ma di attività operative pronte a generare un reddito immediato.

POSIZIONE PRIVILEGIATA CON OTTIMI COLLEGAMENTI

Situati sul corso principale di Santa Flavia, entrambi gli appartamenti si trovano a 500 metri dalla stazione ferroviaria con treni diretti per Palermo (20 minuti) e Cefalù (60 minuti). Tutti i servizi quotidiani, compresi bar, ristoranti e negozi di alimentari, sono raggiungibili in cinque minuti a piedi. Il villaggio di pescatori di Porticello, l'antico sito archeologico di Solunto e diverse spiagge, tra cui Sant'Elia e la spettacolare spiaggia di Kafara, sono tutti facilmente accessibili.

Questa è l'autentica Sicilia costiera con infrastrutture moderne. Non avrete bisogno di dipendere dalla vostra auto, ma potrete raggiungere facilmente le principali città, le bellissime spiagge e i luoghi di interesse culturale. L'aeroporto di Palermo è a 40 minuti di auto o a poco più di un'ora con i mezzi pubblici.

TERRAZZA ESCLUSIVA SUL TETTO E SOLIDI FONDAMENTI DI MERCATO

La grande terrazza sul tetto di 65 m² appartiene esclusivamente a questi due appartamenti, offrendo un rifugio privato all'aperto con vista sul cielo e sul mare: esattamente il tipo di servizio di alta qualità che garantisce canoni di locazione più elevati e recensioni entusiastiche da parte degli ospiti.

Santa Flavia ha visto raddoppiare il valore degli immobili negli ultimi cinque anni, grazie agli acquirenti internazionali che hanno scoperto questa autentica alternativa alle destinazioni turistiche sovraffollate. Il reddito lordo annuo comprovato di 25.000 euro degli appartamenti, le autorizzazioni complete, la clientela consolidata e la terrazza sul tetto inclusa offrono un reddito immediato con un significativo potenziale di rivalutazione in uno dei mercati costieri in più rapida crescita della Sicilia. Stimiamo che potrete recuperare completamente il vostro capitale in soli 10-12 anni.

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Casa Colibrì und Casa Brigitte werden gemeinsam zum Verkauf angeboten. Es handelt sich um zwei vollständig renovierte Ferienwohnungen im Herzen von Santa Flavia auf Sizilien, die zusammen einen Bruttojahresmietertrag von ca. 25.000 € erzielen. Diese attraktive Investition umfasst die gesamte Einrichtung, vollständige Mietgenehmigungen und eine exklusive 65 m² große Dachterrasse.

BETRIEBSBEREITES MIETGESCHÄFT

Beide Wohnungen wurden komplett renoviert und mit neuen Elektro- und Sanitäranlagen ausgestattet. Sie werden komplett möbliert verkauft, wie auf den Fotos zu sehen. Jede Wohnung verfügt über einen offenen Wohnbereich mit Kücheninsel, ein geräumiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und einen Balkon mit Blick auf den Corso Filangeri und das Meer. Die Immobilien verfügen über CIR-Lizenzen, Bewohnbarkeitsbescheinigungen und alle erforderlichen Mietunterlagen – sie wurden sogar in das selektive Plus-Programm von Airbnb aufgenommen.

Die nach Süden ausgerichteten Fenster durchfluten die Innenräume von morgens bis nachmittags mit Tageslicht, während eine autonome Gasheizung das ganze Jahr über für Komfort sorgt. Es handelt sich hierbei nicht um Renovierungsprojekte, sondern um betriebsbereite Unternehmen, die sofort Einnahmen generieren können.

ERSTKLASSIGE LAGE MIT HERVORRAGENDER ANBINDUNG

Beide Apartments befinden sich am Hauptkorso von Santa Flavia, 500 Meter vom Bahnhof entfernt, von dem aus direkte Züge nach Palermo (20 Minuten) und Cefalù (60 Minuten) fahren. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Cafés, Restaurants und Lebensmittelgeschäfte, sind in fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Das Fischerdorf Porticello, die antike Ausgrabungsstätte Solunto und mehrere Strände, darunter Sant'Elia und der dramatische Strand von Kafara, sind leicht zu erreichen.

Dies ist die authentische Küste Siziliens mit moderner Infrastruktur. Sie sind nicht auf Ihr Auto angewiesen, sondern können große Städte, schöne Strände und kulturelle Sehenswürdigkeiten bequem erreichen. Der Flughafen von Palermo ist in 40 Minuten mit dem Auto oder in etwas mehr als einer Stunde mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

EXKLUSIVE DACHTERRASSE & STARKE MARKTGRUNDLAGEN

Die 65 m² große Dachterrasse gehört exklusiv zu diesen beiden Apartments und bietet einen privaten Rückzugsort im Freien mit Blick auf den Himmel und das Meer – genau die Art von Premium-Ausstattung, die höhere Mietpreise und begeisterte Gästebewertungen nach sich zieht.

Santa Flavia hat in den letzten fünf Jahren eine Verdopplung der Immobilienwerte erlebt, da internationale Käufer diese authentische Alternative zu überfüllten Touristenzielen entdeckt haben. Die nachgewiesenen Bruttoeinnahmen der Apartments in Höhe von 25.000 € pro Jahr, die vollständigen Genehmigungen, der etablierte Kundenstamm und die mitgelieferte Dachterrasse bieten sofortige Einnahmen mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial in einem der am schnellsten wachsenden Küstenmärkte Siziliens. Wir schätzen, dass Sie Ihr Kapital in nur 10 bis 12 Jahren vollständig zurückerhalten würden.

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Detalhes

Tipo de imóvel: Apartamento
Condição: Novo/a
Área útil: 105 m²
Quartos: 2
Casas de banho: 2
Classe energética: G
Referência: Case Colibrì e Brigitte

Distância de:

As distâncias estão calculadas em uma linha reta

As distâncias são calculadas a partir do centro da cidade.

A localização exata do imóvel não foi especificada pelo anunciante.

Aeroportos: 38.0 km - Palermo PMO - Punta Raisi
92.0 km - Trapani TPS - Birgi
151.0 km - Catania CTA - Fontanarossa
186.0 km - Reggio Calabria REG - T. Menniti
Transporte público: 480 m - Estação ferroviária - Santa Flavia-Solunto-Porticello
Hospital: 1.6 km - Istituto Ortopedico Rizzoli
Costa: 1.0 km
Estância de esqui: 49.1 km

Informação de Santa Flavia

Altitude: 45 m s.n.m.
Área total: 14.6 km²
Tipo de território: Colina costeira
População: 10879

Mapa

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Property In Sicily

Via Maria Cleofe Tomasini, 5, Cefalù, Palermo

Valerio Gruessner: 0039 339 6097076 Thomas Gruessner: 0039 338 7372833

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