Moradia 2 quartos, 151 m²

Trabia, Palermo (província)

Spaziosa e ben presentata, VILLA EMANUELA è una casa familiare indipendente con tre camere da letto alle porte di Trabia, in provincia di Palermo. A soli 800 metri in linea d'aria dalla spiaggia più vicina, si può godere di una vista sul mare dalle soleggiate terrazze, la migliore delle quali è stata creata utilizzando l'intero tetto piano della proprietà a un solo piano.



TRE CAMERE DA LETTO E GRANDI SPAZI PER LA FAMIGLIA
La pianta è tipicamente siciliana, con un'estremità della casa utilizzata di giorno e l'altra di notte. La prima comprende un ingresso spazioso e una cucina-sala da pranzo molto ampia, dove si può prendere il sole dalla grande finestra esposta a sud. Le tre camere da letto possono tutte ospitare due persone, anche se una di esse è attualmente utilizzata come studio.

Il solarium era un tempo un portico scoperto vetrato su tre lati. Questo ha creato uno spazio favoloso da utilizzare tutto l'anno, con le finestre aperte in estate e chiuse per mantenere il calore durante i brevi inverni siciliani.


A POCHI PASSI DALLA SPIAGGIA
Sebbene la zona sia molto rurale, e di certo non vi sentirete così vicini come nei residence e negli insediamenti più intensivi più vicini alla spiaggia, la strada per il mare dista solo 1,4 km. Se vi sembra troppo lontano in una giornata calda, potete percorrere la strada in pochi minuti in bicicletta o in auto.

La proprietà si trova inoltre in una posizione comoda per raggiungere l'autostrada più importante della Sicilia, che collega Palermo a est con Messina a ovest. La posizione è davvero ideale per un acquirente che vuole esplorare tutto ciò che la Sicilia ha da offrire, con nessun luogo dell'isola a più di tre ore di macchina.


IN OTTIME CONDIZIONI PER ESSERE UTILIZZATA TUTTO L'ANNO
La proprietà è estremamente efficiente dal punto di vista energetico, con pannelli solari per la produzione di elettricità e acqua calda sul tetto e finestre recentemente installate per isolare gli interni. Le finestre esposte a sud e il solarium sono ideali per catturare il calore del sole anche nelle giornate invernali e, come ultimo comfort, tutte le stanze sono dotate di radiatori a gas.

In estate, apprezzerete i condizionatori d'aria distribuiti in tutto l'edificio e l'ombra offerta dagli alberi del giardino e dalle tettoie di fronte al solarium e sul tetto. Inoltre, naturalmente, potrete rinfrescarvi con un tuffo nell'acqua limpida e perfetta in qualsiasi momento!


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Die VILLA EMANUELA ist ein geräumiges und schön gestaltetes Einfamilienhaus mit drei Schlafzimmern außerhalb von Trabia in der Provinz Palermo. Nur 800 m Luftlinie vom nächstgelegenen Strand entfernt, können Sie von den sonnigen Terrassen aus den Meerblick genießen, von denen die beste unter Nutzung des gesamten Flachdachs des einstöckigen Hauses angelegt wurde.


DREI SCHLAFZIMMER UND VIEL PLATZ FÜR DIE FAMILIE
Der Grundriss ist typisch sizilianisch, wobei ein Teil des Hauses tagsüber und der andere nachts genutzt wird. Im ersten Teil des Hauses gibt es eine geräumige Eingangshalle und eine sehr große Wohnküche, in der Sie die Sonne durch das große Südfenster genießen können. In den drei Schlafzimmern können jeweils zwei Personen schlafen, wobei eines davon derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird.

Der Wintergarten war früher ein unbedeckter Laubengang, der auf drei Seiten verglast war. So entstand ein fabelhafter Raum, der das ganze Jahr über genutzt werden kann, wobei die Fenster im Sommer geöffnet und im kurzen sizilianischen Winter geschlossen werden können, um die Wärme im Haus zu halten.

GEHWEITE ZUM STRAND
Obwohl die Gegend sehr ländlich geprägt ist und Sie sich nicht so nah an Ihren Nachbarn dran fühlen werden wie in den Wohnsiedlungen und intensiveren Siedlungen in Strandnähe, ist der Weg zum Meer nur 1,4 km lang. Wenn Ihnen das an einem heißen Tag zu weit ist, können Sie die Strecke in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto zurücklegen.

Die Immobilie liegt auch verkehrsgünstig an der wichtigsten Autobahn Siziliens, die Palermo im Osten mit Messina im Westen verbindet. Die Lage ist wirklich ideal für einen Käufer, der alles erkunden möchte, was Sizilien zu bieten hat, da kein Ort auf der Insel weiter als drei Autostunden entfernt ist.


IN HERVORRAGENDEM ZUSTAND FÜR DIE GANZJÄHRIGE NUTZUNG
Die Immobilie ist äußerst energieeffizient, mit Sonnenkollektoren zur Stromerzeugung und Warmwasserbereitung auf dem Dach und kürzlich eingebauten Fenstern zur Isolierung des Innenraums. Die nach Süden ausgerichteten Fenster und der Wintergarten sind ideal, um auch an Wintertagen die Wärme der Sonne einzufangen, und als letzten Komfort haben alle Zimmer gasbetriebene Heizkörper.

Im Sommer werden Sie die überall verteilten Klimaanlagen und den Schatten, den die Bäume im Garten und die Vordächer vor dem Wintergarten und auf dem Dach spenden, zu schätzen wissen. Und natürlich können Sie sich jederzeit mit einem Sprung in das kristallklare Wasser abkühlen!


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