This splendid late 19th-century estate, partially renovated and situated in a privileged hillside location, offers the perfect combination of privacy and beauty.
Just a few kilometers from the historic center of Modica and only 10 km from Pozzallo beach, the property extends over approximately 2.5 hectares (26.910 square feet) of land. The main residence, with an area of 440 square meters (4736.12 sq ft), boasts breathtaking views of the sea thanks to a large panoramic terrace overlooking the hill.
The interiors, which are represented in the photos by renderings, offer several living areas, five spacious bedrooms, some with mezzanines, all with en suite bathrooms and independent access to the garden. The large kitchen is connected to a dining room and a bright living area adjacent to the terrace, creating an ideal environment for conviviality and relaxation. The adjoining farmhouses, which add an additional 240 square meters (2583.34 sq ft) of space, complete the property, offering versatile spaces for various uses.
The property has recently undergone significant seismic and structural upgrades, including a complete roof renovation, while maintaining its historic charm. This estate is an ideal investment for those seeking a stately residence immersed in the Modica countryside, with the possibility of developing a hospitality business thanks to its proximity to towns and beaches.
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Questa splendida tenuta di fine '800, parzialmente ristrutturata e situata in una posizione collinare privilegiata, offre una combinazione perfetta di privacy e bellezza.
A pochi chilometri dal centro storico di Modica e a soli 10 km dalla spiaggia di Pozzallo, la proprietà si estende su circa 2,5 ettari di terreno. La residenza principale, con una superficie di 440 mq, vanta una vista mozzafiato fino al mare, grazie a un ampio terrazzo panoramico che domina la collina.
Gli interni, che da foto vengono rappresentati tramite rendering, offrono diverse zone living, cinque spaziose camere da letto, alcune delle quali con soppalco, tutte dotate di bagno en suite e accesso indipendente al giardino. L'ampia cucina è collegata a una sala da pranzo e a una luminosa zona giorno adiacente al terrazzo, creando un ambiente ideale per la convivialità e il relax. Le masserie annesse, che aggiungono ulteriori 240 mq di superficie, completano la proprietà, offrendo spazi versatili per vari utilizzi.
La struttura ha recentemente beneficiato di interventi significativi per l'adeguamento sismico e strutturale, incluso il rifacimento totale dei tetti, mantenendone il fascino storico. Questa tenuta rappresenta un investimento ideale per chi desidera una residenza signorile immersa nella campagna modicana, con la possibilità di sviluppare un'attività ricettiva grazie alla sua vicinanza ai centri abitati e alle spiagge.
Dieses prächtige Anwesen aus dem späten 19. Jahrhundert, teilweise renoviert und in privilegierter Hügellage gelegen, bietet eine perfekte Kombination aus Privatsphäre und landschaftlicher Schönheit.
Nur wenige Kilometer vom historischen Zentrum Modicas und nur 10 km vom Strand von Pozzallo entfernt, erstreckt sich das Anwesen über etwa 2,5 Hektar Land. Die Hauptresidenz mit einer Fläche von 440 m² bietet einen atemberaubenden Meerblick, der von einer großzügigen Panoramaterrasse aus genossen werden kann, die die Hügellandschaft überragt.
Die Innenräume, die auf den Fotos durch Renderings dargestellt werden, umfassen mehrere Wohnbereiche sowie fünf geräumige Schlafzimmer - einige davon mit Zwischengeschoss - alle mit eigenem Bad und direktem Zugang zum Garten. Die große Küche ist mit dem Esszimmer und einem hellen Wohnbereich verbunden, der an die Terrasse angrenzt - ein idealer Raum für Geselligkeit und Entspannung. Ergänzt wird das Anwesen durch angrenzende Masserien mit weiteren 240 m² Fläche, die vielseitig nutzbar sind.
Die Immobilie wurde kürzlich umfassend saniert, insbesondere in Bezug auf die seismische und strukturelle Sicherheit, einschließlich der vollständigen Erneuerung der Dächer, wobei ihr historischer Charme erhalten blieb. Dieses Anwesen stellt eine ideale Investition für all jene dar, die eine repräsentative Residenz in der modicanischen Landschaft suchen, mit der Möglichkeit, eine touristische Unterkunft zu entwickeln - dank der Nähe zu Ortschaften und Stränden.
Cette splendide propriété de la fin du XIXe siècle, partiellement rénovée et située dans un emplacement privilégié sur les hauteurs, offre le parfait équilibre entre intimité et beauté.
À seulement quelques kilomètres du centre historique de Modica et à 10 km de la plage de Pozzallo, la propriété s'étend sur environ 2,5 hectares de terrain. La résidence principale, d'une surface de 440 m², bénéficie d'une vue imprenable sur la mer grâce à une grande terrasse panoramique dominant la colline.
Les intérieurs, représentés sur les photos par des rendus, comprennent plusieurs espaces de vie, cinq chambres spacieuses - certaines avec mezzanine - toutes équipées de salles de bains privatives et d'un accès indépendant au jardin. La grande cuisine est reliée à une salle à manger et à un salon lumineux adjacent à la terrasse, créant un espace idéal pour la convivialité et la détente. Les dépendances attenantes, qui ajoutent 240 m² supplémentaires, complètent la propriété en offrant des espaces polyvalents pour divers usages.
La propriété a récemment fait l'objet d'importants travaux de mise aux normes sismiques et structurelles, incluant la rénovation complète de la toiture, tout en conservant son charme historique. Cette demeure représente un investissement idéal pour ceux qui recherchent une résidence de prestige au cur de la campagne de Modica, avec la possibilité de développer une activité d'accueil grâce à sa proximité avec les villes et les plages.
