Located near the archaeological site of Cava Ispica in Modica, this elegant patrician villa has been beautifully restored using high-quality materials and enhanced with original decorative details. It offers a perfect balance between historical charm and modern comfort. The property is spread over two levels and has undergone a meticulous renovation that highlights its original architectural features, blending the authenticity of traditional Sicilian style with the sophistication expected in a prestigious residence. On the ground floor, a spacious living room furnished in a traditional style is enriched with distinctive elements, such as an evocative stone fireplace, that create a warm and welcoming atmosphere. The original masonry kitchen, featuring a wood-burning oven, an internal well, and period copper utensils, is complemented by a fully equipped modern kitchen. Both spaces open onto an outdoor patio shaded by a vine, ideal for al fresco dining during the warmer months. An original black pitch staircase leads to the upper floor, where four spacious bedrooms with en-suite bathrooms offer privacy and comfort. Each room is tastefully furnished, and a central living area connects them all. This space opens at the front onto a large terrace overlooking the private garden, and at the back onto a covered terrace with sweeping views of the pool, the rolling Modican hills, and as far as the southernmost point of Portopalo di Capo Passero. Adjacent to the main villa is an independent guesthouse, offering three bedrooms, two bathrooms, and a fully equipped kitchen, all designed with the same attention to detail and comfort as the main residence. The property is surrounded by a beautifully maintained Italian-style garden, filled with century-old trees, prickly pear cacti, and pathways lined with orange blossoms and jasmine. A spacious swimming pool, harmoniously integrated into the landscape, provides the perfect setting for summer relaxation. Two convenient storage/garage rooms complete the property. This unique villa embodies the perfect fusion of historical elegance and contemporary living, ideal for those seeking an authentic Sicilian retreat, with excellent potential as a luxury rental property. It is located just 10 minutes from Modica's historic center, 20 minutes from the nearest beaches, and about an hour from Catania-Fontanarossa International Airport.
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Situata nei pressi dell'area archeologica di Cava Ispica, a Modica, questa elegante dimora patrizia, finemente ristrutturata con materiali di pregio e arricchita da dettagli originali, rappresenta un perfetto equilibrio tra fascino storico e comfort contemporaneo.
La villa si sviluppa su due livelli e ha beneficiato di un attento restauro che ne ha valorizzato le caratteristiche architettoniche originarie, coniugando l'autenticità dello stile siciliano con le esigenze di una residenza di prestigio. Al piano terra si apre un ampio salone, arredato in stile tradizionale e impreziosito da elementi distintivi, come un suggestivo camino in pietra, che conferisce all'ambiente un'atmosfera calda e accogliente. La cucina in muratura, con forno a legna, pozzo interno e utensili in rame d'epoca, è affiancata da una moderna cucina completamente attrezzata. Entrambe si affacciano su un patio esterno ombreggiato da una vite, ideale per cene all'aperto durante la bella stagione. Una scala originale in pece nera conduce al piano superiore, dove si trovano quattro ampie camere da letto, tutte con bagno privato, arredate con gusto e attenzione ai dettagli. Le camere sono collegate da un living centrale che si apre, sul fronte, su un ampio terrazzo con vista sul giardino, e sul retro, su una terrazza coperta con affaccio panoramico sulla piscina e sulle colline di Modica, fino alla punta estrema di Portopalo di Capo Passero. Adiacente alla villa principale sorge una dépendance indipendente, composta da tre camere da letto, due bagni e una cucina completamente attrezzata, mantenendo lo stesso stile e livello di comfort della casa padronale. La proprietà è immersa in un curatissimo giardino all'italiana, punteggiato da alberi secolari, piante di fico d'India, vialetti profumati di zagare e gelsomini. La piscina, elegantemente integrata nel paesaggio, offre uno spazio ideale per il relax durante i mesi estivi. Completano la proprietà due comodi locali ad uso deposito/garage.
Questa residenza rappresenta l'incontro perfetto tra eleganza storica e modernità, ideale per chi cerca un'abitazione di charme nel cuore della Sicilia, anche con ottime potenzialità di reddito da locazione. La villa si trova a soli 10 minuti dal centro storico di Modica, 20 minuti dalle spiagge più vicine e un'ora dall'aeroporto internazionale di Catania-Fontanarossa.
In der Nähe der archäologischen Stätte von Cava Ispica in Modica gelegen, wurde diese elegante patrizische Villa mit hochwertigen Materialien sorgfältig restauriert und mit originalen dekorativen Elementen bereichert. Sie bietet eine perfekte Balance zwischen historischem Charme und modernem Komfort. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und wurde einer aufwendigen Restaurierung unterzogen, bei der die ursprünglichen architektonischen Merkmale hervorgehoben und die Authentizität des traditionellen sizilianischen Stils mit dem Anspruch einer exklusiven Residenz vereint wurden. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, das im traditionellen Stil eingerichtet und mit charakteristischen Elementen wie einem eindrucksvollen Steinkamin ausgestattet ist, die dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Die ursprüngliche gemauerte Küche mit Holzofen, einem internen Brunnen und antiken Kupferutensilien wird durch eine moderne, voll ausgestattete Küche ergänzt. Beide Bereiche öffnen sich zu einer von Weinreben beschatteten Außenterrasse, ideal für Mahlzeiten im Freien an schönen Tagen. Eine originale schwarze Pechtreppe führt in das Obergeschoss, wo sich vier geräumige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad befinden, alle geschmackvoll eingerichtet und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Ein zentraler Wohnbereich verbindet die Zimmer: nach vorne öffnet er sich zu einer großen Terrasse mit Blick auf den Garten, nach hinten zu einer überdachten Terrasse mit Panoramablick auf den Pool, die Hügellandschaft von Modica und bis zur südlichsten Spitze von Portopalo di Capo Passero. Neben der Hauptvilla befindet sich ein unabhängiges Gästehaus mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einer voll ausgestatteten Küche, das denselben Stil und Komfort wie das Haupthaus bietet. Die gesamte Anlage ist von einem gepflegten italienischen Garten umgeben, der von jahrhundertealten Bäumen, Kaktusfeigen und Wegen mit Orangenblüten und Jasmin gesäumt ist. Der harmonisch in die Landschaft integrierte Pool bietet den idealen Ort zur Entspannung in den Sommermonaten. Zwei praktische Abstell- bzw. Garagenräume vervollständigen das Anwesen. Diese Residenz vereint auf perfekte Weise historischen Stil mit modernem Wohnkomfort und ist ideal für alle, die ein charmantes Zuhause im Herzen Siziliens suchen - auch mit hervorragendem Potenzial für die touristische Vermietung. Die Villa liegt nur 10 Minuten vom historischen Zentrum Modicas, 20 Minuten von den nächstgelegenen Stränden und etwa eine Stunde vom internationalen Flughafen Catania-Fontanarossa entfernt.
Située à proximité du site archéologique de Cava Ispica, à Modica, cette élégante villa patricienne a été magnifiquement restaurée avec des matériaux de haute qualité et enrichie de détails décoratifs d'origine. Elle offre un parfait équilibre entre charme historique et confort contemporain. La propriété s'étend sur deux niveaux et a fait l'objet d'une restauration soignée, mettant en valeur ses caractéristiques architecturales d'époque tout en mariant l'authenticité du style sicilien traditionnel avec le raffinement d'une résidence de prestige. Au rez-de-chaussée, un vaste salon meublé dans un style traditionnel est agrémenté d'éléments distinctifs comme une cheminée en pierre évocatrice, qui créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine ancienne en maçonnerie, équipée d'un four à bois, d'un puits intérieur et d'ustensiles en cuivre d'époque, est complétée par une cuisine moderne entièrement équipée. Les deux donnent sur un patio extérieur ombragé par une vigne, idéal pour les repas en plein air pendant les beaux jours. Un escalier d'origine en poix noire mène à l'étage supérieur, où se trouvent quatre grandes chambres avec salle de bain privative, toutes décorées avec goût et souci du détail. Un espace de vie central relie les chambres : à l'avant, il s'ouvre sur une grande terrasse avec vue sur le jardin, et à l'arrière, sur une terrasse couverte offrant une vue panoramique sur la piscine, les collines de Modica et jusqu'à la pointe extrême de Portopalo di Capo Passero. Attenante à la villa principale se trouve une dépendance indépendante, comprenant trois chambres, deux salles de bain et une cuisine entièrement équipée, avec le même niveau de confort et de soin dans les finitions. La propriété est entourée d'un splendide jardin à l'italienne, soigneusement entretenu, ponctué d'arbres centenaires, de figuiers de Barbarie et de sentiers bordés de fleurs d'oranger et de jasmins. La piscine, harmonieusement intégrée au paysage, constitue un lieu de détente idéal pendant la saison estivale. Deux locaux de rangement/garages complètent l'ensemble. Cette résidence incarne la fusion parfaite entre élégance historique et art de vivre contemporain, idéale pour ceux qui recherchent une maison de charme au cur de la Sicile, avec également un excellent potentiel locatif. La villa se trouve à seulement 10 minutes du centre historique de Modica, à 20 minutes des plages les plus proches et à environ une heure de l'aéroport international de Catane-Fontanarossa.
