Moradia 6 quartos, 316 m²

Augusta, Siracusa (província)

Magnífica moradia senhorial com piscina na costa norte de Augusta.
Na sugestiva moldura de Contrada Monte Bonifacio, ao longo da costa norte de Augusta e a apenas 650 metros do mar, propomos para venda uma prestigiosa moradia com vista para o mar, rodeada por um exuberante jardim privado com cerca de 4.334 m².
A propriedade, elegante e luminosa, desenvolve-se por dois pisos com uma área bruta total de 395 m². Os ambientes internos distinguem-se pela amplitude e requinte dos espaços: as áreas de estar são ideais tanto para a vida familiar como para receber convidados num contexto de representação. A casa acolhe 6 quartos e 5 casas de banho, distribuídos de forma funcional e confortável. Completam a propriedade uma ampla garagem, uma sala técnica e um depósito, localizados em corpos separados em relação ao edifício principal.
A moradia situa-se numa zona semicentral, reservada e tranquila, mas perfeitamente ligada ao centro de Augusta e a alguns dos destinos turísticos e culturais mais fascinantes da Sicília oriental: o centro histórico de Augusta (6 km), Brucoli (10 km), a necrópole rupestre de Pantalica (38 km), Ortigia em Siracusa (45 km), Catania (47 km), Noto (75 km), o Refúgio Sapienza no Etna (75 km), Taormina (100 km) e Ragusa Ibla (105 km). O Aeroporto Internacional de Catania-Fontanarossa “Vincenzo Bellini” fica apenas a 43 km.
A poucos minutos a pé, alcança-se a costa rochosa, a partir da qual se abre uma vista deslumbrante sobre todo o Golfo de Catania e o imponente perfil do Etna.
No andar térreo, acessível tanto por um amplo hall com escadaria como pela varanda com vista para a piscina, encontra-se uma elegante sala de representação com lareira, perfeita para momentos de convívio. Seguem-se uma espaçosa cozinha habitável, um característico pátio interno, dois quartos, duas casas de banho, uma lavandaria e um corredor com uma ampla janela com vista para o pátio que leva a um escritório (que pode ser utilizado como quarto).
Subindo ao primeiro andar, abre-se um confortável corredor que liga os vários ambientes: um espaçoso vestiário (convertível em quarto infantil), uma primeira casa de banho, um escritório (também adaptável a quarto de dormir), um quarto duplo e a esplêndida suíte principal, com casa de banho privativa e terraço com vista panorâmica para o mar.
Para completar a propriedade, existe um cómodo depósito adjacente à moradia, ideal para guardar equipamentos ou objetos de uso diário.
Esta elegante moradia caracteriza-se por ambientes amplos e arejados, valorizados por aberturas que oferecem uma esplêndida vista sobre o exuberante jardim, trazendo o verde para o interior. O projeto habitacional combina conforto moderno e respeito pela beleza natural, com espaços pensados para garantir o bem-estar quotidiano sem renunciar à harmonia estética.
Separados do corpo principal da habitação, encontramos uma série de práticos ambientes acessórios: uma ampla garagem com cerca de 46 m², acessível através de portão automático, perfeita para acomodar mais veículos ou para ser utilizada como espaço multifuncional; uma sala técnica, útil para a gestão dos sistemas; e um depósito adicional com casa de banho, que pode ser adaptado a diversas necessidades.
A moradia dispõe também de uma esplêndida área de churrasco, coberta por uma característica cobertura de madeira e equipada com forno de pedra, lavatório, churrasqueira e fogões a gás (alimentados por um depósito GPL subterrâneo), ideal para saborosas grelhadas e fragrantes pizzas em companhia.
A moradia está equipada com um sistema fotovoltaico de 11 kW com baterias de armazenamento de 15,2 kWh, um sistema solar térmico a circulação forçada integrado com uma caldeira a condensação de 32 Kw, caixilhos interiores em PVC de última geração com alta eficiência energética, elegantes caixilhos exteriores em alumínio com veneziana integrada, fan coils a pavimento em todos os ambientes para um conforto climático eficiente e uniforme, isolamento térmico externo. Estas soluções tecnológicas testemunham uma escolha de projeto orientada para a eficiência energética e a sustentabilidade ambiental. O emprego de materiais inovadores permite que a habitação atinja a Classe Energética A4, garantia de baixos consumos e reduzido impacto ambiental.
A casa pertence ao segmento imobiliário de luxo; os acabamentos interiores e exteriores são realizados com materiais de alta qualidade e grande cuidado, integrando-se com elegância no ambiente.
O jardim, que se estende por 4.334 m² incluindo os edifícios, funde harmoniosamente natureza e arquitetura. A exuberante vegetação mediterrânea com árvores de fruto, árvores ornamentais, plantas, flores e sebes perfumadas, integra-se com espaços cuidados e caminhos ordenados que conduzem à moradia, criando um ambiente refinado e harmonioso. A atmosfera é a de um oásis privado, tranquilo e reservado, onde paisagem e funcionalidade convivem. Um lugar perfeito para jantares ao ar livre, momentos de relaxamento ou para ouvir o som do mar, perto dali.
A embelezar ainda mais a propriedade, uma esplêndida piscina de 60 m² (12 x 5 m), rodeada por um amplo solário ideal para desfrutar do sol e deixar-se envolver pela quietude. A moradia é projetada para viver plenamente os espaços exteriores, garantindo conforto e bem-estar durante a longa estação amena da Sicília, um lugar ideal para saborear o clima único da ilha.
A Moradia está ligada à rede municipal de água, à rede pública de esgoto, e está equipada com um poço de sondagem, garantindo assim todos os principais serviços essenciais.
Situada numa posição reservada mas perfeitamente integrada no tecido urbano, a Moradia goza de uma localização estratégica, baricêntrica em relação às principais cidades da Sicília oriental. As suas características arquitetónicas, a qualidade de construção e a presença de acessórios de alto nível tornam-na uma solução ideal tanto como habitação principal como como residência exclusiva para férias.
Apresenta-se também como uma oportunidade de investimento particularmente interessante, graças à constante estabilidade do mercado imobiliário da zona, que continua a registar valores significativos tanto a nível nacional como internacional.
As informações, medidas, plantas, fotos e vídeos reportados no anúncio, mesmo que bastante precisos, são essencialmente indicativos e não constituem de forma alguma elementos contratuais.
Por motivos de privacidade, para esta propriedade não é indicada na posição exata no anúncio.

Dados principais sobre a propriedade:
Superfície comercial da habitação = 395 m² aproximadamente (a superfície comercial da única habitação é igual à área pisante, incluindo os divisores internos e os muros portantes, deste cálculo são excluídas as varandas, as varandas, os sótãos, as varandas, as garagens, os porões, os vãos técnicos e os armazéns)
Superfície do terreno incluindo a área ocupada pelos edifícios = 4.334 m²
Superfície das varandas cobertas = 30 m²
Superfície das varandas = 12 m²
Superfície da garagem = 46 m²
Superfície do depósito com casa de banho = 20 m²
Superfície dos vãos técnicos = 20 m²
Superfície da piscina = 60 m²

Descrição da localidade:
Augusta é uma cidade da Sicília oriental, situada na província de Siracusa.
É uma cidade portuária com uma forte vocação marítima, graças à sua posição estratégica entre o Mar Jónico e o Mediterrâneo.
Augusta é conhecida pelo seu porto, um dos mais importantes de Itália, e pela presença de uma grande base da Marinha Militar.
Do ponto de vista histórico, a cidade tem origens medievais e conserva vestígios do seu passado, como o Castelo Svevo, construído sob Frederico II, e o centro histórico situado numa ilha ligada à terra firme por duas pontes.
A economia de Augusta é fortemente influenciada pelo setor industrial, em particular pela presença de refinarias e instalações petroquímicas.
A cidade oferece também atrações turísticas ligadas ao mar, à história e à tradição culinária siciliana.
Augusta é também famosa pelas suas belezas naturais, incluindo a Baía de Brucoli, com as suas falésias e grutas marinhas, e o próximo Parque Marinho do Plemmirio.
Brucoli é uma pitoresca fração marítima de Augusta a cerca de 5 km de distância, um pequeno povoado de pescadores conhecido pelo seu sugestivo porto, as grutas marinhas e o característico canal natural que o atravessa, outrora utilizado como porto pelos Gregos e pelos Romanos.
O local é apreciado pelas suas águas cristalinas, as falésias calcárias e a vista deslumbrante sobre o Etna.
O Castelo Aragones, datado do século XV, domina a paisagem e testemunha a importância estratégica da zona.
Hoje é um destino turístico ideal para quem procura relaxamento, boa comida e uma autêntica atmosfera siciliana.
A cerca de 2 km de Brucoli encontra-se a Baía de Arcile, uma enseada rochosa caracterizada por uma praia de seixos, que se debruça sobre o Golfo de Catania. Adjacente à praia surgem algumas formações rochosas, uma das quais recebe o nome de “Scoglio della Tartaruga“, devido à sua forma que lembra a de uma tartaruga. Todo o trajeto marítimo que se estende a oeste recebe o nome de Costa Saracena e reserva uma série de enseadas e pequenas praias onde se pode encontrar a sua paz.