Casa histórica 11 quartos, 500 m²

Noto, Siracusa (província)

Antigo complexo rural do início de 1900 à venda no coração do Vale de Noto (Sicília).
No coração das encantadoras montanhas Iblei, a poucos quilômetros de Palazzolo Acreide, no território do Município de Noto, onde o Vale de Noto se revela em toda a sua beleza, ergue-se uma antiga casa de campo, imersa em uma paisagem que encanta o olhar e nutre a alma, atualmente utilizada como estrutura de hospedagem.
Este precioso casarão à venda, sabiamente restaurado, estende-se harmoniosamente em um único nível, com uma parte em mezanino que realça seu charme. Sua ampla superfície, de aproximadamente 625 metros quadrados, funde-se com um pátio exclusivo de quase 6.000 metros quadrados, um canto de paraíso que abraça a propriedade e lhe confere um caráter de exclusiva privacidade, graças também à presença de uma ampla piscina de borda infinita, que se integra perfeitamente ao ambiente circundante.
Mas é a terra que circunda esta residência que conta uma história ainda mais profunda: bem 61.506 metros quadrados de terreno agrícola, generosamente embelezados com 350 oliveiras e 350 árvores de nozes cultivadas organicamente, estendem-se à vista, presenteando com o perfume da natureza intocada e o sabor autêntico da Sicília mais verdadeira.
Esta propriedade ergue-se em uma campanha verdejante, onde a natureza se expressa com uma beleza exuberante e selvagem, e onde o tempo parece desacelerar, envolvendo tudo em uma atmosfera de quietude e harmonia. No entanto, basta percorrer poucos quilômetros para alcançar as joias artísticas e históricas de Noto e Palazzolo Acreide, cidades de arte com um charme atemporal, guardiãs de um patrimônio cultural inestimável e de roteiros gastronômicos que deleitam os sentidos, lugares onde a história se entrelaça com a natureza, onde a terra conta o passado e promete um futuro de beleza e serenidade.
Esta morada rural, construída no início do século XX e inteiramente em pedra, foi sabiamente restaurada em 2006, preservando seu valor histórico e arquitetônico. Cada intervenção foi confiada a mãos experientes do território, com um cuidado meticuloso que exalta a elegância do passado.
Para o restauro, foram empregados materiais tradicionais, evocando a essência dos antigos casarões sicilianos e harmonizando perfeitamente a habitação com a paisagem circundante. Os exteriores exibem a beleza da pedra local e a cobertura em telhas sicilianas, enquanto os interiores, refinados e acolhedores, distinguem-se pelos pisos em terracota siciliana, tetos com vigas expostas e esquadrias de madeira laminada insonorizada, criando uma atmosfera de charme e autêntica hospitalidade.
O complexo é composto por um total de 13 compartimentos, alguns com mezanino de madeira com escada em caracol, dois cômodos de serviço e 11 banheiros. Um terraço pavimentado em terracota siciliana circunda toda a construção.
A configuração planimétrica do edifício articula-se em dois corpos distintos, harmoniosamente unidos por uma cobertura de madeira. Especificamente, a estrutura é composta por:
- n. 1 apartamento com acesso independente do exterior, composto por cozinha, n. 2 quartos, um dos quais em mezanino, banheiro. Para completar, uma lareira interna e uma varanda externa;
- n. 7 quartos todos com banheiro interno privativo. Três destes dispõem de um mezanino de madeira;
- n. 1 estúdio com cozinha americana e banheiro privativo;
- n. 1 sala de estar-sala de leitura, com canto cozinha equipado com eletrodomésticos profissionais e um banheiro de serviço;
- n. 1 lavanderia com predisposição para eletrodomésticos;
- n. 2 cômodos técnicos-depósito destinados a apoiar as atividades da estrutura.
Todos os quartos são equipados com TV, sistema de alarme, conexão Wi-Fi e aquecimento autônomo com termostatos de zona ajustáveis em cada ambiente, garantindo conforto e segurança.
Todos os quartos se abrem para o exuberante jardim circundante, um oásis verde cuidado com um elegante gramado inglês e embelezado por majestosas palmeiras centenárias. Além da fronteira, a paisagem se estende em um sugestivo terreno agrícola, pontilhado por oliveiras seculares e nozes perfumadas.
As áreas externas, jardim, estacionamento e terraços, são iluminadas com um sistema equipado com temporizadores e acendimento por setores, para uma atmosfera sempre perfeita. O jardim possui também um sistema de irrigação automatizado, alimentado por dois tanques de 11.000 litros cada, abastecidos por uma broca de alta vazão.
A joia da coroa da propriedade é a elegante piscina de borda infinita (12,5 x 5 x h 1,2 metros), emoldurada por um amplo solário e equipada com um eficiente sistema de filtração com três bombas potentes e dois filtros de areia, para uma água sempre cristalina.
A propriedade está equipada com:
- sistema de aquecimento solar para a produção de água quente com tanque de acumulação de 2.500 litros, com sistema de reciclagem para que a água quente esteja prontamente disponível próximo a chuveiros e torneiras;
- caldeira a óleo diesel de 35 kW suportada por um tanque de armazenamento de 200 litros, para a produção de água quente destinada à alimentação de um circuito de serpentinas instalado nos quartos;
- gerador a diesel silencioso de 30 kVA equivalente a 24kW, para garantir a continuidade do fornecimento de energia elétrica em caso de interrupções na rede;
- tanque de água de 5.000 litros destinado exclusivamente às necessidades do complexo, equipado com uma bomba de sucção e duas bombas de reforço para garantir uma distribuição constante e confiável.
A propriedade obteve permissão de construção para a ampliação volumétrica através da realização de um volume de construção de ligação (a atual cobertura de madeira) entre os dois corpos de fábrica preexistentes e modificações internas e externas ao edifício localizado a nordeste do complexo, isso para permitir a divisão em duas porções os edifícios e criar dois corpos completamente independentes, com seu próprio espaço externo também independente. Essas obras ainda não foram executadas.
Considerando a possibilidade de uma divisão, o fracionamento do edifício em duas unidades mais compactas transformaria a propriedade em um refúgio perfeito para famílias. Sua localização privilegiada a tornaria uma escolha ideal para quem sonha com uma segunda casa longe do barulho da cidade, um oásis de paz facilmente acessível, onde a natureza abraça todos os cantos.
Ao mesmo tempo, estas duas habitações prestariam-se perfeitamente a serem colocadas para arrendamento, com a possibilidade de aluguéis semanais em períodos de não utilização, ou a serem habitadas permanentemente por quem deseja uma residência exclusiva com um charme autêntico.
Esta prestigiosa propriedade siciliana representa um magnífico exemplo de recuperação arquitetônica, em que antigos edifícios rurais são devolvidos a uma nova vida, transformando-se em residências privadas requintadas ou estruturas de hospedagem de grande charme. E, mais uma vez, esta morada pode reinventar-se, reconvertendo-se em uma residência privada, pronta para acolher quem procura uma elegância atemporal.
A propriedade está localizada a apenas 7 km de Palazzolo Acreide e a uma curta distância de Noto e da sugestiva Reserva de Cavagrande.
Circundada por tesouros arqueológicos, artísticos e naturais reconhecidos pela UNESCO, oferece um acesso ideal aos lugares mais fascinantes da região.
Em apenas meia hora de carro, é possível explorar as maravilhas de Siracusa, Ragusa Ibla e Modica, perder-se entre as antigas vestígios da Necrópole de Pantalica ou relaxar nas encantadoras praias do Mar Jônico. Em poucos minutos a mais, alcançam-se a Reserva de Vendicari, a encantadora aldeia piscatória de Marzamemi, a histórica Caltagirone e a esplêndida Piazza Armerina.
Perfeitamente conectada, a propriedade está a 35 km da autoestrada A18, enquanto os aeroportos de Fontanarossa em Catania (75 km) e Pio La Torre em Comiso (50 km) garantem convenientes ligações para quem chega de avião.
As informações, medidas, plantas e vídeos relatados no anúncio, mesmo que muito precisos, são essencialmente indicativos e não constituem de forma alguma elementos contratuais e não poderão ser utilizados como parte integrante em um eventual contrato de venda da propriedade. Para mais informações, prevalecerá a documentação cadastral e urbanística do imóvel.
Por motivos de privacidade, a localização exata da propriedade não é indicada no anúncio.

Dados principais sobre a propriedade:
Superfície comercial do edifício inteiro = 590 m² aproximadamente (a superfície comercial do único edifício é igual à superfície transitável, incluindo divisórias internas e paredes de suporte, este cálculo exclui as varandas, os terraços, os sótãos, as varandas, as garagens, os porões, os compartimentos técnicos e os armazéns)
Superfície do terreno incluindo a área ocupada pelos edifícios = 5.919 m²
Superfície das varandas cobertas = 35 m²
Superfície da piscina = 63 m²
Superfície dos compartimentos técnicos = 34 m²
Superfície dos lotes de terreno agrícola adjacentes: 61.499 m²

Descrição da localização:
Símbolo do Barroco siciliano, o Vale de Noto é um dos Patrimônios da Humanidade da UNESCO italiana que mais encanta e compreende a zona sudeste da Sicília e as oito cidades que a compõem são Caltagirone, Militello Val di Catania, Catania, Modica, Noto, Palazzolo Acreide, Ragusa e Scicli.
Palazzolo Acreide, aninhada no esplêndido cenário das montanhas Iblei, está localizada na província de Siracusa, um lugar no centro de inúmeras rotas turísticas da Sicília Sud-oriental e uma base privilegiada para os turistas que pretendem visitar as áreas circundantes.
Palazzolo Acreide faz parte das Aldeias mais bonitas da Itália e das 8 Cidades tardo-barrocas do Vale de Noto, inseridas na prestigiosa Lista do Patrimônio Mundial da UNESCO, a Lista dos sítios patrimônio da Humanidade.
Este extraordinário lugar rico em história vive toda a sugestão de um antigo sítio bem integrado com as arquiteturas mais recentes.
Três os principais sítios que identificam o seu território: o antigo assentamento grego de Akrai na parte alta da cidade, dos quais ainda são visíveis os restos e o teatro grego; o centro medieval com o castelo; o bairro superior, reconstruído após o terremoto de 1693, com suas igrejas barrocas e os antigos palácios nobres.
Palazzolo Acreide está localizada no centro do itinerário das Cidades tardo-barrocas do Vale de Noto, e representa a escolha ideal para quem deseja alcançar facilmente as outras destinacões: Caltagirone 58 km, Catania 75 km, Militello Val di Catania 48 km, Modica 37 km, Noto 26 km, Ragusa 40 km, Scicli 48 km.