Moradia 3 quartos, 240 m²

Noto, Siracusa (província)

Esta villa representa um raro exemplo de engenharia residencial de alto nível. Cada escolha de design foi orientada para o conforto, a prevenção de problemas futuros e a máxima eficiência energética e estrutural. Construída ex novo em 2015, a propriedade se baseia em sólidas fundações de concreto armado, com paredes de contenção isoladas e subsolos equipados com um isolamento de 50 cm, garantindo estabilidade sísmica e ausência total de umidade. As paredes, com mais de 40 cm de espessura, são revestidas com cocciopesto e argila, oferecendo excelente isolamento térmico e acústico. As caixas dos pisos internos contribuem ainda mais para o conforto habitacional e a regulação climática natural dos ambientes.
Segurança:
A segurança constitui um dos pilares fundamentais do projeto. A habitação está equipada com três níveis de proteção: um duplo portão automatizado com vigilância por vídeo, grades retráteis de aço integradas nas paredes e acionáveis eletronicamente, bem como portas de entrada reforçadas. A comunicação com o exterior é garantida por três interfones distribuídos nos diferentes níveis da casa. O conjunto dessas soluções, visíveis e integradas de forma discreta, garante um ambiente sereno e protegido, ideal também para quem reside apenas parte do ano.
Acessibilidade e elevador:
A villa foi concebida para garantir acessibilidade universal, sem barreiras arquitetônicas. Um elevador interno conecta a garagem ao apartamento, no terceiro andar, com abertura de 80 cm e capacidade até 400 kg (5 pessoas). Todas as entradas e passagens principais têm uma largura mínima de 80 cm, enquanto a única diferença de nível presente é de 5 cm, em correspondência da pérgola bioclimática. As persianas do segundo andar se abrem automaticamente, enquanto cozinha e banheiros são facilmente acessíveis e conectados ao elevador, tornando fácil também o transporte de objetos e suprimentos domésticos.
Espaços externos e conforto:
A propriedade, de aproximadamente 26.000 m², abriga oliveiras, amendoeiras e um pomar em plena produção, cuidados por um jardineiro a cada duas semanas. O jardim está equipado com um sistema de irrigação automatizado, com gramado implantado em tecido não tecido para reduzir o consumo de água e evitar alagamentos. Os olivais, perfeitamente mantidos, garantem uma produção média anual de aproximadamente 600 litros de azeite.
Instalações:
A eficiência energética é um dos pontos fortes da propriedade. Um sistema fotovoltaico de 20 kW, com baterias de armazenamento e gerador de backup, garante completa autonomia mesmo em caso de interrupção da rede elétrica. Dois poços dedicados fornecem abastecimento de água constante, enquanto duas cisternas de 60 m³ cada garantem estoques suficientes para os meses de verão. O sistema de tratamento de águas residuais ocorre por meio de fossa Imhoff e estação de tratamento, em conformidade com as normas vigentes.
Interiores:
No andar térreo, abre-se uma ampla sala de estar com janelas panorâmicas com vista para o mar e acesso direto à varanda bioclimática. A cozinha, moderna e funcional, está equipada tanto com fogão por indução quanto com fogões a gás metano; todos os eletrodomésticos são de última geração e de baixo consumo. Adjacente, encontra-se a lavanderia, completa com área de passar, máquina de lavar e secadora. A villa dispõe de três quartos, dois dos quais com banheiro privativo. A suíte principal inclui um banheiro privativo com banheira e um amplo closet. No andar inferior, uma garagem de 50 m², conectada diretamente à casa por meio de elevador, pode acomodar confortavelmente dois automóveis.
Conclusão:
Vendida completamente mobiliada e pronta para uso, esta residência combina engenharia avançada, segurança, eficiência e conforto contemporâneo com a elegância sóbria da paisagem siciliana. Uma habitação ideal para quem busca qualidade construtiva, autonomia e serenidade, sem renunciar ao autêntico charme de Noto.