Moradia 5 quartos, 159 m²

Priolo Gargallo, Siracusa (província)

VILLA INDIPENDENTE CON GIARDINO, VERANDA E BOXSan Foca Alto - Via Taro 12In una delle zone residenziali più ricercate di San Foca Alto, caratterizzata dalla presenza di numerose villette e da un contesto prevalentemente residenziale, presentiamo in vendita una villa indipendente di circa 160 mq, inserita su un lotto di circa 379 mq.Una proprietà che si distingue per metratura, spazi esterni, esposizione e potenzialità, ideale sia per chi desidera realizzare la propria abitazione sia per chi è alla ricerca di un investimento immobiliare da valorizzare nel tempo.La villa è composta da otto vani ben distribuiti, tutti caratterizzati dalla presenza di finestre o balconi, con una disposizione che permette agli ambienti di beneficiare di aria e luce naturale durante l'intera giornata.L'immobile gode di quattro lati liberi, con una prevalenza degli affacci verso sud ed est. Dai balconi si gode di una vista libera sulle villette circostanti e sulla strada, senza affacci direttamente oppressivi. La conformazione della proprietà e la vegetazione presente contribuiscono inoltre a creare un piacevole livello di privacy e riservatezza.Al piano terra troviamo una grande veranda, ideale per vivere gli spazi esterni, mentre il terreno privato ospita attualmente una rigogliosa vegetazione, compresi alberi da frutto, che donano alla proprietà un'atmosfera particolarmente piacevole e autentica.Il contesto è recintato e impreziosito dalla presenza di piante lungo la ringhiera, elemento che contribuisce ulteriormente alla sensazione di riservatezza che caratterizza la villa.La proprietà necessita di interventi di ristrutturazione, ma è proprio nella sua possibilità di essere ripensata e valorizzata che risiede uno dei suoi maggiori punti di forza.UN'OPPORTUNITÀ INTERESSANTE ANCHE PER INVESTIMENTOLa metratura, la conformazione dell'immobile, i quattro lati liberi e la presenza di più accessi autonomi rendono particolarmente interessante la valutazione di un possibile frazionamento in tre unità immobiliari indipendenti, soluzione da verificare naturalmente sotto il profilo urbanistico, tecnico e strutturale.Per questo motivo, durante il sopralluogo, è consigliabile farsi accompagnare dal proprio geometra, ingegnere o tecnico di fiducia, così da valutare direttamente la fattibilità di un eventuale progetto di frazionamento e le relative possibilità di valorizzazione.Una soluzione che può quindi interessare diversi profili: dalla famiglia che desidera una villa indipendente con giardino, all'investitore che cerca una proprietà con importanti margini di trasformazione e valorizzazione.La posizione completa ulteriormente l'interesse della proprietà: il mare dista pochi chilometri, mentre San Foca Alto offre un contesto residenziale particolarmente apprezzato, caratterizzato da villette e abitazioni indipendenti.160 mq di struttura, 379 mq di terreno, veranda, giardino privato, quattro esposizioni, privacy e la possibilità di ripensare completamente gli spazi.Non è semplicemente una villa da ristrutturare.
È una proprietà con un potenziale da scoprire e valorizzare.