Terreno para construção , 14331 m²

Siracusa, Siracusa (província)

Lote de terreno para atividades de produção artesanais e comerciais em Siracusa.
Em Cassibile fração de Siracusa, a 750 metros da saída da auto-estrada Cassibile (auto-estrada A18), vendemos terreno interessante de 14.337 metros quadrados com destino de produção e comércio e direção.
O terreno à venda está localizado na área D3.1 do plano regulamentar (PRG) do município de Siracusa.
O terreno é ideal para bases logísticas e assentamentos procurando visibilidade e facilidade de conexões rodoviárias.
As atividades admitidas a partir do plano regulamentar de Siracusa são as seguintes: comércio à beira-mar, centro comercial, exercícios públicos, como bares, restaurantes, salas de jogos, círculos, sedimentos de várias associações, arrecadações para atividades culturais privadas, depósitos.
Para a execução de um projeto de construção, no terreno existe a obrigação de um plano de lotização concertado de iniciativa privada, que prevê a apresentação de um projeto adequado, subordinado à conclusão de uma convenção com o município de Siracusa.
Com o piso de lotização é, portanto, possível dividir o terreno em lotes para poder ser usado para construção.
Com um piso de lotização no terreno, há um total de cerca de 7.165 metros quadrados de edifícios com uma altura máxima de 10 metros, a área destinada a estacionamento deve ser totalmente não inferior a 5.700 metros quadrados.
A propriedade é parcialmente vedada com parede de tufo e parcialmente com rede de adegas.
O terreno é perfeitamente plano, retangular e fácil de aceder por duas ruas asfaltadas.
A área é servida por aqueduto público e esgoto público.
A posição estratégica com a proximidade do mar e da saída da auto-estrada tornam este terreno um excelente investimento.
O aeroporto mais próximo é o de Fontanarossa em Catania, que pode ser alcançado em pouco menos de 40 minutos.
Por que comprar?
- Excelente investimento
- Excelente localização
- Serviços próximos
- Localização turística a poucos minutos

NORMAS TÉCNICAS DE ACTUAÇÃO PRG COMUM DE SIRACUSA
Resumindo do artigo 49.o Áreas recém-instaladas para atividades de produção artesanais e comerciais - Área D3.1

1. Descrição e objectivos
São as partes de território localizadas perto das principais vias de comunicação rodoviária e da escada ferroviária.

2. Modo de execução
Plano de Lotização concertado de iniciativa privada ampliada a uma área não inferior a 5.000 metros quadrados.

3. Destinações admitidas
Os destinos de uso admissíveis são os produtos de tipo B e Comercial e Direccional, como: comércio de grés por grosso, médios e grandes estruturas de venda, centro comercial, exercícios públicos como: bares, restaurantes, salas de jogos, círculos, divisões de várias associações, arrecadações para atividades culturais privadas, depósitos.
Os destinos de uso devem cumprir os requisitos de estacionamento.

4. Categorias de intervenção
As intervenções de nova construção são admitidas.
Na construção existente existem medidas de manutenção ordinária, manutenção extraordinária, restauro e recuperação conservadora, renovação de edifícios tipo B e Demolição com reconstrução.

5. Parâmetros urbanos e de construção
Índice de utilização territorial (Ut) 0,50 m2 / m2;
Altura máxima (H max): 10 m;
Relatório máximo de cobertura suportado (RC): 0,40 m2/m2;
A distância entre os edifícios não deve ser inferior a 20 m, é permitida a construção em aderência entre edifícios pertencentes a lotes contiguos.

6. Disposições especiais
Para cada andar de Lottizzazione Convencionada, é prescrita a entrega gratuita ao município de áreas de serviços urbanos não inferior a 0,80 metros quadrados em cada área de Lorda Amissível (SLA). 50% destas áreas devem ser utilizadas como estacionamento, mesmo em vários níveis.

Dados principais da propriedade:
Área do terreno = 14.331 m2
Área de construção = 7.165 metros quadrados
Altura máxima do edifício = 10 m
Áreas destinadas a serviços urbanos do município = cerca de 5.730 metros quadrados (dos quais cerca de 2.850 metros quadrados destinados a estacionamentos)