Moradia 2 quartos, 137 m²

Alcamo, Trápani (província)

Villa GB · Tre Noci, Alcamo — Villa contemporânea de 137 m² com piscina, terraço-solário com jacuzzi e sauna, garagem com elevador, vista para o Golfo di Castellammare.
-Terreno com projeto aprovado, trabalhos de construção em curso-

Na faixa pedemontana da Reserva Natural do Monte Bonifato, na freguesia de Tre Noci, está a tomar forma um complexo residencial de oito villas independentes, reservado de facto aos únicos residentes e livre de custos de condomínio. Villa GB interpreta o espírito: uma arquitetura contemporânea em que a pedra natural e o corten encontram o detalhe das cerâmicas sicilianas pintadas à mão, com o olhar que corre livre até ao Golfo di Castellammare.

A VILLA
137 m² num único nível, sem barreiras, pensada para ser vivida com plenitude por quem quer que seja — também por quem tem mobilidade reduzida. O coração da casa é o grande ambiente cozinha-sala de estar com mais de 50 m², com amplas janelas e acesso direto à piscina. Completam o piso térreo o quarto principal com quase 24 m², um segundo quarto, um escritório de 14 m² para trabalhar ou ler em tranquilidade, duas casas de banho, uma casa de banho de visita e a lavandaria. No nível superior, um terraço-solário de 128 m² com pérgola, jacuzzi e sauna, aberto para a paisagem de Alcamo e para o mar. No nível inferior, garagem de 49 m² com pré-entrada de 25 m² e elevador interno que liga diretamente à villa. No exterior, piscina de 16,25 m² e jardim privado. Instalação fotovoltaica, bombas de calor para aquecimento, arrefecimento e água quente, tanque de reserva de água: classe energética A4.

O TERRENO
796 m² de terreno (parcela 813), na parte mais reservada do complexo, na margem sul do compartimento, com a frente aberta para o vale. Dois acessos rodoviários: o principal pela via Per Camporeale 81, o secundário pela via G. Scala. O carácter de gated community torna as estradas internas praticamente acessíveis aos únicos residentes.

O QUE SE ADQUIRIR — NOTA DE TRANSPARÊNCIA
Objeto da venda é o terreno de 796 m² com o projeto de construção da villa já aprovado (licença de construção unitária do complexo), não a Villa já realizada, que as imagens ilustram através dos renders de projeto.
Os trabalhos — escavações, placa e alvenaria em bruto — já estão em curso e são valorizados em sede de negociação, juntamente com o terreno.
O preço indicado (€ 120.000) refere-se apenas ao terreno com projeto aprovado.
É o momento ideal para entrar no projeto: é ainda possível fazer todas as alterações desejadas à distribuição e aos acabamentos e ampliar a superfície útil com varandas fechadas com vidro (VePa), estendendo de facto a sala de estar. As superfícies e as quotas são desprendidas dos elaborados de projeto e poderão sofrer ligeiras variações em fase executiva.

UMA SEGUNDA VILLA, JÁ AO LADO
A propriedade dispõe também do terreno adjacente: 726 m² de terreno (parcela 785) com projeto já aprovado e trabalhos iniciados para a Villa HA, gêmea por configuração — 125 m² num único nível, dois quartos com camarim, terraço-solário de 120 m² com jacuzzi e sauna, garagem de 53 m² com elevador, piscina de 16,25 m² e classe energética A4 (€ 110.000, nas mesmas condições). Uma oportunidade concreta para quem adquire junto de familiares ou amigos, ou para quem deseja habitar numa villa e colocar a outra a rendimento. Fotos e ficha completa da Villa HA mediante solicitação.

AO SEU LADO, ANTES E DEPOIS
O comprador não fica sozinho, o vendedor acompanha-o durante toda a construção da Villa, colocando à disposição o conhecimento do projeto, das empresas e do território — uma referência valiosa sobretudo para quem vem do estrangeiro. E após a Villa ultimada, mediante solicitação, pode ocupar-se também depois: promoção e gestão da Villa para alugueres curtos, com uma experiência decenal no setor e ótimos resultados, maturada gerindo uma própria villa a poucos metros daquela proposta em venda. Uma oportunidade concreta tanto para quem a vive como casa de férias, quanto para quem a considera um investimento.

POR QUE SICÍLIA, POR QUE ALCAMO
Quem sonha com uma mudança para a Sicília procura exatamente isto: uma cidade genuína, viva doze meses por ano, longe das rotas do overtourism, onde quem chega torna-se rapidamente um vizinho de casa e não um simples hóspede. Ao mesmo tempo, Alcamo oferece todos os serviços de uma grande cidade — o hospital, o cinema multisala, as escolas, os mercados e as lojas de todos os dias, os cafés do centro histórico e uma cultura do vinho tão enraizada que tem a sua própria DOC. E quando se deseja o mar ou a grande beleza, os destinos mais célebres da Sicília Ocidental estão a poucos minutos de carro: as praias de Alcamo Marina e o templo de Segesta a 15 minutos, Castellammare del Golfo a 20, Scopello e a Reserva dello Zingaro a 35, Palermo a 45, San Vito Lo Capo a 55. Dois aeroportos internacionais — Palermo “Falcone e Borsellino” e Trapani “Vincenzo Florio” — a 35-40 minutos, com a autoestrada A29 a um passo. Um clima ameno e ventilado todo o ano, o mar do Golfo a vinte minutos e a quietude do Monte Bonifato ao fundo.

Negociação reservada. Brochura completa, plantas e ficha técnica disponíveis mediante solicitação.

Zingamaru Srl — Tel/WhatsApp +39 0924 514402 — zingamarusrl@gmail.com em nome de Amodeo Francesco Saverio (proprietário)