Casa de campo 9 quartos, 430 m²

Anghiari, Arezzo (província)

Podere Le Corticelle - Uma Quinta Privada Toscana com Rendimento Estabelecido de Alojamento Boutique

Situado nas colinas ondulantes acima de Anghiari, Podere Le Corticelle é uma excecional quinta toscana que combina carácter histórico com uma vida moderna requintada. Rodeada por aproximadamente 10 hectares, a propriedade oferece privacidade total, vistas panorâmicas e um negócio de estilo de vida estabelecido com rendimento comprovado de alojamento.

Posicionada no Vale do Alto Tibre, a propriedade desfruta de uma localização tranquila, mas bem conectada, com Florença, Siena, Perugia e Assis a fácil acesso. Anghiari é conhecida pelas suas ruas de calçada, cultura artesanal e eventos vibrantes, oferecendo uma vida toscana autêntica sem turismo de massa.

A data de 14º século e cuidadosamente renovada, a propriedade oferece cerca de 430 sqm de acomodação lindamente apresentada, atualmente configurada para equilibrar a vida privada com rendimento de hóspedes.

O layout inclui:

* Uma residência principal espaçosa
* Dois apartamentos de hóspedes independentes
* Uma casa de hóspedes separada (Little Corticellitta)
* Espaço acessório adicional com potencial adicional

A casa principal assenta numa impressionante área de cozinha e sala de estar em plano aberto com tetos duplos, grandes janelas e uma lareira tradicional, abrindo-se para terraços de jantar e churrasco. Espaço de receção adicional inclui uma área de jantar formal e uma sala flexível para um terceiro quarto ou aconchego. No andar de cima, um espaço de estar secundário com cozinha e fogão a lenha abre-se para uma varanda panorâmica.

A acomodação para hóspedes foi concebida para privacidade e independência. Um apartamento no primeiro andar oferece dois quartos, um amplo espaço de estar e vistas de varanda sobre a piscina e os vinhedos. Um apartamento no pátio oferece um retiro mais íntimo de um quarto com o seu próprio terraço. Little Corticellitta é uma casa separada lindamente posicionada com uma sala de estar em plano aberto, espaço exterior privado e dois quartos de casa de banho, mais espaço flexível adicional.

Um edifício de pedra separado foi convertido numa área de bem-estar com ginásio, sauna infravermelha, ar condicionado e instalações de casa de banho.

Os terrenos estendem-se por aproximadamente 145.000 sqm e são cuidadosamente organizados para estilo de vida e produtividade. As características incluem dois vinhedos com cerca de 3 hectares de videiras produtivas (produzindo aproximadamente 4.500–6.000 garrafas anualmente), 110 oliveiras, 109 ciprestes, pomares de frutas e 3 hectares de floresta rica em crescimento de trufas e cogumelos. Numerosos terraços criam espaços de refeições e relaxamento ao ar livre, enquanto dois grandes campos agrícolas oferecem potencial para rendimento adicional através de arrendamento.

Uma entrada com ciprestes leva a portões elétricos privados, criando uma chegada toscana quintessencial. A propriedade também beneficia de dois poços privados e recursos de madeira no local.

Uma piscina oval elegante está situada em jardins paisagísticos, perfeitamente posicionada para capturar vistas desobstruídas do vale.

As características práticas incluem aquecimento central a gás (GPL), múltiplas caldeiras, sistemas de filtração de água, eletricidade da rede, sistemas de fossas sépticas, vidros duplos e segurança com alarme e câmeras.

Podere Le Corticelle oferece uma combinação rara de luxo privado e potencial de geração de rendimentos. Quer como residência principal, refúgio familiar ou negócio de alojamento boutique, oferece usabilidade imediata e um apelo de estilo de vida excecional.

Também existe potencial futuro para Little Corticellitta ser vendida separadamente uma vez que a propriedade principal tenha sido vendida.

Esta propriedade está a ser comercializada exclusivamente por ITCASA (it.casa), e todas as questões devem ser direcionadas através deles. 

Esta propriedade está a ser listada a um preço fixo de 1.595.000 euros.