Solar 8 quartos, 652 m²

Arezzo, Arezzo (província)

Nella stupenda terra Aretina a pochi passi dalla città di Arezzo troviamo questa affascinante proprietà composta da due casali per una superficie complessiva di circa 650mq. Il primo casale, attualmente adibito a residenza padronale di circa 140 mq è su un unico livello ed è servito da pluringressi. All'entrata troviamo un bellissimo e spazioso open space nel quale sono presenti un angolo cottura, una sala da pranzo ed un salotto. Sono inoltre presenti due camere da letto, due bagni, un disimpegno, un ripostiglio ed un ulteriore disimpegno. Il secondo casale attualmente adibito a B&B di circa 510 mq è disposto su tre livelli ed è così suddiviso: al piano terra entrando da un ampio ingresso rimaniamo colpiti dalla bellissima e imponente scala in legno che ci porta ai vari piani, nel lato sinistro dell'ingresso abbiamo due bellissimi soggiorni mentre nel lato destro una cucina, una zona pranzo, un'ampia dispensa, un ripostiglio ed un bagno. Salendo al primo piano troviamo una suite con salottino, disimpegno e bagno. Nello stesso piano ci sono altre tre camere con bagno. Salendo al secondo piano troviamo due camere con bagno, un'ampia zona relax ed due altri locali. Al lato del casale più grande troviamo una deliziosa loggia dove è stato posto un angolo cottura con camino. Nel giardino di circa 3000 mq vi si trova una bellissima piscina 14x7 mt. La proprietà per l'irrigazione usufruisce di tre pozzi. Nella proprietà è presente un impianto fotovoltaico con batterie di accumo di 12 kw.
Il casale piccolo si presenta esternamente con le pareti intonacate, serramenti in legno e pavimenti in legno; il casale grande con facciate in pietra a vista tipiche dei casali toscani, pavimenti in cotto, serramenti in legno e sottosolai con cassettoni in legno o travetti in legno.
Sono regolarmente allacciate tutte le utenze acqua, gas metano e telefonia.
La proprietà potrebbe divenire una prima casa oppure una seconda casa. Possibilità di inserimento negli affitti turistici.

A 5 km dalla piazza principale di Arezzo e dalla città che fornisce qualsivoglia servizio, a 15 Minuti dall'ingresso autostradale A1 Milano Napoli, a 7 Km dalla stazione ferroviaria di Arezzo dove si può arrivare con treni ad alta velocità, a 40 minuti dall'aereoporto internazionale di Firenze.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

In dem schönen Land von Arezzo, ganz in der Nähe der Stadt Arezzo, befindet sich dieses faszinierende Anwesen, bestehend aus zwei Bauernhäusern mit einer Gesamtfläche von ca. 650 qm. Das erste Bauernhaus, das derzeit als Herrenhaus mit etwa 140 Quadratmetern genutzt wird, ist auf einer Ebene und verfügt über mehrere Eingänge. Im Eingangsbereich befindet sich ein schöner und geräumiger offener Raum, in dem sich eine Küchenzeile, ein Essbereich und ein Wohnbereich befinden. Es gibt auch zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, eine Diele, einen Abstellraum und einen weiteren Flur.

Das zweite Bauernhaus, das derzeit als B&B genutzt wird, ist ca. 510 m² groß, erstreckt sich über drei Etagen und ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss, das man durch einen großzügigen Eingangsbereich betritt, beeindruckt die schöne und imposante Holztreppe, die zu den verschiedenen Etagen führt. Auf der linken Seite des Eingangs befinden sich zwei schöne Wohnzimmer, während sich auf der rechten Seite eine Küche, ein Essbereich, eine große Speisekammer, ein Abstellraum und ein Badezimmer befinden. In der ersten Etage gibt es eine Suite mit Wohnzimmer, Diele und Bad. Auf der gleichen Etage befinden sich drei weitere Zimmer mit Bad. In der zweiten Etage gibt es zwei Schlafzimmer mit Bad, einen großen Aufenthaltsraum und zwei weitere Zimmer. An der Seite des größeren Hauses befindet sich eine schöne Loggia, in der eine Küchenzeile mit Kamin untergebracht ist.

Im Garten mit einer Fläche von ca. 3000 qm gibt es einen schönen 14x7 m großen Swimmingpool. Das Anwesen verfügt über drei Brunnen zur Bewässerung. Auf dem Grundstück befindet sich eine Photovoltaikanlage mit 12-kW-Speicherbatterien.
Das kleinere Bauernhaus hat außen verputzte Wände, Holzfensterrahmen und Holzböden; das größere Bauernhaus hat die für toskanische Bauernhäuser typischen Sichtsteinfassaden, Terrakottaböden, Holzfensterrahmen und Decken mit Holzkassetten oder Holzbalken.
Alle Wasser-, Erdgas- und Telefonanschlüsse sind ordnungsgemäß vorhanden.
Das Anwesen könnte ein Erstwohnsitz oder ein Zweitwohnsitz werden. Es besteht die Möglichkeit einer touristischen Vermietung.
Es ist 5 km vom zentralen Platz von Arezzo und den städtischen Versorgungseinrichtungen entfernt, 15 Minuten von der Autobahnauffahrt A1 Mailand-Neapel, 7 km vom Bahnhof von Arezzo, wo man mit dem Hochgeschwindigkeitszug ankommt, 40 Minuten vom internationalen Flughafen von Florenz.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.

В Тоскане, в нескольких шагах от старинного Ареццо, в тихой спокойной зоне на продажу красивая собственность, состоящая из двух фермерских домов общей площадью около 650 кв.м. Первый дом площадью около 140 кв.м на одном уровне используется как резиденция владельцев, имеет несколько входов и состоит из просторной гостиной зоны открытой планировки с кухонным уголком, обеденным залом и небольшим салоном. А также - две спальни, две ванные комнаты, коридор, кладовая и еще один коридор. Второй дом, в настоящее время используемый как B&B, имеет площадь около 510 кв.м на трёх уровнях: большой вход на первом этаже в прихожую с красивой внушительной деревянной лестницей. Слева от входа находятся две очаровательные гостиные, а справа - кухня, обеденный зал, большая кладовая, тех. помещение/кладовая и ванная комната. На втором этаже находится замечательный и очень просторный номер люкс с гостиной, коридором и ванной комнатой. На этом же этаже расположены еще три спальни с ванной. На третьем этаже находятся две спальни, ванная комната, большая зона отдыха и еще два помещения. С фланга большого дома - восхитительная лоджия с оборудованным кухонным уголком с камином, сбоку находится котельная. В саду площадью около 3000 кв.м расположен чудесный бассейн 14х7 м, на территории имеются три колодца для орошения. Фотоэлектрическая система с аккумуляторами мощностью 12 кВт.