Solar 6 quartos, 555 m²

Arezzo, Arezzo (província)

Incantevole casale di 340 mq con dependance ed annessi agricoli vicino ad Arezzo, per un totale di 6 camere da letto, 6 bagni, 4,6 ha di terreno ed una piscina 4X12.

In una location fiabesca, circondata da una ricca vegetazione che il proprietario ha curato con amore e passione, troviamo in vendita questo incantevole casale di 340 mq che si sviluppa su 2 piani così composti:
Al piano terra troviamo un vano lavanderia e rimessaggio, un ampio ingresso, un soggiorno con camino ed accesso sul patio esterno, una cucina con accesso alla romantica pergola, una sala da pranzo con splendida vetrata con vista sul giardino, uno studio con camino, una seconda cucina con dispensa, 2 camere da letto e 2 bagni con doccia.
Il piano primo, accessibile sia tramite scala interna che tramite scala esterna, ospita 3 camere da letto con bagno en suite
A poca distanza dal casale c’è una dependace composta da un openspace con angolo cottura, zona notte e bagno.
E’ anche presente un annesso agricolo utilizzato come rimessa.
La proprietà è circondata da 4,6 ha di terreno, all’interno dei quali sono compresi un oliveto, un bosco di querce, qualche filare di uva da tavola, alberi da frutto o splendide piante ornamentali.
Ad impreziosire questo rigoglioso giardino troviamo anche una piscina 4X12 con impianto a cloro.

Il casale è stato costruito nel 1400 ed è stato utilizzato sia come convento che come seccatoio di tabacco.
Gli attuali proprietari hanno acquistato e ristrutturato l’oggetto nei primi anni 2000, utilizzando materiali di alta qualità tipici della tradizione rustica toscana.

Il casale ha un sistema di riscaldamento GPL, coadiuvato da una stufa a pellet, mentre l’approvvigionamento idrico è garantito sia da un pozzo privato di 95 mt che dall’acquedotto pubblico.
La proprietà è perfetta per essere utilizzata sia come casa vacanze che come residenza principale, data la sua vicinanza ai servizi.
Il paese più vicino, completo di tutti i servizi principale, dista circa 2km (3 minuti).
Castiglion Fiorentino 5 km (5 minuti), Cortona 15 km (20 minuti), Arezzo 15 km (20 minuti).
L’aeroporto più vicino è quello di Perugia 70 km (un’ora).
Aeroporto Firenze 95 km (un’ora e 15 minuti), Aeroporto di Pisa 160 km (2 ore), Aeroporto di Roma 240 km (2 ore e 25 minuti)

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Bezauberndes Bauernhaus mit einer Fläche von 340 m² mit Nebengebäude und landwirtschaftlichen Nebengebäuden in der Nähe von Arezzo, mit insgesamt 6 Schlafzimmern, 6 Bädern, 4,6 ha Land und einem 4 x 12 m großen Swimmingpool. In traumhafter Lage, umgeben von üppiger Vegetation, die der Eigentümer mit Liebe und Leidenschaft gepflegt hat, steht dieses herrliche Bauernhaus mit einer Fläche von 340 qm zum Verkauf, das sich wie folgt auf 2 Etagen aufteilt:

Im Erdgeschoss befinden sich eine Waschküche und ein Abstellraum, ein großer Eingangsbereich, ein Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Außenterrasse, eine Küche mit Zugang zur romantischen Pergola, ein Esszimmer mit schönen Glasfenstern mit Blick auf den Garten, ein Arbeitszimmer mit Kamin, eine zweite Küche mit Speisekammer, 2 Schlafzimmer und 2 Bäder mit Dusche. Im ersten Stock, der über eine Innen- oder Außentreppe zu erreichen ist, befinden sich 3 Schlafzimmer mit eigenem Bad.

Nicht weit vom Bauernhaus entfernt steht ein Nebengebäude, das aus einem offenen Raum mit Küchenzeile, Schlafbereich und Bad besteht.

Es gibt auch ein landwirtschaftliches Nebengebäude, das als Schuppen genutzt wird.

Das Anwesen ist von 4,6 ha Land umgeben, auf dem sich ein Olivenhain, ein Eichenwald, einige Reihen von Tafeltrauben, Obstbäume und schöne Zierpflanzen befinden. Zu diesem üppigen Garten gehört auch ein 4 x 12 m großer Swimmingpool mit Chloranlage.
Das Bauernhaus wurde um 1400 erbaut und diente sowohl als Kloster als auch als Tabaktrockenhaus. Die jetzigen Besitzer haben das Anwesen Anfang der 2000er Jahre gekauft und renoviert, wobei hochwertige Materialien verwendet wurden, die typisch für die rustikale toskanische Tradition sind.
Das Bauernhaus verfügt über eine LPG-Heizung, die durch einen Pelletofen unterstützt wird, während die Wasserversorgung durch einen privaten 95-Meter-Brunnen und die öffentliche Wasserleitung sichergestellt wird.
Die Immobilie eignet sich sowohl als Ferienhaus als auch als Hauptwohnsitz, da sie in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten liegt.
Der nächste Ort mit allen wichtigen Versorgungseinrichtungen ist ca. 2 km (3 Minuten) entfernt. Castiglion Fiorentino 5 km (5 Minuten), Cortona 15 km (20 Minuten), Arezzo 15 km (20 Minuten). Der nächstgelegene Flughafen ist Perugia 70 km (eine Stunde), Flughafen Florenz 95 km (eine Stunde und 15 Minuten), Flughafen Pisa 160 km (2 Stunden), Flughafen Rom 240 km (2 Stunden und 25 Minuten).
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.

Очаровательный загородный дом площадью 340 кв.м с гостевым домом (всего 6 спален, 6 ванных комнат), с бассейном 4X12 м, сельскохозяйственными постройками недалеко от Ареццо. Земельный участок 4,6 га. В сказочном месте, в окружении пышного ухоженного сада на продажу очаровательный загородный дом площадью 340 кв.м на двух уровнях, спланированный следующим образом. На первом этаже находятся прачечная и кладовая, большая прихожая, гостиная с камином и выходом наружу на патио, кухня с романтическим навесом/перголой, обеденный зал с красивыми витражами с видом на сад, кабинет с камином, вторая кухня с кладовой, две спальни и две ванные комнаты с душем. На втором этаже, куда можно подняться по внутренней или внешней лестницам, находятся три спальни с ванными комнатами. На небольшом расстоянии от здания находится гостевой дом, состоящий из гостиной openspace с кухонным уголком, спальной зоны и ванной комнаты. На территории имеется постройка сельскохозяйственного назначения, используемая как склад. Недвижимость окружает земельный участок 4,6 га - оливковая роща, дубовый лес, небольшой виноградник (несколько рядов), фруктовые деревья и красивые декоративные растения. Украшает сад бассейн 4X12 м с хлорной системой очистки.