Solar 8 quartos, 615 m²

Bucine, Arezzo (província)

Chianti

A propriedade compreende uma villa histórica e uma casa de hóspedes independente, uma piscina panorâmica e mais de 12 hectares de vinhedo, oferecendo um cenário de grande charme e privacidade no coração de uma das áreas mais autênticas da Toscana.
A paisagem circundante, historicamente dedicada à viticultura, está inserida nas prestigiadas denominações Chianti DOCG, Valdarno di Sopra DOC e IGT Toscana, e também é conhecida pela produção de excelente azeite extra virgem toscano.

No coração da propriedade está a elegante casa de pedra de aproximadamente 480 m², datada do século XV e já presente nos mapas dos Capitani di Ventura; oferece quatro entradas independentes a partir do jardim, realçando sua funcionalidade e conexão com os espaços externos.
No andar térreo, os interiores são organizados em torno de uma espaçosa sala de estar adornada com charmosas arcadas de terracota, ladeada pela cozinha e duas casas de banho (uma das quais equipada para pessoas com deficiência), bem como um apartamento independente conectado ao restante do andar, composto por dois quartos, uma casa de banho e uma sala de estar. No exterior, um pórtico de aproximadamente 40 m² cria um espaço sombreado ideal para refeições ao ar livre e momentos de convívio durante as estações mais amenas.

O primeiro andar, acessível por uma escadaria interna, oferece espaços generosos e bem distribuídos, atualmente acolhendo três apartamentos adicionais: o primeiro composto por uma acolhedora sala de estar com cozinha e lareira tradicional, um quarto duplo, uma casa de banho e um sótão com um quarto adicional e casa de banho privativa, acessível por uma elegante escadaria de madeira aberta que adiciona caráter e continuidade arquitetônica aos interiores; o segundo consistindo em uma sala de estar, dois quartos (um com casa de banho privativa) e uma casa de banho adicional; o terceiro apresentando uma confortável sala de estar, um quarto e uma casa de banho.

Adjacente à villa principal está uma casa de hóspedes independente de aproximadamente 60 m², disposta em dois níveis e ideal para hóspedes ou funcionários. No andar térreo, há uma cozinha e uma casa de banho, enquanto o andar superior oferece um quarto duplo, um segundo quarto menor e uma casa de banho adicional, garantindo autonomia e conforto.

A uma curta distância do complexo, em posição dominante, encontra-se a piscina elevada de 12x6 metros com degraus romanos, perfeitamente integrada na paisagem natural de uma pequena área arborizada, um local ideal para relaxar com vistas espetaculares sobre os vinhedos e a paisagem toscana.

A propriedade é complementada por aproximadamente 75 m² de salas técnicas, designadas para sistemas, tratamento de água e espaços de armazenamento.

O acesso à propriedade é feito por um elegante portão automático de ferro forjado que leva a um parque privado de aproximadamente 1,5 hectares, meticulosamente ajardinado e cercado por vinhedos, oliveiras e bosques.

Uma característica distintiva da propriedade é o vinhedo orgânico em um único terreno, situado a 480 metros acima do nível do mar, uma altitude que promove um microclima particularmente equilibrado, ajudando a proteger as videiras de geadas na primavera e das principais doenças, com benefícios evidentes para a qualidade e consistência da produção. Para o processo de vinificação, a propriedade está equipada com sete tanques de aço inoxidável, localizados em uma área dedicada, com uma capacidade total de 1.540 hectolitros.
A propriedade passou por uma meticulosa restauração conservadora no início dos anos 2000, que realçou as características arquitetônicas originais, incluindo paredes de pedra e muros de pedra externos, tetos com vigas de carvalho expostas, telhas de terracota mezzane e pisos de terracota antigos. O telhado foi completamente renovado e isolado. A propriedade é equipada com molduras de madeira, vidros duplos nos andares superiores e vidros à prova de estilhaços no andar térreo, todos equipados com mosquiteiros.
A propriedade se beneficia tanto da conexão com o abastecimento público de água quanto de um poço privado ligado a um reservatório, enquanto o sistema de aquecimento é alimentado por gás metano com radiadores. A presença de internet de fibra óptica também garante uma conexão rápida e confiável, permitindo desfrutar da tranquilidade do campo com todo o conforto moderno. O jardim está equipado com um sistema de irrigação conectado ao poço privado, garantindo uma gestão eficiente durante todo o ano. Incluídas nas comodidades também estão um sistema de alarme e um portão elétrico.
Atualmente registrado como um agriturismo, pode ser facilmente usado como uma residência privada ou como uma propriedade vinícola, oferecendo amplo espaço e o potencial para criar uma pequena vinícola.
A propriedade desfruta de uma posição estratégica entre Siena, Florença e Arezzo, todas facilmente acessíveis em pouco tempo, a poucos passos da charmosa vila histórica de San Pancrazio, que preserva o charme autêntico da Toscana e oferece serviços essenciais, incluindo restaurantes, um clube local e uma mercearia, além de estar a poucos quilômetros das cidades de Ambra e Bucine. A estação ferroviária de Montevarchi fica a apenas 20 minutos de distância e permite chegar a Florença em cerca de 30 minutos, proporcionando uma conexão rápida à rede ferroviária de alta velocidade para as principais cidades italianas.
O Grupo Great Estate, para cada propriedade adquirida, realiza uma due diligence técnica por meio do técnico nomeado pelo vendedor, permitindo-nos compreender a fundo a situação urbanística e cadastral de cada propriedade. Este relatório de due diligence pode ser solicitado pelo cliente ao expressar interesse genuíno na propriedade.
A propriedade está registrada em uma pessoa física.